Monien mahdollisuuksien myllymiljöö Saimaan rannalla, Joensuun kupeessa, Liperi

Myllyranta -niminen kiinteistökokonaisuus (426-405-32-67) sijaitsee Pohjois-Karjalassa, Liperin kirkonkylän keskiössä, noin 25 minuutin ajomatkan päässä Joensuun keskustasta. Kohteen maa-alue on yhteensä 2,3 ha, Saimaan Kirkkolahden rantaviivaa on noin 330 m.

Alueella ovat toimineet sadan vuoden ajan niin Liperin Mylly kuin juustola ja meijeri oheistoimintoineen. Alueella on tuore, viihtyisän asumisen ja palvelujen mahdollistava asemakaava. Kohde sijatsee osoitteessa Meijeritie 1, 83100 Liperi. Kokonaisuus myydään sillä sijaitsevine rakennuksineen, minkä lisäksi kauppaan kuuluvat Pohjois-Karjalan sähkön teollisuussähköliittymä ja Liperin vesihuoltolaitoksen vesi- ja jätevesiliittymät. 

Liperin kirkonkylä sijaitsee Heinäveden luostarireitin ja läheisen Kuopion tien risteyskohdassa. Kylällä on monipuolisesti palveluja rautakaupasta apteekkiin ja Alkoon, uudehkot terveyskeskus ja koulu. Yhdistys- ja tapahtumatoiminta on rikasta. Kunta on satsannut alueen elinvoiman kehittämiseen viime vuosina runsaasti mm. uusimalla keskustien infran ja rakennuttamalla Kirkkolahden rannalle uuden matkailua vahvistavan palvelurakennuksen. Varmistaakseen alueen kehittymisen, Liperin kunta on hankkinut itselleen myös myllymiljöössä sijaitsevan lämpölaitoskiinteistön, jonka toiminta siirtyy vuonna 2026 toisaalle.

Alueella sijaitsevat seuraavat rakennukset:

• Käytössä oleva toimisto-/konttorirakennus: rakennettu 1962, 360 m2, jonka päässä oleva asunto on vuokrattu.

• Vanha, purkukuntoinen, puinen toimistorakennus: rakennettu alunperin 1906, 135 m2

• Meijerirakennus, joka on ns. vastaanottohallia lukuunottamatta suojeltu kaavamerkinnällä sr. Rakennettu alun alkaen v. 1906, yhteensä 1984 m2. Rakennus on 3D-laserkeilattu, minkä materiaalin ostaja saa käyttöönsä.

• Myymälä- ja varastorakennus, mistä lämmin myymälätila on vuokrattu ja toiminnassa. Rakennus käsittää myös lämpimän korjaamohallin sekä kylmää varastotilaa. Rakennettu alunperin 1954, mutta muutettu useasti, yhteensä 872 m2.

• Kylmä peltihalli ns. hakevarasto vuodelta 1962, joka on vuokrattu kylmäsäilytystilaksi. Yhteensä 162 m2.

 Vuokrasopimukset siirtyvät ostajalle.  

Myyjä vakuuttaa, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kuin edellä mainittuja kirjaamattomia sopimukseen perustuvia ostajaa velvoittavia ulkopuolisten käyttöoikeuksia. Myyjä vastaa juoksevista kuluista omistus- ja hallintaoikeuden siirtymiseen saakka.   

Liperin Mylly (näkyy pääkuvassa vasemmalla koivujen takana) paloi 5.6.2020. Tämän jälkeen alueella on tehty maaperätutkimus ja perustamistapaselvitys paino- ja porakonekairaamalla vuonna 2021. Tehdyn tutkimuksen perusteella alueella ei ole rakentamista estäviä seikkoja. Raportti toimitetaan pyynnöstä. Lisäksi alueesta on tehty suppea rakennushistoriallinen selvitys vuonna 2022, jonka myyjä toimittaa pyynnöstä.

Uuteen asemakaavaan (kuva 6/19) on alueelle merkitty:

• AK-merkinnällä kerrostaloalue

• AO-merkinnällä viisi (5) omarantaista tonttia

• AL-merkinnällä vanha meijerirakennuksen alue sekä

• AKR-merkinnällä varustettu 2000 kem salliva, omarantainen rakentamisen alue

Myyjä ja Liperin kunta ovat laatineet ja allekirjoittaneet alueen asemakaavoitukseen liittyvän maankäyttösopimuksen. Maankäyttösopimus on hyväksytty ennen asemakaavan hyväksymistä valtuustossa 28.8.2023 § 49. Kaava on saanut lainvoiman.

Maankäyttösopimuksessa on sovittu maankäyttö- sekä yhdyskuntarakentamisen korvausten jakamisesta uuden kaavan pohjalta. Katujen ja kunnallistekniikan maankäyttökorvausmaksut ovat laskennallisia ja todelliset euromäärät tarkentuvat urakoiden osalta niiden kilpailuttamisen sekä varsinaisen rakentamisen myötä. Ostajan on mahdollista neuvotella alueen sisäisistä kaavamuutoksista sekä sen mukaisista maankäyttösopimuksen muutoksista yhdessä kunnan kanssa.

Myyjäyhtiö on valmis myymään vaihtoehtoisesti myös koko osakekantansa, jonka liiketoiminnan huutokaupattava kohde muodostaa.