Huikea potentiaalinen vuokratuotto, sijoittaja huomioi Ilomantsin kultaesiintymä!, Ilomantsi

Myydään peruskuntoinen 34,5 m2 luhtitalon alakerran yksiö, huoneisto A 2a (osakenumerot 731-1092) As Oy Ilomantsin Pogostanpiste (y-tunnus: 2236945-8) nimisestä luhtitaloyhtiöstä. Asunnon osoite on Kotitie 6 A 2a 82900 Ilomantsi. Taloyhtiössä on yhteensä 32 asuntoa, liiketiloja ei ole taloyhtiössä lainkaan rasitteena. Talo on vankkarakenteinen betoniluhtitalo eli ei valesokkeliksi luokiteltua riskirakennetta. Rakennukset ovat energialuokaltaan D eli täyttävät mahdolliset EU:n asettamat energiadirektiivit.

Kaivosyhtiö Endomines tiedottaa, että sen koekairauksissa on varmistunut erittäin lupaava kultaesiintymä Ilomantsin Ukkolanvaarassa (28.5.2025 päivätty uutinen Ylellä). Kaivosyhtiö Endomines Finland avasi tänä vuonna toisen kultakaivoksen Ilomantsin Hoskoon Pohjois-Karjalassa. Nyt Ilomantsin kunta kaavoittaa jo kolmatta tuotantoaluetta etelämmäs. Endominesin mukaan tulevaisuudessa Ilomantsiin voi tulla jopa satoja uusia työpaikkoja. Tämä tieto tulee lisäämään alueen vuokra-asuntojen kysyntää ja mahdollistaa myös kalustettuna vuokraamisen, jolloin vuokratuotto nousee entisestään.

Taloyhtiö sijaitsee rauhallisen tien varressa aivan Ilomantsin keskustan palveluiden vieressä, palvelut n.0,5-1 km säteellä. Taloyhtiö lämpiää edullisesti kaukolämmöllä ja taloyhtiö sijaitsee kunnan edullisella vuokratontilla (Kiinteistötunnus 146-406-3-106-L1). Taloyhtiössä ei tällä hetkellä ole mitään isompia remontteja suunnitteilla, ainaostaan tavanomaisia korjaustöitä ja palovaroittmien asennus v. 2025 aikana. Taloyhtiöllä on voimassa If Vahinkovakuutusyhtiön myöntämä täysarvovakuutus. Taloyhtiö kuuluu sähköiseen osakerekisteriin ja osakekirjat ovat sähköisessä muodossa.

Taloyhtiössä on tehty seuraavat remontit:

- v. 2010 neljän kolmion muutostyöt kahdeksaksi yksiöksi, ko. huoneistot 1a, 1b, 2a, 2b, 9a,

9b,10a ja 10b (koskee myös tätä huoneistoa, kalusteremontti jäänyt ainoastaan kesken)

- v. 2010 Yhteisten tilojen sauna ja pesuhuone sekä varastotilat kunnostettu

- v. 2010 Ulkomaalaukset puuosat sekä metalliosat

- v. 2010 Ikkunoiden ja ovien kunnostus, tiivistys ja ulkomaalaus

- v. 2010 Piha-alueiden kunnostus, postilaatikkotelineet ym.

- v. 2010 Nurmialueen kunnostus

- v. 2010 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, linjasäätöventtiilien asennus

- v. 2022 Vesikattojen huoltomaalaus

Asunto on tällä hetkellä tyhjillään ja valmis heti remontoitavaksi. Asunnosta puuttu kalusteet ja kodinkoneet, jotka tulisi minimissään asentaa. Halutessasi teetättää lisäremonttia asuntoon, onnistuu se myös taloyhtiössä asuvan kiinteistöhuoltajan/remonttiasentajan kautta erittäin edullisesti. Pienempiä keittiöitä saa esim. huutokaupat.com sivuilta erittäin edullisesti alle 500 eurolla tai esim. Ikean moduulikeittiön saa n. 700 eurolla (Googlaa Ikea Konxhult keittiö).

Taloyhtiön kiinteistöhuoltaja tekee myös asuntojen näytöt mahdollisille vuokralaisehdokkailla eli tämän kohteen hallinointi onnistuu erittäin hyvin myös etänä. Myynnin yhteydessä saat kaikki tarvittavat yhteystiedot mm. remonttiasentaja, siivousliike, valokuvausliike, jotta saat asuntoon tehtyä pintaremontin sekä asunnon vuokraukseen järjestymään mahdollisemman vaivattomasti. Taloyhtiön asunnoista on suurin osa vuokratuu ja remontoidut yksiöt ovat menneet erittäin hyvin vuokralle.

Asunto myydään velattomana ja ilman mitään vastikevelkoja. Asunnon hoitovastike on siis 151,80 e/kk, joka mahdollistaa erittäin edullisen asumisen ja erittäin hyvän vuokratuoton. Asunnon hoitovastike siirtyy maksettavaksi ostajalle 1.7.2025 alkaen.

Esimerkiksi edullisella 350 e/kk vuokralla, vuokratuotto on huikeat 350 e/kk-151,8 e/kk = 198,20 e/kk eli 2378,4 e/v.

Esimerkiksi 4750 e velattomalla myyntihinnalla, asunnon vuokratuotto olisi (jos remontti kustannuksia ei huomioida) huikeat 49,33 %. Jos remonttiin menee rahaa esimerkiksi 2000 euroa, vuokratuotto olisi edelleen erittäin korkea 34,87 %. Jos

Tähän tilaisuuteen kanattaa tarttua. Myymme nyt muutaman viimeisen tyhjillään olevan asunnon erittäin järkevään hintaan, sillä tällä hetkellä ei aika riitä vuokralaisten hakuun / asuntojen remontointiin. Tämäkään asunto ei koskaan ole ollut edes vuokrauksessa, sillä asunto on tullut meille omistukseen isomman kokonaisuuden yhteydessä.

Liitteenä on myös taloyhtiöstä tehty virallinen arviokirja v. 2023, johon perustuen peruskuntoisen yksiön arvo olisi varovaisuusperiaatettakin noudattaen 9000 euroa.

Asunnon ostajalla tulee olla luottotiedot kunnossa. Huudon yhteydessä hyväksyt, että luottotietosi voidaan tarkistaa. Meille on erittäin tärkeää, että taloyhtiön huoneistot omistaa henkilö, jolla on kyky maksaa vastikkeet. Myyjä pidättää oikeuden myydä asunnon, jos luottotiedot eivät ole kunnossa.

Taloyhtiössä on sähköiset osakekirjat ja voimme tehdä puolestasi ilmoituksen Maanmittauslaitokselle sähköisen osakekirjan siirtämisestä ostajan nimiin, toki ostaja maksaa 60 euroan siirtokulusta. Kauppakirjat allekirjoitetaan sähköisellä allekirjoituksella Visma Sign palvelua hyödyntäen eli olemme halunneet tehdä kaupanteon mahdollisimman vaivattomaksi. Aunnon avaimet löytyvä kiinteistöhuoltajalta paikan päältä.