Myydään rivitalohuoneisto (2h+kk+s) ja autokatospaikka, Kuusamo / Säljs radhuslägenhet (2r+kv+b) och carport i Kuusamo, Kuusamo

Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa ajalla 2.6.-23.6.2025. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten jättämisen määräaika päättyy 23.6.2025 klo 18:00 (tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen).

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Nettihuutokaupassa tehdyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaren 5 luvun 76 § sekä soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.

Maksuehdot

Ulosottomies ilmoittaa korkeimman ostotarjouksen tekijälle, voidaanko tarjous hyväksyä. Jos tarjous voidaan hyväksyä, maksaa ostaja koko kauppahinnan tilisiirtona Ulosottolaitoksen virkavaraintilille. Kun suoritus näkyy virkavaraintilille, antaa ulosottomies myyntipäätöksen joka toimitetaan asianosaisille. Kauppahintaa ei voi maksaa luottokortilla.

Käsiraha: Ellei koko kauppahintaa makseta heti, on ostajan kuitenkin maksettava käsirahana heti 20 % kauppahinnasta.

Maksuaika: Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa enintään kuusi viikkoa myyntipäätöksestä. Tällöin on koko kauppahinnalle maksettava vuotuista korkoa koko maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Viitekorko on tällä hetkellä 3,50 %. Mikäli maksua ei ole suoritettu myönnettynä maksuaikana, peritään tämän jälkeen vuotuista viivästyskorkoa joka tällä hetkellä on 10,50 %.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet

Ostajan tulee maksaa varainsiirtovero, joka on 1,50% kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen kauppakirjan antamista. Osakekirja on maanmittauslaitoksen sähköisessä huoneistotietojärjestelmässä.

Taloyhtiö on siirtänyt osakasluettelon maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan velvollisuus on hakea osakashuoneiston omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Maanmittauslaitos perii osakehuoneiston rekisteröinnistä maksun, josta vastaa ostaja. Lisätietoja: www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot.

Ostajan vastuu maksamattomista vastikkeista asunto-osakeyhtiölain perusteella:

Myytävään huoneistoon ja autokatospaikkaan kohdistuu nykyisen omistajan maksamattomia vastikemaksuja. Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n perusteella uuden omistajan vastuu näistä maksamattomista maksuista on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyy ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uuden omistajan on maksettava osuutensa maksamattomista vastikkeista suoraan taloyhtiölle eikä maksuja makseta ulosottoon maksetusta kauppahinnasta. Ostajan vastattavaksi siirtyviä erääntyneitä vastikkeita on isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston osalta 1.271,72 euroa (tilanne 25.3.2025) ja autokatospaikan osalta 130,80 euroa (tilanne 25.3.2025).

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet / maksut taloyhtiölle huoneiston haltuunoton perusteella:

Huoneisto ja autokatospaikka on otettu taloyhtiön haltuun kolmeksi vuodeksi yhtiökokouksen 20.3.2025 tekemällä päätöksellä. Haltuunottopäätös antaa taloyhtiölle oikeuden vuokrata huoneisto ja autokatospaikka vastikerästien ja muiden maksujen kattamiseksi. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 §:n mukaan myytävien osakkeiden uusi omistaja saa huoneiston ja autokatospaikan haltuunsa, kun hän maksaa yhtiölle kaikki ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Nämä erät muodostuvat yhtiön haltuunoton perusteena olevista maksamattomista yhtiövastikkeista ja muista maksuista sekä niistä vastike-eristä ja muista maksuista, jotka erääntyvät maksettaviksi hallinnassaolon aikana. Myytävään omaisuuteen kohdistuu maksamattomia vastikkeita tai muita maksuja 2 279,22 euroa (huoneisto), 170,40 euroa (autokatospaikka) ja taloyhtiön kulut 467,00 euroa eli yhteensä 2.916,62 euroa (tilanne 25.3.2025). Ostajan maksettavaksi tulee myös 25.3.2025 jälkeen erääntyneet huoneistoa ja autokatospaikkaa koskevat vastike- ja muut maksut. Kun uusi omistaja maksaa tämän suorituksen taloyhtiölle, tulee myös yllä kohdassa "ostajan vastuu maksamattomista vastikkeista asunto-osakeyhtiölain perusteella" todetut maksut maksetuksi kokoaan. Uuden omistajan on maksettava nämä maksamattomat maksut suoraan taloyhtiölle eikä maksuja makseta ulosottoon maksetusta kauppahinnasta.

Objektets försäljningsvillkor

Objektet säljs på nätauktion med höjningsbud på webbplatsen www.huutokaupat.com. Tidsfristen för att ange köpeanbud löper ut den 23.6.2025 klockan 18:00 (eller 3 minuter efter det att det sista köpeanbudet som godkänts till auktionen har givits).

Utsökningsverket ansvarar inte för funktionen i tjänsteleverantörens system. Det högsta budet är det bud som tjänsteleverantörens system godkänt som högsta. Utmätningsmannen beslutar huruvida det högsta budet ska godkännas eller inte. Buden som ges i nätauktionen är bindande. Om ett bud godkänns, är den som gett budet skyldig att betala den erbjudna köpesumman inom avtalad betalningstid. Underlåtelse att betala den erbjudna köpesumman kan leda till köparens ersättningsskyldighet i enlighet med 5 kap. 25 § i utsökningsbalken.

Utmätningsmannen förbehåller sig rätten att sluta försäljningen eller förlänga försäljningstiden.

Om det inte är möjligt att lämna bud via tjänsten Huutokaupat.com, kan köparkandidaten lämna ett skriftligt bud till utmätningsmannen. Budet ansluts till nätauktionen som ett maximibud enligt höjningsautomaten. Budet ska lämnas i skriftlig form till utsökningsverket senast den 19.6.2025 kl. 12:00 på adressen Utsökningsverket / Kuusamo verksamhetsställe, Kaiterantie 20, 93600 Kuusamo. Ett skriftligt bud är bindande och på det tillämpas samma villkor som i nätauktionen. Det skriftliga budet ska undertecknas och av budet ska framgå budgivarens kontaktuppgifter, budets maximibelopp samt numret på det objekt i tjänsten Huutokaupat.com som budet gäller.

Egendomen är utmätt och den säljs under hand genom utmätningsmannens försorg i enlighet med utsökningsbalken 5 kap. 76 § och i tillämpliga delar av utsökningsbalkens allmänna auktionsvillkor.