Ulosmitattu asunto-osake (3h+k+s) Inkeroisissa, Kouvola

Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa 18.7.-17.8.2025 välisenä aikana. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 17.8.2025 klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen.

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. Ostajan on tällöin korvattava erotus, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä alemmaksi kuin edellisessä huutokaupassa tehty korkein tarjous siihen lisättynä ulosottokaaren 5 hmm 24 §:n 2 momentissa tarkoitettu korko. Jos tarjous nousee tätä korkeammaksi, ostajalla ei ole oikeutta ylijäämään. Ostajan on korvattava myös kulut jälkimmäisestä myynnistä, jollei niitä saada ylijäämästä. Ulosottomiehen tulee periä mainittu korvaus käsirahasta tai ostajan muusta varallisuudesta, jos se kohtuullisessa ajassa käy päinsä. Muussa tapauksessa korvaus peritään myöhemmin ulosottomiehen päätöksen nojalla velkojan hakemuksesta.

Mikäli ostotarjouksia ei ole mahdollista antaa Huutokaupat.com -palvelun kautta, voi ostajaehdokas toimittaa ulosottoviranomaiselle kirjallisen ostotarjouksen, joka liitetään osaksi nettihuutokauppaa korotusautomaatin mukaisena enimmäistarjouksena. Kirjallinen tarjous on allekirjoitettava ja tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen jättäjän yhteystiedot, tarjouksen enimmäismäärä sekä Huutokaupat.com -palvelun kohdenumero, jota tarjous koskee. Kirjallinen ostotarjous on sitova ja sen osalta noudatetaan samoja ehtoja kuin nettihuutokaupassa. Tarjous tulee jättää viimeistään 15.8.2025 klo 10:00 mennessä Ulosottolaitoksen Kouvolan toimipaikkaan, osoite Vuorikatu 1, 45100 Kouvola tai sähköpostitse osoitteeseen kouvola.realisointi.uo@oikeus.fi.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Ulosottolaitoksen virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Ulosottolaitos ottaa yhteyttä korkeimman tarjouksen tekijään, jonka huuto on hyväksytty. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee ilmoittaa, kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi.

Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa 15.9.2025 saakka. Maksuajan käyttämisestä on sovittava erikseen. Jos maksuaikaa käytetään, koko kauppahinnalle on maksettava vuotuista korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti koko sovitulta maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Mikäli maksua ei suoriteta määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti koko kauppahinnalle, kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti on toimitettu.

1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä:

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

30.06.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan osakkeeseen ei kohdistu maksamattomia vastikkeita. Mahdollisia vastikerästejä ei kuitenkaan makseta kauppahinnasta. Vastikerästien määrät tarkistetaan vielä myyntihetkellä.

2. Huoneistoon kohdistuvat lainaosuudet:

30.06.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoon ei kohdistu maksamattomia yhtiölainoja. Huoneistoon kohdistuva lainaosuus jäisi kuitenkin uuden omistajan maksettavaksi, eikä sitä makseta kauppahinnasta. Yhtiölainaosuuden määrät tarkistetaan vielä myyntihetkellä.

3. Varainsiirtovero:

Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (1,5 %). Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnan, vastikerästien ja huoneistoon kohdistuvien yhtiölainaosuuksien yhteismäärästä. Varainsiirtoveron ilmoittamisen ja maksamisen tekee ostaja verottajan OmaVero -palvelussa. Veron maksamisesta on esitettävä kuitti ulosottoviranomaiselle.

4. Osakerekisteri:

Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle. Jos osakehuoneisto vaihtaa omistajaa, osakkaan on haettava omistuksen rekisteröintiä kahden kuukauden (2 kk) kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta tai omistusoikeuden siirtymisestä, jos osakekirja onsaatu kaupalla. Omistuksen rekisteröinti sähköiseksi maksaa 89 euroa.

Nettihuutokauppaan osallistuvia kehotetaan pitämään huoli siitä, että www.huutokaupat.com palveluun rekisteröidyt yhteystiedot ovat ajantasaiset. Asunto-osakkeen ostajaksi ja uudeksi omistajaksi tulee lähtökohtaisesti se henkilö, joka on tehnyt nettihuutokaupassa hyväksytyn tarjouksen, Mikäli tarjouksen tekijä on tehnyt tarjouksen kokonaan tai osittain toisen puolesta, tulee hänen esittää valtakirja tai muu selvitys oikeudestaan tehdä tarjous toisen puolesta. Mikäli korkeimman tarjouksen tekijä on tehnyt tarjouksen toisen puolesta, tulee ostajan tiedot ja valtakirja ilmoittaa välittömästi hyväksytyn tarjouksen jälkeen sähköpostitse kouvola.realisointi.uo@oikeus.fi. Muussa tapauksessa myyntipäätös ja kauppakirja tehdään sille taholle, joka on tehnyt korkeimman hyväksytyn tarjouksen.

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.

Myyntiesite on suuntaa antava eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta. Ostajia kehotetaan tutustumaan hyvin myyntikohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä.