Ulosmitattu asunto-osake (3h+k), Kouvola

Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa 19.3.-14.4.2025 välisenä aikana. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 14.4.2025 klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen.

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. Ostajan on tällöin korvattava erotus, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä alemmaksi kuin edellisessä huutokaupassa tehty korkein tarjous siihen lisättynä ulosottokaaren 5 hmm 24 §:n 2 momentissa tarkoitettu korko. Jos tarjous nousee tätä korkeammaksi, ostajalla ei ole oikeutta ylijäämään. Ostajan on korvattava myös kulut jälkimmäisestä myynnistä, jollei niitä saada ylijäämästä. Ulosottomiehen tulee periä mainittu korvaus käsirahasta tai ostajan muusta varallisuudesta, jos se kohtuullisessa ajassa käy päinsä. Muussa tapauksessa korvaus peritään myöhemmin ulosottomiehen päätöksen nojalla velkojan hakemuksesta.

Mikäli ostotarjousta ei ole mahdollista antaa Huutokaupat.com -palvelun kautta, voi ostajaehdokas toimittaa ulosottomiehelle kirjallisen ostotarjouksen, joka liitetään osaksi nettihuutokauppaa korotusautomaatin mukaisena enimmäistarjouksena. Tarjous tulee toimittaa viimeistään 11.4.2025 kello 10:00 mennessä Kouvolan toimipaikkaan, osoite Vuorikatu 1, 45100 Kouvola tai postitse Ulosottolaitoksen osoitteeseen: Ulosottolaitos, PL 1, 00067 Ulosottolaitos TAI sähköpostitse: kouvola.realisointi.uo@oikeus.fi.

Kirjallinen ostotarjous on sitova. Kirjallinen ostotarjous on allekirjoitettava ja tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen jättäjän yhteystiedot, henkilö- tai y-tunnus, tarjouksen enimmäismäärä sekä Huutokaupat.com - palvelunkohdenumero, johon tarjous jätetään.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta, ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, siihen rinnastuva maksuväline ja vakuus. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI93 8129 9710 0163 61 hyväksytään. Maksettaessa virkavaraintilille tulee käyttää viitenumeroa RF7935600000715252. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla.

Mikäli korkein tarjous hyväksytään, loppukauppahinnalle annetaan maksuaikaa tarvittaessa enintään 09.05.2025 saakka. Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Jos maksuaikaa käytetään, koko kauppahinnalle on maksettava vuotuista korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaan koko maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Tämä korkolain 12 §:n mukaan puolivuosittain määräytyvä viitekorko on tällä hetkellä 3,50%. Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa eli viimeistään 09.05.2025, tämän jälkeen peritään vuotuista korkolain 4 §:n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa. Viivästyskoron määrä on tällä hetkellä 10,50 %.

1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä:

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

14.03.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan maksamattomia vastikkeita on 13.325,54 euroa per 14.03.2025. Uuden omistajan vastuu rajoittuu koskemaan kuitenkin vain kuuden kuukauden rästejä vastaavaan määrään.

Koska osake on kuitenkin otettu taloyhtiön hallintaan 21.08.2024 kolmeksi vuodeksi, on uudella omistajalla asunto-osakeyhtiölain mukainen oikeus saada osake hallintaansa ennen hallintaajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 § ja 6 § 2 momentti). Uudella omistajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta maksaa enempää kuin 3 luvun 7 §:n mukainen henkilökohtaisen vastuun määrä, mutta siinä tapauksessa taloyhtiön hallintaanottoa ei pureta eikä ostaja saa osakkeita vielä hallintaansa.

Saatavan kokonaismäärä muuttuu kuukausittain, sillä kuukausittain erääntyy uusia yhtiövastikkeen ja maksujen eriä sekä erääntyneille erille laskettavaa viivästyskorkoa. Saatavien määrä päivitetään vielä myynnin lainvoimaisuushetkellä. Huoneistoon kohdistuvia vastikerästejä ei makseta kauppahinnasta.

Huoneistoa ei ole vuokrattu taloyhtiön toimesta.

2. Huoneistoon kohdistuvat lainaosuudet:

14.03.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoon kohdistuu 13.506,81 euron lainaosuus per 14.03.2025. Huoneistoon kohdistuva lainaosuus jää uuden omistajan maksettavaksi, eikä sitä makseta kauppahinnasta.

Yhtiölainaosuuden määrät tarkistetaan vielä myyntihetkellä.

3. Varainsiirtovero:

Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (1,5 %). Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnan, vastikerästien ja huoneistoon kohdistuvien yhtiölainaosuuksien yhteismäärästä. Varainsiirtoveron ilmoittamisen ja maksamisen tekee ostaja verottajan OmaVero -palvelussa. Veron maksamisesta on esitettävä kuitti ulosottoviranomaiselle.

4. Osakerekisteri:

Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle. Jos osakehuoneisto vaihtaa omistajaa, osakkaan on haettava omistuksen rekisteröintiä kahden kuukauden (2 kk) kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta tai omistusoikeuden siirtymisestä, jos osakekirja on saatu kaupalla. Omistuksen rekisteröinti sähköiseksi maksaa 89 euroa.

5. Omistusoikeuden siirtyminen:

Omistusoikeus myytyyn omaisuuteen siirtyy ostajalle, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppahinta on kokonaan maksettu. Ulosottomies antaa ostajalle kauppakirjan, kun omistusoikeus on siirtynyt ja varainsiirtovero on maksettu. Mikäli myyntipäätöksestä ei valiteta, myyntipäätös tulee lainvoimaiseksi, kun kolme viikkoa on kulunut myyntipäätöksen tekemisestä.

6. Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan hyvin myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin.

HUOM! Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta suoraan taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.

Nettihuutokauppaan osallistuvia kehotetaan pitämään huoli siitä, että www.huutokaupat.com palveluun rekisteröidyt yhteystiedot ovat ajantasaiset. Asunto-osakkeen ostajaksi ja uudeksi omistajaksi tulee lähtökohtaisesti se henkilö, joka on tehnyt nettihuutokaupassa hyväksytyn tarjouksen, Mikäli tarjouksen tekijä on tehnyt tarjouksen kokonaan tai osittain toisen puolesta, tulee hänen esittää valtakirja tai muu selvitys oikeudestaan tehdä tarjous toisen puolesta. Mikäli korkeimman tarjouksen tekijä on tehnyt tarjouksen toisen puolesta, tulee ostajan tiedot ja valtakirja ilmoittaa välittömästi hyväksytyn tarjouksen jälkeen sähköpostitse kouvola.realisointi.uo@oikeus.fi. Muussa tapauksessa myyntipäätös ja kauppakirja tehdään sille taholle, joka on tehnyt korkeimman hyväksytyn tarjouksen.

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.