Asianajotoimisto Oksanen Oy myy

Korian Asuntomessualue, 9 uudehkoa pientaloa / 32 huoneistoa / 1121 m2, Pioneeripuisto, Kouvola

Katsottu 6 488 kertaa

1 / 48

Myydään

Harvinainen tilaisuus kiinteistösijoittajille!

Myydään Korian Asuntomessualueelle vuonna 2019 arvokkaasti toteutettu kiinteistökokonaisuus:

9 pientaloa, joissa yhteensä 32 vuokra-asuntoa, asuinpinta-ala yhteensä 1121 m2
Edullinen maanvuokrasopimus Kouvolan kaupungin kanssa voimassa 31.12.2068 asti (kohteena olevat rekisteriyksiköt: 286-52-717-12, 286-52-717-13 ja 286-52-718-1)

Pientalojen huoneistot on rakennettu ensisijaisesti seniori-ikäisten vuokra-asukkaiden tarpeita silmällä pitäen, ja kohteen suunnitellussa on huomioitu itsenäisesti asuvien vanhusten yhteisölliseen toimintaan liittyvät näkökohdat. Asuinhuoneistojen lisäksi kokonaisuuteen kuuluu viihtyisiä yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja, kuten saunaosastot ja oleskelutilat jokaista asuintaloa kohden sekä erillinen kerhotalo. Jokaisessa asuintalossa on lisäksi 5 kpl lasitettuja terasseja.

Kokonaisuus on ollut vuokrattuna Kymenlaakson hyvinvointialueelle ns. välivuokrasopimuksella, joka on irtisanottu vuokralaisen puolelta päättymään viimeistään huhtikuussa 2026.

Huoneistoerittely ja pinta-alat:

Yksiöt

26 x 1h+k, lasitettu terassi 33 m2

Kaksiot

6 x 2h+k, lasitettu terassi 46 m2

Yhteensä 32 huoneistoa / asuinpinta-ala 1121 m2. Rakennuksen bruttoala on 1 934,5 m2 ja tilavuus 7 641 rm3.

Lämmitystapa kaukolämpö, lämmönjakojärjestelmänä lattialämmitysjärjestelmä. Koneellinen tulo/poistoilma lämmöntalteenotolla. Kylmätuotanto: suorahöyrysteiset jäähdytyslaitteet.

Paaluperustus (teräsbetonipaalut), rakennuksen runko puuta, julkisivu tiiltä, vesikatteena pelti.

Pysäköintitilat sijaitsevat talojen välittömässä yhteydessä, ja autopaikoille on asennettu lämmitystolpat.

Myyjän toimesta teetetyn kuntokatselmuksen mukaan rakennukset ovat rakenteiltaan melko uusia ja pääosin hyväkuntoisia. Tarkastelujaksolle ajoittuvat korjaustoimenpiteet ovat seurausta paikallisista puutteista tai vaurioista sekä rakenteiden normaalista ikääntymisestä.

Kaupan kohde on ollut vuokrattuna Kymen hyvinvointialueelle, ja myyjä on ollut oikeutettu vähentämään kiinteistöinvestointeihin kohdistuneet arvonlisäverot. Myytävään kokonaisuuteen ei kohdistu kaupanteon jälkeiseen aikaan kohdistuvaa arvonlisäveron palautusvastuuta, joka siirtyisi ostajalle.

Kohteesta on teetetty myyjän toimesta auktorisoidun arvonmäärittäjän (CBRE Finland Oy) suorittama arvonmääritys. Lisäksi myytävästä kokonaisuudesta on teetetty kuntokatselmus, ylläpitoselvitys, viranomaisselvitys ja kiinteistöveroselvitys (Ramboll Finland Oy). Asiakirjat voi tilata sähköpostitse tai puhelimitse myyjän edustajalta (pesänhoitaja Aarni Oksanen, aarni.oksanen@aolaki.fi, 040 735 1234) Ostajaehdokkaita kehotetaan ehdottomasti perehtymään asiakirjoihin ennen mahdollisen sitovan huutokauppatarjouksen jättämistä.

Kohde sijaitsee kävelymatkan päässä Korian keskustan palveluista ja juna-asemalta, ja sieltä on hyvät liikenneyhteydet niin Kouvolaan kuin pääkaupunkiseudulle.

HUOM: Huutokaupan kohteena oleva kiinteistökokonaisuus (maanvuokraoikeus rakennuksineen) myydään velattomana ja vapaana käyttö- ja luovutusrajoituksista!

Myyntiehdot

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Kohde myydään käyttäjien välisenä kauppana. Huutokaupat.com ei toimi kaupan osapuolena.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Kohde myydään käyttäjien välisenä kauppana. Huutokaupat.com ei toimi kaupan osapuolena.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Tarjoukset tehdään annettuun ajankohtaan mennessä. Korkein tarjous on se tarjous, jonka myyjä on korkeimpana hyväksynyt. Huutokauppaan ei voi osallistua henkilökohtaisesti paikan päällä. Tarjouksen tehnyt hyväksyy nämä myyntiehdot osallistuessaan huutokauppaan.

Huutokaupassa tehdyn tarjouksen voimassaoloaika on 14 vrk, jonka kuluessa tarjous voidaan hyväksyä tai hylätä.

Kohteeseen tutustuminen. Huutajalla on velvollisuus ennen tarjouksen tekemistä tutustua paikan päällä myytävään kiinteistöön/rakennuksiin, dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa tai asiakirjojen perusteella voitu havaita.

Myyjän antamat tiedot. Myyjä ja ilmoittaja vakuuttavat antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka he tietävät ja joiden voisi olettaa vaikuttavan kauppaan. Myyjänä on konkurssipesä, jonka tiedot kohteesta ovat rajalliset.

Kaupan solmiminen. Kiinteistön tai vuokraoikeuden kauppa tehdään maakaaressa säädetyssä muodossa. Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja kauppapaikka sovitaan ostajan kanssa erikseen. Kauppahinta on maksettava viimeistään kaupantekotilaisuudessa myyjän tilille.

Muut kustannukset. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta.

Kaupasta vetäytyminen. Osapuolen joka kieltäytyy tekemästä kauppaa, on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta sekä muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.

Ja huomaathan, että

tutustu kohteeseen ja siitä annettuihin tietoihin ennen tarjoamista; ota yhteyttä myyjään ja katselmoi kohde paikan päällä ennen päätöstä huutokauppaan osallistumisesta
tarjoukset ovat sitovia, eikä kohteeseen liity vaihto- tai palautusoikeutta
kohde myydään sellaisena kuin se on -ehdoin, mutta ilmoittaja vastaa, että ilmoituksessa annetut tiedot ovat oikein
mikäli ilmoittaja ei ilmoita korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä 14 arkipäivän kuluessa huutokaupan päättymisestä, tarjous ei enää sido huutajaa. Tarjouksen on oltava voimassa 14 vuorokautta huutokaupan päättymisestä. Päätös tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä tehdään 14 vuorokauden kuluessa huutokaupan päättymisestä.