Ikon Assets Oy myy

Valmiiksi vuokrattu kerrostaloasunto, Yksiö 23 m², 2018, Tampere

Katsottu 766 kertaa

1 / 22

Myydään

Talotyyppi: Kerrostalo
Huoneita: Yksiö
Asuinpinta-ala: 23 m²
Rakennusvuosi: 2018
Hoitovastike: 128,80 €
Rahoitusvastike: 414,30 €
Yhtiövastike yhteensä: 543,10 €
Velkaosuus: 57 342,17 €
Kaupat viimeistään: 14.8.2025
Käsiraha: Ei käsirahaa

Valmiiksi vuokrattu moderni yksiö, josta positiivinen kassavirta heti käteen!

Kompakti, valoisa ja moderni city-koti Tesoman kehittyvällä ja palvelukeskkeisellä alueella!

Tämä vuonna 2018 valmistunut, tehokaspohjainen 23 neliön yksiö Tampereen Tesomalla on täydellinen ja turvallinen valinta asuntosijoittajalle! Asunto sijaitsee hissillisen talon neljännessä kerroksessa ja tarjoaa rauhalliset näkymät sisäpihalle kaakkoon.

Asunto on pinnoiltaan hyvässä kunnossa. Keittiössä on vaaleat kaapistot ja kattava varustelu (jääkaappi, uuni, liesi, astianpesukone, liesituuletin). Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, avaran tilan, josta on käynti viihtyisälle lasitetulle parvekkeelle. Kaakkoon suuntautuva parveke toimii mainiona lisähuoneena keväästä pitkälle syksyyn!

Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on tilaa ja liitäntä pyykinpesukoneelle, ja asumismukavuutta lisää koko huoneiston kattava vesikiertoinen lattialämmitys. Säilytystilaa löytyy asunnon kaapistoista sekä huoneistokohtaisesta lämpimästä irtaimistovarastosta kellarikerroksessa.

Mahdollisesti joitain lisätietoja löydettävissä myös Oikotie.com myynti-ilmoituksesta:

asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tampere/23435309

Kohteen perustiedot:

Sijainti: Kohmankaari 9 A 57, 33310 Tampere
Kaupunginosa: Tesoma
Tyyppi: Kerrostaloasunto
Huoneluku: 1h + kt + kph + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 23 m²
Osakenumerot: 15446-15700, sähköisessä huoneistotietojärjestelmässä
Kerros: 4/6, hissillinen talo
Rakennusvuosi: 2018, ei suuria remonttihuolia vuosikymmeniin!
Energialuokka: C2013, voimassa 5.10.2028 asti.
Vapautuminen: Myydään vuokrattuna.

Kohteen taloudelliset tiedot – Varma tuotto ja positiivinen kassavirta:

Lainaosuus: 57 342,17 € (tilanne 17.7.2025. Lainaosuus pienenee maksettujen rahoitusvastikkeiden myötä. Tarkka, kaupantekohetken velaton hinta ja lainaosuus lasketaan aina ennen kaupantekoa.)
Hoitovastike: 128,80 €/kk
Tietoliikennevastike: 1,90 €/kk (sis. 50M laajakaistan)
Rahoitusvastike: 414,30 €/kk
Yhtiövastike ja kiinteät käyttökorvaukset yhteensä: 545,00 €/kk
Vesimaksu: Peritään vesiennakkomaksua 20 €/hlö/kk. Todellinen kulutus tarkastetaan vuosittain tasauslaskutuksen muodossa.
Vuokratulo: 559 €/kk
Vuokrasopimus: Määräaikainen 1.8.2025 - 31.7.2026, jonka jälkeen toistaiseksi voimassa oleva. Sopimus sisältää vuosittaisen vuokrankorotusmahdollisuuden (elinkustannusindeksi, kuitenkin vähintään 3 %), mikä turvaa vuokratuoton kehityksen.
Tuotto sijoittajalle: Kassavirta vuodeksi eteenpäin arviolta noin 14 €/kk (vuokra 559 € - hoitovastike 128,80 € - tietoliikennevastike 1,90 € - rahoitusvastike 414,30 €). Huomaa, että rahoitusvastikkeen voi kattaa verotuksessa vähennyskelpoisena tulonhankkimiskuluna. Laskennallinen tuotto vuodeksi eteenpäin arviolta noin 292 €/kk (vuokra 559 € - hoitovastike 128,80 € - tietoliikennevastike 1,90 € - rahoitusvastikkeen korkokustannukset arviolta keskimäärin noin 136 €).

Taloyhtiön tiedot: Asunto Oy Tampereen Charmi – Hyvin hoidettu ja moderni yhtiö

Lämmitys: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys.
Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla (LTO)
Tontti: Vuokratontti (Tampereen kaupunki, sopimus päättyy 30.4.2077)
Yhtiön yhteiset tilat: Hissi, saunaosasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja (kriisiaikana osa irtaimistovarastoista), huoneistokohtaiset lämpimät irtaimistovarastot kellarikerroksessa.
Yhtiön järjestelmät: Sähköverkkoon liitetyt palovaroittimet, kaapeli-TV ja taloyhtiölaajakaista.
Autopaikat: Yhtiöllä on hallinnanjakosopimuksen mukaisesti pysyvä käyttöoikeus 21 numeroituun autopaikkaan maanalaisessa autohallissa (AP25-31, AP41-44, AP52-61). Nämä paikat ovat erillisinä osakkeina.
Isännöinti: Kiinteistötahkola Tampere
Kiinteistönhoito: Kotikatu Pirkanmaa

Tehdyt ja tulevat korjaukset – Uudehko talo, ei isoja remontteja tiedossa:

2023: Taloyhtiön vastuulle kuuluvien parvekelasien huolto.
Tulevat: Lukituksen päivitys (2026), palovaroittimien uusinta ja 10-v tarkastukset (2028), IV-nuohous (2029). Nämä ovat normaaleja ylläpitotoimia, eivät suuria peruskorjauksia.

Tesoma – Kehittyvä Alue Erinomaisten Palveluiden ja Liikenneyhteyksien Äärellä:

K-Supermarket Westeri: n. 100 m
S-Market: n. 190 m
Lidl: n. 500 m
Tesoman kirjasto ja Tesoman hyvinvointikeskus: n. 100 m
Tesoman päiväkoti: n. 300 m
Tesoman koulu: n. 350 m
Linja-autopysäkki: n. 150 m, josta sujuvat yhteydet keskustaan ja muihin kaupunginosiin.
Tesoman junaseisake: n. 250 m, tarjoaa nopean raideyhteyden.
Mediapolis (mm. TAMK, Tredu, Yle): n. 1 km.
Alueella myös hyvät pyöräily-, ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet.

Muuta huomioitavaa:

Hallinnanjakosopimus: Asunto Oy Tampereen Charmi on osa laajempaa korttelikokonaisuutta (Tesoman Elinkaarikortteli) ja sillä on kattava hallinnanjakosopimus (päivätty 26.10.2018) Asunto Oy Tampereen Mäntyrinteen, Asunto Oy Tampereen Koivulaakson ja Kiinteistö Oy Tampereen Tesoman palvelukodin kanssa. Tämä sopimus määrittelee tarkasti mm. maanalaisen autohallin, piha-alueiden, yhteiskäyttötalon (sis. mm. saunaosasto, askartelutila, monitoimitila asukkaiden varattavissa) sekä muiden yhteisten tilojen ja rakenteiden käytön, kunnossapidon ja kustannusvastuut.
Rasitesopimus: Yhtiötä sitoo myös naapurikiinteistöjen (mm. Tampereen kaupunki) kanssa tehty rasitesopimus (26.10.2018), joka koskee mm. kulkuyhteyksiä, pelastusteitä sekä yhdyskuntateknisten johtojen ja putkien sijoittamista ja käyttöä.
Kunnossapitovastuu: Yhtiöjärjestyksen 8 §:n mukaisesti osakkaan vastulla on hänen itse asentamiensa tai asennuttamiensa, alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien rakenteiden ja rakennelmien kunnossapito. Luoteen suuntaan (talon takapuoli) olevat parvekelasitukset ovat yhtiön kunnossapitovastuulla; muut parvekelasitukset (kuten tämän asunnon kaakkoon) ovat osakkaiden muutostöinä asentamia ja heidän vastuullaan.
Huoneistotietojärjestelmä: Yhtiön osakeluettelo on siirretty sähköiseen huoneistotietojärjestelmään (Maanmittauslaitos) 19.12.2023.
Lunastusoikeus: Yhtiöllä tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.

Tämä hyvä kuntoinen ja huoleton koti odottaa uutta asuntosijoittajaa!

Ota yhteyttä:

Markku Noki

040 192 2882

markku@ikonassets.com

Ikon Assets Oy

Myyntiehdot

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Kohde myydään käyttäjien välisenä kauppana. Huutokaupat.com ei toimi kaupan osapuolena.

Kohteesta ei makseta käsirahaa

Asunnon ostaja ottaa 57 342,17 € suuruisen huoneiston velkaosuuden vastatakseen.

Tarjoukset tehdään annettuun ajankohtaan mennessä. Korkein tarjous on se tarjous, jonka myyjä on korkeimpana hyväksynyt. Ikon Assets Oy pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tehty tarjous. Tarjouksen tehnyt hyväksyy nämä myyntiehdot suorittaessaan huudon.

Kohteeseen tutustuminen

Huutajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua kyseiseen huoneistoon, yhtiötä koskeviin dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita.

Kaikki kohdetta koskevat asiakirjat (mukaan lukien isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, viimeisin tilinpäätös ja toimintakertomus, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus sekä mahdolliset kuntotarkastusraportit) ovat saatavilla etukäteen ja ovat osa myyntimateriaalia, johon huutajan oletetaan perehtyneen.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se kaupantekohetkellä on ('as is').

Myyjän antamat tiedot

Ikon Assets Oy vastaa siitä, että hänen antamansa tiedot kohteesta sekä kohteeseen liittyvät asiakirjat ovat oikeita ja ajantasaisia. Ikon Assets Oy vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat ja ne seikat, jotka hänen olisi pitänyt tietää koskien huoneiston ominaisuuksia tai käyttöä, ja jotka tyypillisesti vaikuttavat asuntokaupassa ostopäätöksen tekemiseen. Ikon Assets Oy ei kuitenkaan vastaa sellaisista seikoista, jotka ostaja on voinut havaita huoneiston ennakkotarkastuksessa tai jotka ilmenevät myyntiaineistoon sisältyvistä asiakirjoista.

Kaupan solmiminen

Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja paikka sovitaan ostajan kanssa erikseen. Kauppahinnan maksaminen ja osakesiirto tapahtuvat kaupantekotilaisuudessa.

Kauppakirja on allekirjoitettava 14 arkipäivän kuluessa huutokaupan hyväksymisestä, ellei toisin sovita. Kauppahinta on maksettava kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa, jolloin myös osakekirja siirretään tai tehdään tarvittavat merkinnät sähköiseen rekisteriin.

Omistusoikeus ja hallintaoikeus huoneistoon siirtyvät ostajalle, kun koko kauppahinta on maksettu. Ostaja vastaa yhtiövastikkeesta ja muista huoneistoon kohdistuvista säännöllisistä käyttömaksuista (kuten vesi- ja sähkömaksut omien sopimustensa mukaisesti) hallintaoikeuden siirtymisestä alkaen. Ikon Assets Oy vastaa näistä kuluista hallintaoikeuden siirtymiseen saakka.

Kaupanteossa myyjä siirtää ostajalle kaikki vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet, jotka perustuvat liitteenä olevaan huoneistoa koskevaan vuokrasopimukseen. Ostaja sitoutuu jatkamaan vuokrasuhdetta sopimuksen ehtojen mukaisesti.

Vuokralaisen maksama vuokravakuus, suuruudeltaan 1 118,00 €, siirtyy kaupantekotilaisuudessa ostajan hallintaan. Ikon Assets Oy ja ostaja sopivat keskenään vakuuden siirtotavasta (esim. huomiointi kauppahinnassa tai erillinen maksu).

Muut kustannukset

Ostaja vastaa kulloinkin voimassa olevan verokäytännön mukaisesta varainsiirtoverosta.

Ostaja vastaa myös muista kaupan tekoon liittyvistä omista kuluistaan, kuten mahdollisista lainan nostoon liittyvistä kuluista. Kumpikin osapuoli vastaa omista asiamieskuluistaan, mikäli sellaisia käytetään.

Kaupasta vetäytyminen

Jos korkeimman hyväksytyn tarjouksen tehnyt ostaja vetäytyy kaupasta tai ei allekirjoita kauppakirjaa sovitussa ajassa taikka laiminlyö kauppahinnan maksun, on myyjällä oikeus purkaa kauppa ja saada vakiokorvauksena 10 % hyväksytystä kauppahinnasta, kuitenkin vähintään 2 000 euroa.

Tarjouksen sitovuus

Tehty tarjous on sitova, ellei huutokaupan ehdoissa ole toisin mainittu. Tarjouksen tekijä sitoutuu noudattamaan näitä myyntiehtoja.