Ulosmitattu asunto-osake (1h+kk+kh+parveke) Savonlinnan Notkolantiellä // Utmätt aktielägenhet i Nyslott, Savonlinna

Ulosmitattu asunto-osake (1h+kk+kh+parveke) Savonlinnan Notkolantiellä // Utmätt aktielägenhet (1r+köksvrå+badrum+balkong) i Nyslott

Kohde: Asunto Oy Mertakangas, osakkeet 414-441, jotka oikeuttavat huoneiston B 22 hallintaan osoitteessa Notkolantie 17, Savonlinna.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet

1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Ostaja vastaa henkilökohtaisesti vain yllä mainitun enimmäismäärän osalta, joka on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.

2.  Osakkeen hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta

Asuinhuoneisto on yhtiökokouksen päätöksellä 24.10.2024 otettu yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla asunto-.osakeyhtiölain mukainen oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 § ja 6 § 2 momentti). Tämän hetkinen osuus yhtiön lainoista 1.940,84 euroa per 31.05.2025, maksamattomat vastikkeet 4.692,36 euroa per 05.05.2025.

Taloyhtiö on vuokrannut huoneiston. Vuokran määrä 370 euroa kk (sis. vesimaksun 25 euroa). Vuokrasopimus on määräaikainen ja voimassa toistaiseksi. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 § mukaan vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy ilman irtisanomista viimeistään silloin, kun yhtiön tekemä hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. Vuokrasopimuksen sitovuus asunnon omistajaa vastaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 luvun 39 § mukaan. Tämä vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa eikä sitä voida irtisanoa sillä perusteella, että osake on myyty ulosottomiehen toimittamalla myynnillä.

Edellä mainittujen saatavien määrä muuttuu kuukausittain, sillä (saatavia yhtäältä peritään huoneiston vuokratulona ja toisaalta) kuukausittain erääntyy uusia yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. Erääntyneille saataville kertyy myös viivästyskorkoa. HUOM! Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön saatavia ja yhtiölainaosuutta ei miltään osin makseta kauppahinnasta. Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.

3. Varainsiirtovero

Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle OmaVerossa ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta. Katso lisätiedot vero.fi -sivustolta.

4. Huoneistotietojärjestelmä

Asunto-osakeyhtiö on siirtänyt osakeluettelon Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistuksensa rekisteröintiä kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan päiväyksestä. Maanmittauslaitos mitätöi paperisen osakekirjan samalla, kun omistusoikeus rekisteröidään. Ostaja vastaa rekisteröinnin kustannuksista.

5. Omistusoikeuden siirtyminen

Omistusoikeus myytyyn omaisuuteen siirtyy ostajalle, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppahinta on kokonaan maksettu. Ulosottomies antaa ostajalle kauppakirjan ja osakekirjan siirtomerkinnöin, kun omistusoikeus on siirtynyt ja varainsiirtovero on maksettu. Mikäli myyntipäätöksestä ei valiteta, myyntipäätös tulee lainvoimaiseksi, kun kolme viikkoa on kulunut myyntipäätöksen tekemisestä.

6. Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan hyvin myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin.

Kauppahinta ei ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta suoraan taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.

Liittymäsopimusten siirroista mahdollisesti menevistä maksuista vastaa ostaja

Tarkemmat tiedot liitteenä olevissa asiakirjoissa.