Siisti valmiiksi vuokrattu kassavirtapositiivinen sijoitusasunto, Jyväskylä

Huuda tästä itsellesi tuottoisa sijoitusasunto alhaiseen hintaan! Asunto on vuokrattu valmiiksi hyvälle vuokralaiselle ja kunnossapitotarveselvityksen mukaan isompia remontteja ei ole näköpiirissä lähiaikoina.

Asunto: 
Asunto on 63m2 parvekkeellinen toisen kerroksen kolmio (yj:n mukaan 2h + tupak). Asunto on kuvien mukaisessa siistissä kunnossa. Kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä. 

Yhtiö:  
Asunto Oy Jyväskylän Helokantalot on vuonna 1977 valmistunut iso ja vakavarainen taloyhtiö. Yhtiöön kuuluu 225 huoneistoa ja yksi liikehuoneisto. Yhtiöön on tehty laaja peruskorjaus vuosina 1994-1999, jonka jälkeen on tehty kattavasti korjauksia tarpeen mukaan. Tuoreimpaan kunnossapitotarveselvitykseen ei ole kirjattu isompia remontteja lähivuosille. Taloyhtiön asioista pitää hyvää huolta asiansa osaava isännöintitoimisto ja ammattimainen hallitus. Yhtiön talous on erittäin vakaalla pohjalla – hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä on lähes 68 000 euroa, taseen rahoitusasema yli 96 000 euroa sekä tilinpäätöksen mukaiset rahavarat ovat olleet noin 74 000 euroa. Hoitovastike on hyvin maltilliset 3,7€/m2.

Kaupunki: 

Jyväskylä on yksi Suomen nopeimmin kehittyvistä kaupungeista, jossa yhdistyvät vakaa vuokramarkkina, kasvava väestö ja vahva koulutuskeskittymä. Yli 144 000 asukkaan kaupunki toimii Keski-Suomen talous-, koulutus- ja palvelukeskuksena, ja se houkuttelee vuosittain tuhansia uusia asukkaita – erityisesti nuoria aikuisia, opiskelijoita ja työikäisiä. Kaupunki tunnetaan erityisesti monipuolisesta koulutustarjonnastaan. Jyväskylän yliopisto, ammattikorkeakoulu ja lukuisat toisen asteen oppilaitokset takaavat jatkuvan kysynnän pienille ja keskikokoisille vuokra-asunnoille. Opiskelijat muodostavat merkittävän vuokralaisten ryhmän, ja vuokra-asuntojen vaihtuvuus on vilkasta. Jyväskylän työllisyystilanne on kehittynyt positiivisesti, ja kaupunki on onnistunut houkuttelemaan myös uusia yrityksiä ja investointeja.

Mikrosijainti:

Asunto sijaitsee Jyväskylän Keltinmäessä muutaman kilometrin päässä Jyväskylästä keskustasta. Alueelta löytyy hyvät peruspalvelut, kuten ruokakauppoja, ravintoloita, kirjasto, päiväkoti ja koulu. Alueella on mainiot ulkoilumahdollisuudet – Kotalampi, Kotalammen koirapuisto, jalkapallo- ja urheilukentät sekä laajat metsät polkuineen tarjoavat loistavat mahdollisuudet luontoa ja liikuntaa rakastavalle. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan – bussipysäkki on noin sadan metrin päässä asunnolta.

Vuokrasopimus:

Asunto on vuokrattu luotettavalle pariskunnalle, jotka viihtyvät asunnossa hyvin. Asunnon vuokra on maksettu aina ajallaan eikä minkäänlaisia ongelmia vuokrasuhteen aikana ole ilmennyt. Molempien vuokralaisten luottotiedot ovat kunnossa. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 20.12.2024 alkaen. Asunnon ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 19.12.2025, joten ostajalle on luvassa huoletta varmaa vuokratuloa. Asunnon vuokra on 540,00 €/kk + käyttökorvaukset (vesimaksu 30,00 €/hlö/kk, sähkömaksu 31,5 €/kk, autopaikka 13,00 €/kk/paikka). Vuokrasopimuksen vakuutena 1 080,00 euron rahavakuus, joka siirretään ostajalle kaupanteossa.

Tuotto:

Asunto tuottaa kuukaudessa hoitovastikkeen jälkeen 306,90 €, joten vuodessa tuottoa kertyy 3 682,80 €. Asunnon vuokratuotoksi 15 000,00 euron huutohinnalla tulee mukavat 8,5 % ja oman pääoman tuotoksi muhkeat 24,6 %! Positiivista kassavirtaa vuokrasta jää hoito- ja rahoitusvastikkeen jälkeen 23,60 € kuukaudessa. Asuntoon kohdistuu 28 514,25 euroa yhtiölainaa, jonka ansiosta pääset asuntoon kiinni pienellä myyntihinnalla. Rahoitusvastike on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu, mikä tarkoittaa, että sijoittaja saa vähentää sen verotuksessa täysimääräisesti!

Miksi tämä olisi hyvä sijoituskohde?

✅ Siistikuntoinen asunto hyvältä sijainnilta

✅ Kehittyvä elinvoimainen opiskelijakaupunki

✅ Hyvin hoidettu iso taloyhtiö, isoja remontteja ei suunnitelmissa

✅ Valmiiksi vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle

✅ Erittäin alhainen hoitovastike, vain 3,7€/m2

✅ Kassavirtapositiivinen sijoituskohde kaikkien kulujen jälkeen

✅ Yhtiölainan verovähennyshyöty sijoittajalle

✅ Vuokratuotto runsaat 8,5 %

✅ Alhainen myyntihinta -> Oman pääoman tuotto jopa 24,6 %!

Osta tästä itsellesi tuottoisa sijoituskohde edullisesti! Mikäli Sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.