Hietasaaren Helmi, Hirsihovi 1926, Oulu

UUSI ALKU VANHALLE TARINALLE!

Oulun Hollihaassa sijainnut, kulttuurihistoriallisesti merkittävä vuonna 1926 kultaseppä J. H. Pekurin rakennuttama ja sittemmin Pietilän talona tunnettu hirsitalo on nyt siirretty ja entisöity YIT:n toimesta Hietasaareen.

Julkisivu pysyy uskollisena 1920-luvun henkeen, samalla kun sisäpuoli odottaa tuoretta visiota.

Etsimme talolle ostajaa, joka jatkaa tarinaa; suunnittelee sisätilat omiin tarpeisiinsa ja tuo tiloihin oman sävynsä. Käyttötarkoitus voi olla yhdistelmä juhla- ja majoitustilaa – tai jotain aivan muuta.

Asemakaava sallii pihasaunan rakentamisen.

Tunnelmallinen miljöö kutsuu luomaan uniikkia kokonaisuutta.

Yleistä

Siirretty ja kunnostettu rakennus sijaitsi aikaisemmin Oulun kaupungin Hollihaan kaupunginosassa osoitteessa Puistokatu 5.

Tontille, jossa rakennus aikaisemmin sijaitsi, tehtiin asemakaavan muutos. Osana asemakaavan muutosta rakennukselle laadittiin rakennushistoriaselvitys. Selvityksen pohjalta rakennus todettiin kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi ja samalla YIT ja kaupunki sopivat rakennuksen siirtämisestä Hietasaareen.

Rakennuksen historia ja vaiheet käyvät ilmi rakennushistoriaselvityksestä, joka on liitteissä.

Rakennuksen ulkoasu uudessa sijainnissa pyrittiin säilyttämään mahdollisimman alkuperäisen näköisenä. Rakennus on sisäpuolelta hirsipinnalla ja kantavat rakenteet paljaana. Tilajaon ja tilaohjelman määrittää lopullinen omistaja, joka hakee toimenpiteille erikseen rakennusluvan.

Rakennuksella ei ole suojelumerkintää.

Kiinteistön osoite on Vaaskiventie 4, 90510 Oulu.

Tontti

Oulun kaupungin vuokratontti. Kiinteistötunnus 564-55-14-3. Tontin pinta-ala 5328 m2. Tonttivuokra 2025 tasossa 1722,42 € / vuosi.

Jos vuokralainen on yleishyödyllinen yhdistys tai yhteisö, perii kaupunki vuokrasta vain 50%.

Kaava

Huvilarakennusten korttelialue RV-1. Alueelle saadaan rakentaa yleiseen ja yhteisöjen käyttöön loman- ja vapaa-ajanviettoa palvelevia rakennuksia. Rakennusoikeus 150+t50. Ks. asemakaava (liite).

Lisätietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta saa Oulun kaupungin kaavoituksesta ja Oulun karttapalvelusta.

Rakenteet

Perustukset ja alapohja

Rakennus on perustettu uusille maanvaraisille teräsbetonisokkeleille rakennesuunnitelmien mukaan. Perustuksien alla on 500 mm vahva kapillaarisen vedennousun estävä salaojakerros. Alapohjan kantavana rakenteena on alkuperäinen alapohjapalkisto. Alapohja tulee toteuttaa niin sanottuna tuulettuvana rossipohjana.

Runko ja julkisivut

Rakennuksen rungon muodostaa alkuperäinen hirsirunko. Hirsirungon ulkopinta on koolattu ja siihen on asennettu Ekovillan ruiskutettava seinäeriste, joka on vahvuudeltaan minimissään noin 50 mm paksu. Lisäeristeen pintaan on asennettu 25 mm paksu tuulensuojalevy ja sen pintaan on koolattu tuuletusrako. Julkisivut on verhoiltu uudella puupaneelilla. Julkisivupaneelit on maalattu tehtaalla kertaalleen pintamaaliin ennen asennusta.

Yläpohja ja vesikatto

Rakennuksen vesikattokannattimina toimivat alkuperäiset ns. ruotsalaismalliset kattotuolit. Vesikatteena on aluskate ja uusi konesaumapeltikate. Vedenpoisto jalkarännien ja syöksytorvien kautta maahan imeytettäväksi.

Ikkunat ja ulko-ovi

Rakennuksen ikkunat ja ulko-ovi ovat kunnostettuja ja alkuperäisiä.

Rakennuksen sisätilat

Sisäpuolen ulkoseinäpinnat ovat alkuperäisellä hirsipinnalla. Ensimmäisessä kerroksessa on alkuperäinen kantava väliseinärunko rakennuksen pituussuunnassa. Ala- ja välipohjapalkisto on alkuperäinen. Rakenteet ovat sisäpuolella paljaana. Ala- ja välipohjapalkiston päälle on asennettu väliaikainen havuvanerilevytys.

Talotekniikka

Maanrakennusvaiheessa vesi- ja viemäriputket on vedetty valmiiksi tontin rajalta liitännöistä rakennuksen perustusten sisäpuolelle ja tulpattu. Vesi- ja viemäriliittymäsopimusta ei ole tehty.

Sähköliittymäsopimus on tehty. Liittymäkoko on 3 x 25A. Rakennuksen itäpäädyssä ulkoseinällä on tonttikeskus, josta tuotu varausputki rakennuksen sisälle.

Rakennuksen ostaja määrittää lämmitysmuodon. Mahdollisille maalämpöputkille on asennettu putkivaraukset sokkelin ali.

HUOMAUTUS

Edellä kerrotut tiedot ovat tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi.

Maanvuokrasopimuksessa on ehto, että rakennus tulee olla rakennettuna asemakaavanmukaiseen käyttöön 3 vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tämä määräaika täyttyy 17.5.2026. YIT tulee anomaan kaupungilta ostajalle lisäaikaa vähintään vuoden verran, jotta ostaja voi huolellisesti laatia riittävät suunnitelmat ja rakentaa kiinteistön valmiiksi. Kysy tarkemmin YIT:n yhteyshenkilöltä.

Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin ennen kauppakirjan allekirjoitusta.