Ulosmitattu asunto-osake 3h + k Korkalovaarassa, Rovaniemellä / Säljs utmätt lägenhet 3r + k i Korkalovaara, Rovaniemi, Rovaniemi

Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa ajalla 16.4.25-8.5.25 . Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten jättämisen määräaika päättyy 8.5.25 klo 18.00 (tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen).

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Nettihuutokaupassa tehdyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaren 5 luvun 76 § sekä soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.

Maksuehdot

Ulosottomies ilmoittaa korkeimman ostotarjouksen tekijälle, voidaanko tarjous hyväksyä. Jos tarjous voidaan hyväksyä, maksaa ostaja koko kauppahinnan tilisiirtona Ulosottolaitoksen virkavaraintilille. Kun suoritus näkyy virkavaraintilille, antaa ulosottomies myyntipäätöksen joka toimitetaan asianosaisille. Kauppahintaa ei voi maksaa luottokortilla.

Käsiraha: Ellei koko kauppahintaa makseta heti, on ostajan kuitenkin maksettava käsirahana heti 20 % kauppahinnasta.

Maksuaika: Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa enintään kuusi viikkoa myyntipäätöksestä. Tällöin on koko kauppahinnalle maksettava vuotuista korkoa koko maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Viitekorko on tällä hetkellä 3,50 %. Mikäli maksua ei ole suoritettu myönnettynä maksuaikana, peritään tämän jälkeen vuotuista viivästyskorkoa joka tällä hetkellä on 10,50 %.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet

Ostajan tulee maksaa varainsiirtovero, joka on 1,50% kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta ja kauppakirjan antamista.

Vastuu yhtiölainaosuuksista:
Osakkeisiin kohdistuva ostajan vastattavaksi siirtyvä yhtiölainaosuus, joka isännöitsijän ilmoituksen mukaan on 18 409,12 euroa per 28.02.2025. Lainaa maksetaan taloyhtiölle rahoitusvastikkeena jonka suuruus on tällä hetkellä 175,56 euroa/kk. Uusi omistaja on velvollinen maksamaan lainaosuudet suoraan taloyhtiölle eikä lainaosuuksia makseta ulosottoon maksetusta kauppahinnasta.

Velkaosuuden pois maksaminen edellyttää huoneistokohtaisen lainaosuuslaskelmaa. Velattoman kauppahinnan määrittely huoneistokauppojen yhteydessä vaatii erillisen maksullisen lainaosuuslaskelman. Mahdolliset pankin perimät lisäkustannukset veloitetaan velkaosuuden pois maksamisen yhteydessä laskuttamalla pankin veloituksen mukaan.

Asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevan huoneiston hallintaan saaminen:
Huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan 22.9.2022 lukien kolmeksi vuodeksi eteenpäin. Ostaja saa osakehuoneiston hallintaansa asunto-osakeyhtiöltä vasta, kun hän on maksanut asunto-osakeyhtiölle kaikki huoneistoon kohdistuvat maksamattomat vastikkeet, käyttöoikeusmaksut ja huoneiston hallintaan ottokulut. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan maksuja on yhteensä 5 007,2 euroa, josta vastikerästejä on  1 681,08 euroa per 11.03.2025. Saatavan määrä muuttuu kuukausittain. Ostajan on selvitettävä vastikerästit ja maksettava ne suoraan taloyhtiölle. Niitä ei osaksikaan makseta Ulosottolaitokselle maksettavasta kauppahinnasta.

Huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan yhtiökokouksen päätöksellä. Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella taloyhtiön toimesta, 7.8.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaa määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti. AHVL 39 §:n mukaista irtisanomisoikeutta ei kuitenkaan sovelleta vuokrasopimukseen, jonka yhtiö on tehnyt asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 §:n nojalla yhtiön hallintaan otetusta huoneistosta. AHVL 39 § 3 momentin mukaan, kun huoneisto on otettu taloyhtiön haltuun, ei huutokauppaostajalla ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen myynnin perusteella. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu (AsOYL 8:7§)