Ulosmitattu asunto-osake (4h+k+s) Lappeenrannan Joutsenossa / Utmätt bostadsaktie (4r+k+b) i Villmanstrand, Joutseno HUOM! ILMOITUSTA PÄIVITETTY 4.9.2025, Lappeenranta

Huom! Myyntiesitettä päivitetty 3.9.2025 rahoitusvastikkeiden osalta sekä vaihdettu uusi pohjakuva ja yhtiökokouksen 2025 hyväksymä yhtiöjärjestys

Myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla virallismyynnillä www.huutokaupat.com -sivustolla, ajalla 01.09. - 29.09.2025, ulosmitatut Asunto Oy Joutsenon Lahtela -nimisen asunto-osakeyhtiön osakkeet 105-201, jotka oikeuttavat n. 127 m2 suuruisen huoneiston hallintaan Lappeenrannan Joutsenossa. Ks. tarkemmat tiedot oheisesta myyntiesitteestä ja liitteistä.

Utmätt objekt säljes genom försäljning under hand som förrättas av utmätningsmannen, på nätsidan www.huutokaupat.com under tiden 01.09. - 29.09.2025 Tilläggsuppgifter om försäljningsförfarandet på svenska som bilaga.

HUOM! Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista velvoitteista:

1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä:

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

Osakkeeseen kohdistuu vastikerästejä 52 845,67 euroa ja lisäksi korot per 31.7.2025. Koska huoneistoa ei ole otettu taloyhtiön hallintaan, ei ostaja vastaa koko saatavasta. Ostaja vastaa henkilökohtaisesti vain yllä mainitun enimmäismäärän osalta, joka on 1249 euroa per 28.8.2025.

Ostaja vastaa kuitenkin myös niistä eristä, jotka ovat em. päivämäärän jälkeen erääntyneet ja erääntyvät omistusoikeuden siirtymiseen saakka (mutta kuitenkin enintään edellä kuvatulla tavalla 1+5 kk).

24.8.2025 päivätyn tiedon mukaan taloyhtiö on antanut varoituksen asunto-osakkeen ottamisesta taloyhtiön hallintaan, mutta muihin toimenpiteisiin asiassa ei ole ryhdytty.

Jos taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaan ennen omistusoikeuden siirtymistä, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 §:n 2 momentin mukaan käyttää (52 845,67 € + korot per. 31.7.2025). Jos osakehuoneisto on 6 §:n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) tai liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) mukaan.

Vastikesaatavista ulosotossa on perittävänä perintä- ja oikeudenkäyntikuluineen 54.702,69 euroa, saldo laskettu nettihuutokaupan päättymispäivälle (29.9.2025). Korkein tarjous vähentäisi siten osittain uuden omistajan vastattavaksi tulevia maksamattomia vastikkeita, mikäli asunto on otettu taloyhtiön hallintaan ennen kuin uusi omistaja saa osakkeiden omistusoikeuden.

Ennen kuin kauppahinta tilitetään hakijalle, siitä vähennetään täytäntöönpanokulut (n. 1 350,00 €), panttivelka (65.600,35 €), myyntimaksu (450 €) sekä ulosoton ja taulukko- ja tilitysmaksu. Taulukkomaksun suuruus riippuu hakijalle tilitettävästä summasta ja se on enintään 210 euroa. Tilitysmaksuna velkojan on suoritettava hänelle kulloinkin tilitettävästä rahamäärästä 1,45 prosenttia, kuitenkin enintään 5000 euroa tilityskerralta (Asetus ulosottomaksuista 35/1995). Kauppahinnasta tehtävät vähennykset vaikuttavat hakijalle tilitettävään kertymään.

2. Huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet:

31.7.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoon kohdistuvien yhtiölainaosuuksien määrä on 5384,59 euroa.

3. Varainsiirtovero

Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle OmaVerossa ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta

HUOM! Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön yhtiölainaosuutta ei makseta miltään osin ja taloyhtiön saatavia vain osittain. Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.