Viehättävä rivitaloasunto Espoosta, Espoo

Huuda tästä itsellesi viihtyisä rivitalokoti Espoosta!

Asunto: 
Myydään viehättävä 36,5m2 remontoitu rivitaloasunto rauhalliselta sijainnilta Espoon Kauklahdesta. Asunnon keittiö ja pinnat on uusittu täysin vuoden 2021 lopulla. Kesäkuussa 2025 seinät olohuoneen seinät on tasoitettu ja maalattu uudelleen. Kylpyhuoneeseen on asennettu uusi tyylikäs peilikaappi (kuvissa vanha).

Yhtiö:  
Asunto Oy Espoon Hansakallionpolku 4 on vuonna 1989 valmistunut hyvin hoidettu ja hallinnoitu kahden rivitalon yhtiö, joka käsittää 18 huoneistoa. Yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. Yhtiöön ei ole suunnitteilla isompia remontteja.  

Kaupunki: 

Espoo on yksi Suomen vetovoimaisimmista kasvukaupungeista, joka tarjoaa vahvan yhdistelmän korkeaa elämänlaatua, kehittyvää infrastruktuuria ja monipuolista elinkeinoelämää. Yli 310 000 asukkaan Espoo on osa Helsingin metropolialuetta ja toimii merkittävänä teknologia- ja koulutuskeskittymänä. Kaupungissa sijaitsee muun muassa Aalto-yliopisto ja Otaniemen innovaatiokeskittymä, jotka houkuttelevat opiskelijoita ja osaajia ympäri maailmaa. Espoon väestö kasvaa tasaisesti, ja alueen vuokramarkkina on vakaa ja kysyntälähtöinen. Työllisyystilanne on vahva, ja erityisesti teknologiasektori ja kansainväliset yritykset tukevat kaupungin vetovoimaa niin vuokralaisten kuin sijoittajien näkökulmasta.

Mikrosijainti:

Asunto sijaitsee Espoon Kauklahdessa, joka on kehittyvä ja viihtyisä asuinalue Länsi-Espoossa. Kauklahdessa yhdistyvät luonnonläheisyys, kylämäinen tunnelma ja toimiva arki. Alueelta löytyy kaikki tarvittavat peruspalvelut, kuten ruokakauppoja, päiväkoteja, kouluja, kirjasto, terveysasema sekä ravintoloita ja kahviloita. Junayhteys Helsingin keskustaan kestää vain noin 30 minuuttia, ja Kauklahden juna-asema sijaitsee muutaman minuutin kävelyetäisyydellä.

Alue tarjoaa myös erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet: Espoon keskuspuisto, merenranta, metsät ja ulkoilureitit houkuttelevat liikkumaan ympäri vuoden. Kauklahden yhteisöllinen ilmapiiri, hyvät liikenneyhteydet ja jatkuvasti kehittyvä palvelutarjonta tekevät siitä houkuttelevan vaihtoehdon niin vuokralaisille kuin asuntosijoittajille.

Asunto sijoituskohteena ja esimerkkilaskelmat:
Espoossa kysyntä rivitaloasunnoille on erityisen hyvä. Vuokrattavia rivitaloasuntoja on kirjoitushetkellä Espooossa tarjolla 90 kpl, kun taas kerrostaloasuntoja on 2927 kpl. Vuokrataso on yleensä huomattavasti korkeampi kerrostaloasuntoihin verrattuna alhaisen tarjonnan vuoksi. Kauklahdessa vuokrattavia rivitaloasuntoja on vain 5 kpl tarjolla. Asunnon vuokrataso on arviolta noin 900,00 € kuukaudessa. Tällä vuokratasolla ja nykyisellä hoitovastikkeella laskettuna asunto tuottaa vuodessa 7 471,2 euroa. 150 000 euron velattomalla ostohinnalla ja 75% velkavivulla laskettuna, asunnon oman pääoman tuotoksi tulee 20%. Kassavirta 75% velkavipua hyödyntäen 25 vuoden laina-ajalla, 2,5% kokonaiskorolla laskettuna jää kuukausitasolla bruttona 117,60 euroa positiiviseksi (lainanlyhennys korkoineen 505,00 €). Korkeammalla, 90% velkavivulla laskettuna, oman pääoman tuotto on 50%. Kassavirta 90% velkavipua hyödyntäen 25 vuoden laina-ajalla, 2,5% kokonaiskorolla laskettuna jää kuukausitasolla bruttona 16,60 euroa positiiviseksi (lainanlyhennys korkoineen 622,6 €). Asuntoon kohdistuu 7 459,47 euroa taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettua yhtiölainaa, joten mikäli et maksa tätä kaupanteossa pois, saat vähentää sen vuokratuloista. Kalustettuna vuokraamalla asunnosta voi saada huomattavasti korkeampia vuokratuloja. Alueella yksiöiden hinta on 70-80€/yö.

Tuore isännöitsijäntodistus tilataan kaupantekoon.

Miksi tämä olisi hyvä sijoituskohde?

✅ Tyylikäs ja viehättävä asunto

✅ Rauhallinen ja viihtyisä alue ja pihapiiri

✅ Kauklahden palvelut lähellä

✅ Juna-asema muutaman minuutin kävelymatkan päässä

✅ Helsingin keskustaan matkustaa noin 30 minuutissa

✅ Espoo yksi Suomen kovimmin kasvavista kaupungeista

✅ Hyvin hoidettu taloyhtiö, ei isoja remontteja suunnitteilla

✅ Hyvä vuokrattavuus

Huuda tästä itsellesi oma koti tai sijoitusasunto kasvavalta alueelta!