Sijoituskaksio hyvällä sijainnilla, Kuopio

Kuopio:

Pohjois-Savon maakuntakeskuksena tunnettu Kuopio on n. 122 000 asukkaan voimin Suomen 8. suurin kaupunki väkiluvun perusteella mitattaessa. Kuopio on yliopistokaupunki ja Suomen vuokranantajien vuoden 2024 kaupunkirankingin 5. paras kaupunki asuntosijoittamiseen. Kuopio on myös suosittu korkeakoulukaupunki, jossa on monipuoliset opiskelumahdollisuudet. Pelkästään Itä-Suomen yliopiston Kuopion kampuksella opiskelee lähes 7000 tutkinto-opiskelijaa ja Savonian Kuopion kampuksella noin 4500. Kuopio on ollut myös väkiluvultaan muuttovoittoinen kaupunki, joka tuo paikkakunnalle lisää potentiaalisia vuokralaisia jatkuvasti. 

Mikrosijainti:

Kohde sijaitsee Puijonlaaksossa, joka on tunnettu Kuopion yliopistollisesta sairaalasta sekä Puijon hyppyrimäestä. Kohteen välittömästä läheisyydestä löytyy Puijontori Ostoskeskus, josta löytyy päivittäiset tarvittavat palvelut mm. S-Market, Apteekki, Pizzeria, K-Market etc. Puijonlaaksossa ja etenkin kohteen lähellä on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet. Kuopion keskusta ja matkakeskus sijaitsee ainoastaan n. 2km päässä kohteelta. Lähin bussipysäkki sijaitsee vain n. 170m päässä kohteelta. Bussilla pääset keskustaan n. 11min ja busseja liikkuu n. 10min välein. Myös lähimpään Prismaan pääsee bussilla hieman reilussa 20min.

Asunto:

Kyseinen asunto on 2. kerroksen 45,5,m2 kaksio. Huoneiston pohjaratkaisu on hyvä ja varustelutaso on korkea. Huoneistoissa on mm. lattialämmitys huonekohtaisella termostaatilla, lattiamateriaalina vinyylilankku, laadukkaat kodinkoneet ja oma lasitettu parveke. Säilytystilaa on myös hyvin vaatehuoneen ja eteisen peilikaapin ansiosta.

Taloyhtiö:

Asunto Oy Kuopion Luistelija on 05/2023 valmistunut taloyhtiö. Yhtiö koostuu yhteensä 46 asunnosta ja 29 autohallipaikasta. Energialuokka on B2018. Yhtiön lämmitysmuotona on kustannustehokas maalämpö, jonka ansiosta hoitovastike on edullinen (2,87€/m2). Taloyhtiössä on hissi. Taloyhtiön yhtiölaina on tasalyhenteinen, 12kk euribor + 1,2%. Laina-aika on rakennusaika + 25v, joista ensimmäiset 2v ovat lyhennysvapaita. Yhtiöllä on valinnainen vuokratontti (Ålandsbanken, 30 vuotta vuoteen 2050 asti), joka on lunastettavissa omaksi. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. 

Vuokratuotto:

Huoneisto on vuokrattu määräaikaisella vuokrasopimuksella 30.9.2025 asti ja vuokra on 820 euroa /kk. Hoitovastike on 127,4 euroa, mediavastike 6 euroa, tonttivastike 91 euroa ja rahoitusvastike 525,2 euroa. Kassavirta on näin ollen 70,4 euroa positiivinen.

Miksi tämä kohde?

✅Uudiskohde, josta ei ole remonttihuolia.

✅Positiivinen kassavirta

✅Maalämmön ja energiatehokkuuden vuoksi edullinen vastike.

✅Kuopiossa vuokramarkkina toimii erinomaisesti

✅Tuloutettu yhtiölaina tuo sijoittajalle merkittäviä veroetuja