Asianajotoimisto Oksanen Oy myy

Uudehko hoivakotikiinteistö (52 hoivakotipaikkaa / 2900 m2, rv. 2022), Kontiolahti

Katsottu 1 606 kertaa

1 / 49

Myydään

Myydään v. 2022 valmistunut, lähes uudenveroinen hoivakotikiinteistö Kontiolahden keskustasta.

Kaupan kohde muodostuu pinta-alaltaan 5061 m2:n suuruisesta maa-alueesta (kiinteistötunnus 276-402-112-11) ja sillä sijaitsevasta hoivakotikäyttöön suunnitellusta rakennuksesta, jonka bruttoala on 3.305,5 m2 ja vuokrattava pinta-ala 2.900,00 m2. Ensimmäisessä kerroksessa on asuinhuoneistojen lisäksi keittiö, väestönsuoja, sosiaali- ja varastotila sekä teknisiä tiloja. Toisessa kerroksessa on asuinhuoneistojen lisäksi yhteiskäytössä oleva sauna- ja suihkutila. Ilmanvaihtokonehuone sijaitsee kolmannessa kerroksessa.

Rakennuksen perustus on maanvarainen, rakennuksen runko teräsbetonia, julkisivu rappausta, vesikatteena bitumikermi.

Lämmitystapa kaukolämpö, lämmönjakojärjestelmänä lattialämmitysjärjestelmä. Koneellinen tulo/poistoilma lämmöntalteenotolla. Kylmätuotanto: suorahöyrysteiset jäähdytyslaitteet.

Kohde on tällä hetkellä vuokrattuna Attendo Nurmeksen Hoiva Oy:lle ns. välivuokrasopimuksella, jonka ehdot on aikoinaan laadittu kiinteistön käyttöä ja vuokranmääritystä rajoittaneen korkotukilainsäädännön vaatimusten mukaisesti. Sittemmin kiinteistö on vapautettu korkotukilainsäädännön mukaisista käyttö- ja luovutusrajoituksista mukaan lukien vuokranmääritystä koskevat rajoitukset. Myyjä on esittänyt vuokralaiselle vaatimuksen vuokrasopimuksen ehtojen neuvottelemiseksi vastaamaan kohteen nykytilannetta.

Kuntokatselmuksen mukaan rakennus on rakenteiltaan uudehko ja hyväkuntoinen. Tarkastelujaksolle ajoittuu vain yksittäisiä korjaustoimenpiteitä, jotka ovat seurausta paikallisista vaurioista. Kiinteistön 2-vuotistakuutarkastus on pidetty kesällä 2024, ja urakoitsija on suorittanut kaikki tarkastushavaintojen perusteella edellytetyt korjaukset.

Kaupan kohde on ollut vuokrattuna noin 50 %:sti arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaan käyttöön, ja myytävään kokonaisuuteen osittain (noin 50 %) kohdistuva, alkuperäisen kiinteistöinvestoinnin jäljellä oleva tarkistusoikeus ja -velvollisuus siirtyy luovutuksen yhteydessä ostajalle.

Kohteesta on myyjän toimesta teetetty auktorisoidun arvonmäärittäjän (CBRE Finland Oy) laatima arvonmääritys. Lisäksi kohteesta on teetetty kuntokatselmus, ylläpitoselvitys, viranomaisselvitys ja kiinteistöveroselvitys (Ramboll Finland Oy). Asiakirjat voi tilata sähköpostitse tai puhelimitse myyjän edustajalta (pesänhoitaja Aarni Oksanen, aarni.oksanen@aolaki.fi, 040 735 1234) Ostajaehdokkaita kehotetaan ehdottomasti perehtymään asiakirjoihin ennen mahdollisen sitovan huutokauppatarjouksen jättämistä.

HUOM: Huutokaupan kohteena oleva kiinteistökokonaisuus (maa-alue rakennuksineen) myydään velattomana ja vapaana käyttö- ja luovutusrajoituksista!

Myyntiehdot

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Kohde myydään käyttäjien välisenä kauppana. Huutokaupat.com ei toimi kaupan osapuolena.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Kohde myydään käyttäjien välisenä kauppana. Huutokaupat.com ei toimi kaupan osapuolena.

Tarjoukset tehdään annettuun ajankohtaan mennessä. Korkein tarjous on se tarjous, jonka myyjä on korkeimpana hyväksynyt. Huutokauppaan ei voi osallistua henkilökohtaisesti paikan päällä. Tarjouksen tehnyt hyväksyy nämä myyntiehdot osallistuessaan huutokauppaan.

Huutokaupassa tehdyn tarjouksen voimassaoloaika on 14 vrk, jonka kuluessa tarjous voidaan hyväksyä tai hylätä.

Kohteeseen tutustuminen. Huutajalla on velvollisuus ennen tarjouksen tekemistä tutustua paikan päällä myytävään kiinteistöön/rakennuksiin, dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa tai asiakirjojen perusteella voitu havaita.

Myyjän antamat tiedot. Myyjä ja ilmoittaja vakuuttavat antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka he tietävät ja joiden voisi olettaa vaikuttavan kauppaan. Myyjänä on konkurssipesä, jonka tiedot kohteesta ovat rajalliset.

Kaupan solmiminen. Kiinteistön tai vuokraoikeuden kauppa tehdään maakaaressa säädetyssä muodossa. Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja kauppapaikka sovitaan ostajan kanssa erikseen. Kauppahinta on maksettava viimeistään kaupantekotilaisuudessa myyjän tilille.

Muut kustannukset. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta.

Kaupasta vetäytyminen. Osapuolen joka kieltäytyy tekemästä kauppaa, on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta sekä muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.

Ja huomaathan, että

tutustu kohteeseen ja siitä annettuihin tietoihin ennen tarjoamista; ota yhteyttä myyjään ja katselmoi kohde paikan päällä ennen päätöstä huutokauppaan osallistumisesta
tarjoukset ovat sitovia, eikä kohteeseen liity vaihto- tai palautusoikeutta
kohde myydään sellaisena kuin se on -ehdoin, mutta ilmoittaja vastaa, että ilmoituksessa annetut tiedot ovat oikein
mikäli ilmoittaja ei ilmoita korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä 14 arkipäivän kuluessa huutokaupan päättymisestä, tarjous ei enää sido huutajaa. Tarjouksen on oltava voimassa 14 vuorokautta huutokaupan päättymisestä. Päätös tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä tehdään 14 vuorokauden kuluessa huutokaupan päättymisestä.