Ulosmitattu rivitalohuoneisto (2h+k+s) Puumalassa // Utmätt radhuslägenhet (2 rum+kök+bastu) i Puumala, Puumala

Ulosmitattu rivitalohuoneisto (2h+k+s) Puumalassa // Utmätt radhuslägenhet (2 rum+kök+bastu) i Puumala

Kohde: As Oy Puumalan Vuorenpelto I, osakkeet 3793-4424, osoite: Lossitie 4, 52200 Puumala

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet

1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Ostaja vastaa henkilökohtaisesti vain yllä mainitun enimmäismäärän osalta, joka on 5 + 1 kk.

2. Osakkeen hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta Asuinhuoneisto on yhtiökokouksen päätöksellä 22.5.2024 otettu yhtiön hallintaan ajalle 22.5.2024 - 21.5.2027. Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla asunto-osakeyhtiölain mukainen oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 § ja 6 § 2 momentti). Tämän hetkinen summa ja uuden omistajan vastuu edellä mainituista erääntyneistä maksuista on 10.3.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 3196,47 e per 10.3.2025. Edellä mainittujen saatavien määrä muuttuu kuukausittain, sillä (saatavia yhtäältä peritään huoneiston vuokratulona ja toisaalta) kuukausittain erääntyy uusia yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. Erääntyneille saataville kertyy myös viivästyskorkoa.

3. Huoneiston toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus Taloyhtiö on vuokrannut huoneiston 1.6.2024 alkaen. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimuksen mukaan vuokralainen maksaa huoneiston käytöstä vuokraa 500 e / kk, vesimaksu on 20 e/hlö/kk ja kaapeli-tv-maksu 7,89 e/kk. Lämmityskustannukset sisältyvät vuokraan. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 § mukaan vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy ilman irtisanomista viimeistään silloin, kun yhtiön tekemä hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. Vuokrasopimuksen sitovuus asunnon omistajaa vastaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 luvun 39 § mukaan. Tämä vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa eikä sitä voida irtisanoa sillä perusteella, että osake on myyty ulosottomiehen toimittamalla myynnillä.

4. Huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoon osuus yhtiön lainoista on 4936,02 e/10.3.2025. HUOM! Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön saatavia ja yhtiölainaosuutta ei miltään osin makseta kauppahinnasta. Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen. Tilanne saatavien, erityisesti vastikerästien osalta voi muuttua ennen kuin omistusoikeus siirtyy ostajalle ja ostajan on huomioitava tämä tarjousta antaessaan. Edellä mainittuja kuluja voi olla enemmänkin myynnin tullessa lainvoimaiseksi. Kuluja ei makseta osaksikaan huoneistosta maksettavasta kauppahinnasta.

saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta. 6. Huoneistotietojärjestelmä Asunto-osakeyhtiö on siirtänyt osakeluettelon Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistuksensa rekisteröintiä kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan päiväyksestä. Maanmittauslaitos mitätöi paperisen osakekirjan samalla, kun omistusoikeus rekisteröidään. Ostaja vastaa rekisteröinnin kustannuksista.

5. Varainsiirtovero Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön

Tarkemmat tiedot liitteenä olevissa asiakirjoissa.