Ulosmitattu asunto-osake (5h+k+s), Kuhmo

Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 10.8.2025 kello 18.00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

Jos rekisteröityminen ei ole mahdollista, kohteesta voi jättää kirjallisen ostotarjouksen. Kirjallinen ostotarjous tulee toimittaa postitse tai sähköpostitse niin, että se on perillä Ulosottolaitoksessa viimeistään 5.8.2025 kello 12:00. Sähköpostiosoite on oulu.realisointi.uo@oikeus.fi ja postiosoite Ulosottolaitos, Kajaanin toimipaikka, Lönnrotinkatu 2 a, 87100 Kajaani (avoinna ti ja to klo 9 - 12). Kirjallisesta ostotarjouksesta tulee käydä ilmi tarjoajan nimi, henkilötunnus / y-tunnus ja yhteystiedot sekä myyntikohde. Kirjallisesti annettu tarjous kirjataan nettihuutokauppaan nostotarjoukseksi.

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen.

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Maksuehdot

Korkeimman tarjouksen tehneen on heti, kun ulosottomies on ilmoittanut hänelle tarjouksen hyväksymisestä, maksettava koko kauppahinta Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI93 8129 9710 0163 61. Maksettaessa virkavaraintilille tulee käyttää viitenumeroa RF1935600001945225. Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa, tämän jälkeen peritään vuotuista korkolain 4 §:n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa, kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti on toimitettu. Viivästyskoron määrä on tällä hetkellä 9,50 %.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet sekä myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat

1. Uuden omistajan vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä:

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

Isännöitsijäntodistuksella ilmoitetut vastikerästit 546,25 euroa per 2.7.2025. Vastike- ja maksurästit tulee ostajan maksaa erikseen taloyhtiölle isännöitsijän kanssa sopimallaan tavalla, eikä niitä makseta miltään osin kauppahinnasta. Saatavien määrä voi kasvaa myyntimenettelyn aikana. Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta.

2. Varainsiirtovero

Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta.

3. Kauppakirja

Ostaja saa kohteen omistusoikeuden ja hänelle luovutetaan osakekirja sekä kauppakirja, kun myynti on tullut lainvoimaiseksi ja koko kauppahinta sekä varainsiirtovero on maksettu.

4. Omistusoikeuden rekisteröinti

Ostajalla on velvollisuus hakea osakashuoneiston omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta 2 kk kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Ulosottolaitos luovuttaa ostajalle paperisen osakekirjan luovutusmerkinnöin kauppakirjan kanssa, jonka ostaja toimittaa omistusoikeuden rekisteröinnin yhteydessä Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Maanmittauslaitos perii osakehuoneiston rekisteröinnistä maksun, josta vastaa ostaja.

Muut tiedot

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 §:n mukaisella ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyä.

Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan hyvin myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin.

Ostajan maksettavaksi tuleva varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta sekä mahdollisista vastike-ja käyttöoikeusmaksurästeistä.

Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat myynnissä. Osakekirja luovutetaan ostajalle kauppakirjan antamisen yhteydessä.

Myyntiesite on suuntaa antava eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta. Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan hyvin myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin.

Omistusoikeuden siirtyminen:

Omistusoikeus myytyyn omaisuuteen siirtyy ostajalle, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppahinta on kokonaan maksettu. Ulosottomies antaa ostajalle kauppakirjan, kun omistusoikeus on siirtynyt.

Vapautuminen:

Siinä tapauksessa, että velallinen ei ole muuttopäivään mennessä muuttanut kiinteistöltä, antaa ulosottomies ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuneet kulut. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 §:ssä säädetään. Ulosottomies voi antaa ostajalle luvan menetellä vähäarvoisen irtaimen kanssa parhaaksi katsomallaan tavalla, jos ostaja on sitä hakemuksellaan pyytänyt. Käytännössä ostajan tulee varautua siihen, että kohteen siivoaminen ja irtaimen hävittäminen jää ostajan omalla kustannuksellaan tehtäväksi.

Ostajan on syytä vakuuttaa kohde välittömästi kauppahinnan maksamisen jälkeen.

Muutoksenhaku

Ulosottovalitus myynnistä ja myyntiin liittyvästä tai myyntiä edeltävästä toimesta on tehtäväkolmen viikon määräajassa myynnistä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen.

Objektets försäljningsvillkor

Objektet säljs på nätauktion med höjningsbud på webbplatsen www.huutokaupat.com. Tidsfristen för att ange köpeanbud löper ut den 10.8.2025 klockan 18:00 (eller 3 minuter efter det att det sista köpeanbudet som godkänts till auktionen har givits).

Utsökningsverket ansvarar inte för funktionen i tjänsteleverantörens system. Det högsta budet är det bud som tjänsteleverantörens system godkänt som högsta. Utmätningsmannen beslutar huruvida det högsta budet ska godkännas eller inte. Buden som ges i nätauktionen är bindande. Om ett bud godkänns, är den som gett budet skyldig att betala den erbjudna köpesumman inom avtalad betalningstid. Underlåtelse att betala den erbjudna köpesumman kan leda till köparens ersättningsskyldighet i enlighet med 5 kap. 25 § i utsökningsbalken.

Utmätningsmannen förbehåller sig rätten att sluta försäljningen eller förlänga försäljningstiden.

Om det inte är möjligt att lämna bud via tjänsten Huutokaupat.com, kan köparkandidaten lämna ett skriftligt bud till utmätningsmannen. Budet ansluts till nätauktionen som ett maximibud enligt höjningsautomaten. Budet ska lämnas i skriftlig form till utsökningsverket senast den 5.8.2025 kl. 12:00 på adressen Utsökningsverket / Kajana verksamhetsställe, Lönnrotinkatu 2 a, 87100 Kajana eller per e-post oulu.realisointi.uo@oikeus.fi. Ett skriftligt bud är bindande och på det tillämpas samma villkor som i nätauktionen. Det skriftliga budet ska undertecknas och av budet ska framgå budgivarens kontaktuppgifter, budets maximibelopp samt numret på det objekt i tjänsten Huutokaupat.com som budet gäller.

Egendomen är utmätt och den säljs under hand genom utmätningsmannens försorg i enlighet med utsökningsbalken 5 kap. 76 § och i tillämpliga delar av utsökningsbalkens allmänna auktionsvillkor.