Liikekiinteistö Kauhajoen ydinkeskustassa., Kauhajoki

Omalla tontilla, kaupungin ydinkeskustassa. Runsas 800 neliötä - kahdessa kerroksessta. Pääkadulla, vastakkaisella puolen on mm. POP pankki, joka kiinnostaa tässä kiinteistössä olevia yrityksiä/vuokralaisia. Linja-autoasema on noin 150 metrin etäisyydellä. Liikehuoneistojen edessä ja sivulla on asiakas-parkkeeraus autoille. Kiinteistön ulkomitat ovat n. 15x30 metriä.= 450 m2.+ 450 m2- alakerta. Tilat: Katutasossa on noin-- 430 neliötä-- alakerrassa - rakennustekniseltä nimeltään kellari, samoin runsas 430 m2. Alakerrassa on , myynti, näyttely,kokous, tauko, wc, keittiö- ja varastotiloja. Sähkö, puhelin, kaukolämpö -kiinteistön tiloina.  Kuvat ovat vanhempia-- todellisuudessa kaikki kuvissa olevat huoneistot ovat vuokrattuja ja "täynnä"..

Katutason tilat ovat tällä hetkellä jaettu viiteen(5) erilliseen huoneistoon.Huoneisto 1: dessä on myös alakerta. Alakerrassa--rakennustekniseltä nimeltä kellarissa, on nyt kaksi erillistä isoa huoneistoa, joihin on kulku kahdelta suunnalta. Eli yhteensä 7 kohdetta. Tiloja on muutettavissa muuhunkin asentoon, koska kantavia väliseiniä ei ole. 

Kohteen erinomaisen sijainnin ja näkyvyyden vuoksi kiinteistö on mainio paikka sijoittajalle, omalle yritykselle sekä vuokraustarkoitukseen. Tai näiden yhdistelmänä. Tämä on hieno sijoitus tulevaisuuteen.

Tuottavuudesta: vuokrattuna on nyt noin 75% ja loputkin laitetaan esille vuokrattaviksi - kun ne vapautuvat ja siivotaan. Suurin osa tiloista on vuokrattu ja sopimukset siirtyvät sellaisenaan uudelle omistajalle.

Laskelmaa muuttuvista kuluista ja tuotoista --vuositasolla : Juuri nyt laskelma osoittaa--- 3110 €/kuukausituloa. Kun loputkin on vuokrattuna on laskelman vuokrien tuotto olisi 3840 €/kuukausi. Vuositasolla 37320 €/ 46080 €.

Merkittävimmät kulut tällä tietoa ovat vuositasolla 13383 €. Joten tulokseksi tulisi 32617 € --vuosi.

Tämä laskelma on tosin siten-- ettei korjauksia tehdä vuoden aikana. Tällä hetkellä niitä ei ole tiedossa, jotka vaikuttaisivat laskelmaan.

Edellisen johdosta: Tällä 32617 euron vuosituloksella voisi kiinteistön hinnaksi tulla seuraavanlaisia hintoja --riippuen mikä asetetaan sijoitetun pääoman % tuotto vaatimukseksi. Sijoitus

98000 €= 33,2 % tuotto, 120000 €= 27 % tuotto. 150000 €= 21 % tuotto, 175000 € = 18, 6 % tuotto.

Tässä on hyvä vertailla pankkien maksamaa muutaman %:n tuottoja talletuksille.

Kuten edellä on maininta --mahdollisia korjauskuluja ei ole huomioitu--joita ei kyllä juuri nyt ole tiedossa. Kysy tehdyistä huoltotapahtumista- kulurakenteesta ja vuokraustilanteesta.

 Kivirakenteinen kiinteistö on hyvässä kunnossa ja aina tarpeen tullen huollettu. Isojakin uudistuksia ja muutoksia on tehty, mm. Kellosepänliike Alapassi, Postipankki, Tapiola Yhtiöt,aikaisempi ravintola,Metsäkeskus. Nyt viimeksi ruoka-ravintolaan - joka toimii huoneistoissa 2 ja 3. Rakennus-oikeutta on tontilla vieläkin jäljellä. Talon avajaiset olivat 29.11.1979, joka oli merkittävä tapahtuma Kauhajoen ydinkeskustassa. Kiinteistötunnus 232-405-00 2-0496. Kaava: kortteli 1017. Tontti 1220m2. Liiketalo on kaukolämmössä. 

Tietoja kohteesta antaa Kiinteistö Oy Topeeka 38, Marttilantie 4, 60100 Seinäjoki. 

Sähköposti: kultapassi@co.inet.fi. Tutustuminen ja aineistoa kiinteistöön voi pyytää myös puhelimella. 0400704480 Olavi Alapassi. 

Kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on 04.08.2025. Ostajalla on velvollisuus ennen huutoaan tutustua tarkasti kiinteistöön. Samoin siitä oleviin asiakirjoihin sekä muihin dokumentteihin. Ostaja ei voi jälkeenpäin vedota siihen seikkaan, että hän ei olisi ollut jostain asiasta tietoinen. Kiinteistölle ei saa takuuta. 

Että kauppa syntyisi helpommin - ostaja maksaa kaupasta käsirahan 2000 euroa -hyväksytyn huudon jälkeen. Varsinaisen kauppahinnan järjestelyihin annetaan/jos tarvitaan - noin 1,5 kuukautta aikaa (45 vuorokautta) - alkaen huudon hyväksymisestä. Käsirahaa ei palauteta jos kauppasummaa ei makseta annetussa ajassa ja kauppa peruuntuu. Voittaja on suurimman tarjouksen tehnyt ja huutaja maksaa käsirahan vuorokauden sisällä myyjän ilmoittamalle tilille. Varsinainen kauppa tehdään kiinteistövälittäjän/kaupanvahvistajan tiloissa, tai sopimuksen mukaan. Kauppahinta maksetaan allekirjoitus tilaisuudessa, tai esitetään tosite maksusta. Tässä tilaisuudessa siirtyy omistusoikeus ostajalle. Kaupanvahvistajan palkkion ja kauppakirjakulut maksavat ostaja ja myyjä puoliksi. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta.Myyjän tavoitehinta on ainakin 98000 € mutta jos hinta huutokaupassa jää sen alle -- myyjä pidättää mahdollisuuden, joko hyväksyä tai hylätä huutokaupan tulos. Kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Topeeka 38 - joka on myyjänä. Kaupassa siirtyy kaikki liittymät. Kiinteistö ja tontti myydään velattomana, eikä kauppaan kuulu osakeyhtiö. Ostaja vastaa kaikista kiinteistön kuluista, vastuista, vakuutuksista ym. heti kaupan allekirjoituksien jälkeen. Jos kiinteistö Oy:llä on kaupan allekirjoituspäivää aikaisempia saatavia kiinteistöstä - vielä maksamattomat saatavat kuuluvat myyjälle.