Vuokraoikeus rakennuksineen, Kotka. Hyvän voinnin Kuukerpalli Oy (0600799-1) konkurssipesä., Kotka

🏚️ KONKURSSIPESÄ MYY – Vuokraoikeus rakennuksineen

📍 Osoite: Leppätie 5, 48130 Kotka
📄 Sijaintikiinteistö: 285-005-0130-0003
📆 Vuokraoikeus: 50 vuotta, voimassa 31.1.2046 saakka
📐 Tontin koko: 1235 m² (rekisteröity asuntotarkoitukseen)

Tontilla sijaitsee:

– Kaksikerroksinen pienkerrostalo (rak. 1960, kokonaisala n. 450 m²)
– Erillinen talousrakennus (rak. 1955, 54 m²), muutostyöt asunnoksi kesken
– Autokatos

🏚️ Rakennukset vaativat kokonaisvaltaista kunnostusta.

🏢 KERROSTALO

Kellarikerros:
– Autotalli johon mahtuu 1 auto
– Sauna- ja pesutilat, takkahuone (remontti kesken) mm. lattia auki
– Asuntojen varastot
– Öljylämmitysjärjestelmä (säiliö n. 2500 l), öljypoltin huonokuntoinen
– Keskuslämmityskattilassa vuotoa
– Homeen hajua tiloissa
– Sähkö- ja vesiliittymät ovat olemassa, mutta tällä hetkellä katkaistuna

"Parturitila":
– Muutettu asunnoksi, kaksi sisäänkäyntiä
– Ei täytä asuinkäytön vaatimuksia liian vähäisen ikkunapinta-alan vuoksi, lattiamateriaali ei sovellu tilaan

1. kerros:
– 2 asuntoa, kohtuullisessa kunnossa. Pinta-alat ei ole oikein piirustuksissa
– Keittiöt ja pesutilat remontoitu 2010-luvulla (ei dokumentteja)
– Rakennuspiirustukset eivät täysin vastaa nykyistä huonejärjestystä
– Osa kodinkoneista vuokralaisten omia

2. kerros:
– 3 asuntoa, joista yksi täysin keskeneräinen yksiö
– 2 asuntoa kohtuullisessa kunnossa. Pinta-alat ei ole oikein piirustuksissa

– Keittiöt ja pesutilat remontoitu 2010-luvulla kahdessa asunnossa (ei dokumentteja)
– Yhdessä asunnossa vaatehuoneessa (piipun vieressä) katossa kosteusvaurio
– Tuuletusparveke edellyttää kunnostusta ennen käyttöä
– Rappukäytävässä muovimatto, katossa asbestoosilevy
– Rakennus perustettu teräsbetonilaatalle

Katto:
– Peltikatto ilman aluskatetta
– Eristevillat paljaana
– Homejälkiä ja homeen hajua

🧱 TALOUSRAKENNUS

– Pinta-ala 54 m²
– Rakennettu 1955
– Muutostyöt asuinkäyttöön ovat kesken

⚙️ TEKNINEN KUNTO JA PÄIVITYKSET

– Käyttövesiputkia uusittu 2008–2010 (ei dokumentteja)
– Sähköt uusittu 2010 (ei dokumentteja)
– Salaojia ei ole
– Painovoimainen ilmanvaihto
– Mahdollista hometta myös asuntojen pesutiloissa
– Ulkorappaus ja sokkeli näyttävät siisteiltä
– Osa tikkaista ja räystäistä uusittu, osa alkuperäisiä
– Rakenteissa käytetty asbestoosilevyjä
– Ikkunat alkuperäisiä

Tontilla ja taloissa runsaasti tavaraa ja mahdollista roskaa, joka jää kaupan myötä ostajan vastuulle

🌲 TONTTI JA PIHA

– Kallioinen tontti viettää tielle
– Nurmipiha
– Pysäköintitilaa 3 autolle pihassa
– Lisäparkkialue yläpihalla

⚠️ Tutustu huolellisesti maanvuokraussopimukseen ennen tarjouksen tekemistä

🧾 VUOKRAUSTILANNE

– Kohteessa on 3 asukasta
– Kaksi asukasta on halukas jatkamaan vuokralaisena

💸 KÄYTTÖKULUT VEROTUKSESSA

Vuosi 2023
– Maa-aluevuokra: 1 009,00 €
– Lämmityskulut: 8 842,06 €
– Vesi- ja jätevesi: 1 809,93 €
– Sähkökulut: 4 238,46 €
– Jätemaksut: 676,35 €
– Kiinteistövero: 1 025,50 €
Yhteensä: 17 601,30 €

Vuosi 2024
– Maa-aluevuokra: 1 075,60 €
– Lämmityskulut: 7 474,51 €
– Vesi- ja jätevesi: 1 438,20 €
– Sähkökulut: 2 434,09 €
– Jätemaksut: 801,87 €
– Kiinteistövero: 1 109,90 €
Yhteensä: 14 334,17 €

⚠️ HUOMIOITAVAA

– Kohde myydään konkurssipesän lukuun
– Myydään siinä kunnossa kuin se on ("as is")
– Kaupan purku ei ole mahdollinen
– Kauppaan ei sovelleta maakaaren virhevastuusäännöksiä
– Myynnissä on vuokraoikeus tonttiin rakennuksineen

Ostaja vastaa:
– Varainsiirtoverosta (3 %)
– Kaiken tarvittavan tiedon hankkimisesta ennen tarjouksen tekemistä

Tontin vuokrat ja kiinteistövero vuodelta 2025 jää ostajan vastuulle. Ilmoituksessa oleva velkaosuus on arvio ennen verotuksen vahvistusta!!!

📅 Näytöt sopimuksen mukaan ja hyvissä ajoin
🏠 Kohteeseen on syytä tutustua paikan päällä!!!
📩 Lisätiedot pyydettäessä