Kaksio arvoalueelta Jätkäsaaresta hissitalon 5. kerroksesta, Helsinki

Myynnissä saunalla ja lasitetulla parvekkeella varustettu kaksio hyvien kulkuyhteyksien ja meren ääreltä Helsingin Jätkäsaaresta.

Kohteesta:

Huoneisto on v. 1995 valmistuneesta kerrostalosta osoitteessa Messitytönkatu 8, Jätkäsaaren yhdellä parhaimmista paikoista. Asunnolta on todella hyvät liikenneyhteydet, n. 550m matka Ruoholahden metroasemalle ja ratikka liikkuu myös ihan kohteen vierestä. Lähellä on ravintoloita, lähikauppa ja kaikki tarvittavat palvelut. Asunnon ikkunoista ja lasitetulta parvekkeelta näkee Ruoholahden kanavan.

Kohde sijaitsee hissillisen kerrostalon 5. kerroksessa. Huoneiston pohjaratkaisu on toimiva ja neliöt ovat tehokkaasti käytetty. Asunnossa on oma sauna ja lasitettu parveke. Pesuhuone on tilava ja sinne mahtuu hyvin pesukone. Yhtiössä on myös pesutupa. Yhtiöllä on valinnainen vuokratontti, joka on mahdollista lunastaa. Tontin vuokrasopimus on voimassa 1.1.2073 asti. Lunastushinta on syksyllä 2024 ollut 1090 euroa /m2. Tontin vuokravastike 232,07 euroa / kk.

Taloyhtiössä on pidetty hyvää huolta ja siihen tehty mm seuraavia korjaustoimenpiteitä:

-2006 Parvekelasitukset

-2009 Julkisivun korjaus

-2020 Viheralueiden ja asfaltin kunnostus

-2020 Lukituksen uusiminen

-2020 Koneellisen ilmanvaihdon nuohous

-2020 Kaukolämpökeskuksen uusinta

-2020 Piha-alueiden varusteiden kunnostus

-2021 Hissien vuosittaiset pienkorjaukset

-2021 Kattosadevesikaivojen puhdistus säännöllisesti

-2021 Huoneistojen korjausilmaventtiilien uusiminen/puhdistaminen

-2021 Vesikaton huolto

-2021 Sisäänkäynnin lippojen huoltomaalaus

-2021 Huoneistojen korjauksia (vuosittaisia korjauksia kosteissa ja kuivissa tiloissa)

-2021 Pohjaviemäreiden painehuuhtelu

-2021 Elementtisaumojen uusiminen

-2021 Parvekkeiden korjaus

-2021 Yleisten tilojen valaistuasennuksien uusiminen

-2023 Vesikaton Pinnoitus

-2023 Rappukäytävien kunnostus

Taloyhtiön laina:

Taloyhtiölainassa on lyhennysvapaa 15.1.2026 asti. Laina päättyy 15.12.2048 ja korko on 3kk euribor + 1% marginaali. Yhtiölaina on tuloutettu, joten tämä mahdollistaa sijoittajalle hyvän veroedun. Velkaosuuden voi myös halutessaan maksaa pois, jolloin nykyistä pääomavastiketta ei enää peritä.

Vuokratuotto:

Huoneisto on tällä hetkellä ollut lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Vuokrattavuus Jätkäsaareessa on hyvä ja myös pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekeminen hoituu helposti. Jätkäsaari alueena soveltuu hyvin lyhytaikaiseen vuokraamiseen ja tuotto on alueella korkea, etenkin kesäisin. Tämän avulla kohteen kassavirran saa reilusti positiiviseksi. Hoitovastiketta kerätään 200,48 euroa, tonttivastiketta 232,07 euroa ja rahoitusvastiketta 866,80 euroa.

Miksi tämä kohde?

✅ Erinomainen sijanti

✅ Arvonnousu potentiaali

✅ Ei isoja taloyhtiöremontteja lähitulevaisuudessa

✅ Huoneistossa hyvä pohjaratkaisu, sauna ja lasitettu parveke

✅ Tuloutettu yhtiölaina tuo sijoittajalle merkittäviä veroetuja

✅ Yhtiölainassa on vielä lyhennysvapaata jäljellä

✅ Airbnb toiminnalla mahdollisuus saada reilusti positiivinen kassavirta