Vuokrattu uudehko yksiö Hämeenlinnan keskustasta, Hämeenlinna

Hämeenlinna:

Hämeenlinna on Kanta-Hämeen maakuntakeskus ja Suomen 15. suurin kaupunki. Hämeenlinnassa asuu arviolta noin 68 000 ihmistä (2024), ja Tilastokeskuksen ennusteen mukaan kaupungin väkiluku pysyy lähivuosina suhteellisen vakaana. Väestöennusteiden mukaan vuoteen 2040 mennessä väkiluku voi kasvaa noin 1–4 %. Hämeenlinnan työllisyystilanne on kohtuullisen hyvä. Suurimpiin työnantajiin kuuluvat Hämeenlinnan kaupunki, Kanta-Hämeen sairaanhoitopiiri, Puolustusvoimat sekä useat teollisuusyritykset, kuten UPM-Kymmene ja SSAB.

Kaupungissa toimii Hämeen ammattikorkeakoulu (HAMK), jossa opiskelee noin 7200 opiskelijaa. Lisäksi Hämeenlinnassa on useita toisen asteen ja ammatillisia oppilaitoksia.

Hämeenlinna sijaitsee keskeisellä paikalla Tampereen ja Helsingin välissä. Moni pääkaupunkiseudulla tai Tampereella työskentelevä asuu Hämeenlinnassa. Myös Turku ja Lahti ovat kohtuullisen matkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: Tampereelle ja Helsinkiin pääsee sujuvasti sekä junalla että moottoritietä pitkin. Junamatka Helsinkiin kestää noin tunnin. Kaupungin keskeinen sijainti tekee siitä houkuttelevan niin asumisen kuin yritystoiminnankin näkökulmasta.

Mikrosijainti:

Kohde sijaitsee Hämeenlinnan keskustan kupeessa lähellä upeita ulkoilumaastoja. Kohteen läheisyydestä kävelyetäisyyden päästä löytyvät keskustan kattavat palvelut niin kaupat kuin koulutkin. Alueella on myös hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Näin ollen sijainti on erinomainen sekä vuokralaisten että omistusasujien näkökulmasta.

Asunto:

Myytävä huoneisto on 28,5 m² yksiö ensimmäisessä kerroksessa. Asunnossa on ranskalainen parveke ja tilava alkovi, joka tuo toimivuutta pohjaratkaisuun. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla kodinkoneilla ja asuntoon kuuluu myös astianpesukone sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Modernit pinnat, lattialämmitys ja hyvin varusteltu kylpyhuone tekevät asumisesta helppoa ja miellyttävää.

Taloyhtiö:

As Oy Hämeenlinnan Narri on vuonna 2019 valmistunut oma tonttinen taloyhtiö. Yhtiö koostuu 76 asunnosta ja 29 autopaikasta. Taloyhtiölaina on tasalyhenteinen ja korko on 1,1% + Euribor 12 kk. Laina-aika päättyy 26.6.2044. Rahoitusvastike sisältää sekä lyhennyksen että koron.

Vuokratuotto:

Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella, jossa ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.3.2026. Vuokra on 587 euroa /kk ja vesiennakko 20€ /hlö /kk.

1.7.2025 alkaen hoitovastike on 121,91€ (sisältää mediavastikkeen) ja rahoitusvastike on 477,01 (sisältää lyhennyksen ja koron). Kassavirta on näin ollen -11,92€ ja kassavirran saa helposti positiiviseksi pienellä vuokrankorotuksella. Asunnon vuokratuotoksi 22 000 euron huutohinnalla tulee 6,15%.

Miksi tämä kohde?

✅ 2019 valmistunut uutta vastaa kohde, josta ei ole remonttihuolia.

✅ Valmiiksi vuokrattu

✅ Kassavirta lähes neutraali, vaikka rahoitusvastikkeessa peritään sekä lyhennys että korko

✅ Moderni varustelu huoneistossa

✅ Hämeenlinnassa vuokramarkkina toimii erinomaisesti

✅ Tuloutettu yhtiölaina tuo sijoittajalle merkittäviä veroetuja