Ulosmitattu kerrostaloyksiö (1H+KK) Savonlinnan keskustassa // Utmätt höghusetta (1r+köksvrå) i Nyslott centrum, Savonlinna

Ulosmitattu kerrostaloyksiö (1H+KK) Savonlinnan keskustassa // Utmätt höghusetta (1r+köksvrå) i Nyslott centrum

Kohde: Asunto Oy Erkonkulma, osakkeet 1441-1479, jotka oikeuttavat huoneiston B 29 hallintaan osoitteessa Tulliportinkatu 17, Savonlinna.

1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

2. Osakkeen hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta

Asuinhuoneisto on yhtiökokouksen päätöksellä 18.11.2024 otettu yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla asuntoosakeyhtiölain mukainen oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 § ja 6 § 2 momentti). Tämän hetkinen osuus yhtiön lainoista on 4.116,76 euroa per 31.05.2025 sekä maksamattomat maksut 14.845,83 euroa per 05.05.2025.

Edellä mainittujen saatavien määrä muuttuu kuukausittain, sillä (saatavia yhtäältä peritään huoneiston vuokratulona ja toisaalta) kuukausittain erääntyy uusia yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. Erääntyneille saataville kertyy myös viivästyskorkoa.

HUOM! Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön saatavia ja yhtiölainaosuutta ei miltään osin makseta kauppahinnasta. Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.

3. Varainsiirtovero

Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle OmaVerossa ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta. Katso lisätiedot vero.fi -sivustolta.

4. Huoneistotietojärjestelmä

Asunto-osakeyhtiö on siirtänyt osakeluettelon Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistuksensa rekisteröintiä kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan päiväyksestä. Maanmittauslaitos mitätöi paperisen osakekirjan samalla, kun omistusoikeus rekisteröidään. Ostaja vastaa rekisteröinnin kustannuksista.

5. Omistusoikeuden siirtyminen

Omistusoikeus myytyyn omaisuuteen siirtyy ostajalle, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppahinta on kokonaan maksettu. Ulosottomies antaa ostajalle kauppakirjan ja osakekirjan siirtomerkinnöin, kun omistusoikeus on siirtynyt ja varainsiirtovero on maksettu. Mikäli myyntipäätöksestä ei valiteta, myyntipäätös tulee lainvoimaiseksi, kun kolme viikkoa on kulunut myyntipäätöksen tekemisestä.

6. Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan hyvin myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin.

Kauppahinta ei ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta suoraan taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.

Liittymäsopimusten siirroista mahdollisesti menevistä maksuista vastaa ostaja.

Tarkemmat tiedot liitteenä olevissa asiakirjoissa.