Myydään nettihuutokaupalla kolmen kiinteistön kokonaisuus Taivassalossa / Tre fastigheters helmet i Tövsala säljs på nätauktion, Taivassalo

Huutokauppa-aika/auktionstiden:

Yhteistarjouksia otetaan vastaan nettihuutokaupassa

18.8.2025 – 8.9.2025 klo 11:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

18.8.2025 – 8.9.2025 kl. 11:00 eller tre minuter efter det sista godkända köpeanbudet

Erillistarjoukset tulee jättää suoraan ulosottomiehelle kirjallisesti viimeistään 8.9.2025 klo 15:00

Myytävä omaisuus

Yhteistarjouksia otetaan vastaan nettihuutokaupassa

Erillistarjoukset tulee jättää suoraan ulosottomiehelle

Taivassalossa sijaitsevat kiinteistöt:

1) 833-430-3-11 (Tammisaari)

2) 833-430-4-4 (Lehtinen)

3) 833-430-4-6 (Vanharanta)

Tarkemmat tiedot myyntiesitteestä ja sen liitteistä. Ulosottomies suosittaa tutustumaan myyntikohteeseen osallistumalla myös esittelyyn.

Egendom som skall säljas:

Gemensamma anbud på hela fastighetshelheten mottages på nätauktionen

Separata anbud ska  lämnas direkt till utmätningsmännen

Följände fastigheter som är belägna i Tövsala:

1) 833-430-3-11 (Tammisaari)

2) 833-430-4-4 (Lehtinen)

3) 833-430-4-6 (Vanharanta)

Närmare uppgifter framgår ur försäljningsprospektet och dess bilagor. Utmätningsmannen rekommenderar att köparkandidaterna bekantar sig med försäljningsobjektet genom att delta även i visningen.

Caruna Oy on ilmoittanut ulosottomiehelle, että sillä on oikeuksia, jotka kohdistuvat kiinteistöihin 833-430-4-6 ja 833-430-3-11. Caruna Oy:n ilmoituksen mukaan Johtoalueen käyttöoikeussopimus koskee kiinteistöön 833-430-3-11 kohdistuvaa pysyvää käyttöoikeuden rajoitusta johdonomistajan verkon rakentamista ja pitämistä varten sopimuksen ehtojen mukaisesti. Kiinteistölle on rakennettu Carunan omistuksessa olevat puistomuuntamo ja sitä syöttävä keskijännitekaapeli. Puistomuuntamo on otettu käyttöön 21.3.2017 ja kaapelit 2017. Pienjänniteliittymislinjamenee kiinteistön 833-430-3-11 kautta asiakkaan pääkeskukselle. Pienjänniteilmalinja on rakennettu alun perin 1970-luvulla. Lisäksi pääkeskuksessa oleva sähkömittari on Carunan omaisuutta. Sähköpääkeskus on asiakkaan omistamaa sähkölaitteistoa ja pääkeskukselta lähtevät muut sähköjohdot ja asennukset, edellä sanottua liittymiskaapelia lukuun ottamatta ovat asiakkaan omaa sisäistä sähköverkkoa ja laitteistoa.

Johtoalueen käyttöoikeussopimus on voimassa siihen saakka, kunnes verkon rakenteet poistetaan. Sopimuksen kohdan 7 mukaisesti luovuttaessaan omistusoikeutensa edelleen maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan sopimuksesta uudelle omistajalle sekä merkitsemään luovutuskirjaan. Tämä kohta (kuten koko sopimus) perustuu maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:ään (nykyisen rakentamislain 131 §), jonka mukaan kiinteistön omistaja on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle. Jos sijoittamisesta ei ole sovittu kiinteistön omistajan kanssa, sijoittamisesta päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Tässä sijoittamisesta on sovittu sopimuksella. Maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:n (nyk. rakentamislain 131 §) ja sopimuksen kohdan 7 mukaisesti sopimus laitteiden sijoittamisesta sitoo myös kiinteistön uutta omistajaa ja haltijaa. Näin ollen sopimus pysyy voimassa myös nyt kyseessä olevassa myyntitilanteessa.

Pienjännitelinjan osalta emme löytäneet arkistostamme kyseistä johto-osaa koskevaa kirjallista sopimusta.  Caruna Oy ei kuitenkaan ole alueella sopimuksetta. Johdon ja siihen liittyvien komponenttien sijoittamisesta on sovittu linjan rakentamisen aikaan 1970-luvulla suullisesti, mikä tuolloin oli hyvin yleinen käytäntö. Vähintäänkin siitä on syntynyt ns. hiljainen sopimus sinä aikana, kun johdot ovat olleet selkeästi havaittavissa kiinteistöllä mutta niihin ei ole reagoitu maanomistajan taholta. Sopimuksen solmimisesta ei tarvitse myöskään ilmoittaa rekisteriviranomaiselle. Rakentamislain 133 §, Maankäyttö- ja rakennuslain 161 § sekä sitä edeltäneen rakennuslain mukaisesti johtoalueesta tehdyt sopimukset sitovat myös kiinteistön myöhempiä omistajia. Juridisesti niin suullisesti kuin hiljaisestikin syntyneet sopimukset ovat yhtä päteviä kuin kirjallinen sopimus. Caruna Oy :llä on pysyvä sijoituslupa kyseiselle pienjännitejohdolle.

Käyttöoikeussopimus ja Carunan lisäselvitys rasitealueesta on myyntiesitteen liitteenä.