Dreamyard Capital Oy myy

Täysin remontoitu 3h + avokeittiö, 65,5 m² | lasitettu parveke | lähtöhinta 99 000 €, Porvoo

Katsottu 1 169 kertaa

1 / 17Myydään eniten tarjoavalle

Myydään

Talotyyppi: Kerrostalo
Huoneita: 3h
Asuinpinta-ala: 65,5 m²
Rakennusvuosi: 1981
Hoitovastike: 262 €
Yhtiövastike yhteensä: 262 €
Kaupat viimeistään: 10.9.2025
Käsiraha: 5 000 €

Täysin remontoitu 3h + avokeittiö, 65,5 m², lasitetulla parvekkeella – erinomainen sijoituskohde!

Nyt tarjolla sijoittajalle, tai uuden kodin etsijälle houkutteleva mahdollisuus: muuttovalmis, valmiiksi v. 2025 remontoitu kolmio Porvoon Kevätkummussa, vain 3 km keskustasta. Kohde myytiin jo aiemmin 125 000 €:n hinnalla, mutta ostajan rahoitus ei lopulta järjestynyt sovitusti. Nyt asunto on uudelleen myynnissä selkeästi alle tämän tason – nopealla aikataululla.

Asunnossa on tehokas pohja, avara olohuone avokeittiöllä, kaksi makuuhuonetta sekä etelään suuntautuva lasitettu parveke rauhalliseen puistonäkymään. Remontti on juuri valmistunut: vaaleat pinnat, moderni keittiö integroiduilla kodinkoneilla, laadukkaat materiaalit sekä kännykällä ohjattava LED-valaistus keittiössä, kylpyhuoneessa ja eteisessä.

Taloyhtiö sijoittajan näkökulmasta

Linjasaneeraus, julkisivut, ikkunat, sähköt ja kylpyhuoneet uusittu viimeisen 10 vuoden aikana
Keväällä 2025 valmistunut parvekeremontti
Ei suunniteltuja isoja korjauksia edessä (kts. PTS, liitteenä)
Oma tontti

Huom: parvekeremontista jyvittyy tälle huoneistolle syksyllä 2025 noin 3 900 €. Sen voi maksaa kerralla pois tai vaihtoehtoisesti pääomavastikkeena noin 60 €/kk.

Tuottolaskelma kahdella esimerkkihinnalla laskettuna

Esimerkki 1 – Hinta 100 000 €:

Oma pääoma 30 %: n. 30 500 € (sis. varainsiirtovero)
Laina 70 %: 71 000 €
Lainan kuukausierä (25 v, 2,8 % korko): n. 330 €
Hoitovastike: 262 €
Vuokra: 900 €
➡️ Kassavirta ennen veroja: n. +308 €/kk
➡️ Vuokratuotto: n. 7,5 %

Esimerkki 2 – Hinta 110 000 €:

Oma pääoma 30 %: n. 33 500 € (sis. varainsiirtovero)
Laina 70 %: 78 000 €
Lainan kuukausierä (25 v, 2,8 % korko): n. 363 €
Hoitovastike: 262 €
Vuokra: 900 €
➡️ Kassavirta ennen veroja: n. +276 €/kk
➡️ Vuokratuotto: n. 7,0 %

Laskelmat on laskettu ilman parvekeremontin jyvitystä. Ostaja voi maksaa 3 900 € kerralla pois kaupanteossa, tai rahoitusvastikkeena n. 60 €/kk.

📍 Sijainti: Kevätkummun palvelut (S-market, apteekki, koulu, päiväkoti) kävelyetäisyydellä. Porvoon keskusta ja Vanha kaupunki pyörämatkan päässä.

Myyntiehdot

Myyjä sitoutuu myymään kohteen korkeimman tarjouksen tekijälle.

Kohde myydään käyttäjien välisenä kauppana. Huutokaupat.com ei toimi kaupan osapuolena.

Tarjoukset tehdään myyntihinnasta ylöspäin.

Korkeimman tarjouksen tehneen henkilön on tarjouksen hyväksymisen jälkeen maksettava käsiraha 5 000 € kahden (2) vuorokauden sisällä.

Tarjoukset tehdään annettuun ajankohtaan mennessä. Korkein tarjous on sitova ja johtaa kauppaan. Dreamyard Capital Oy hyväksyy korkeimman tarjouksen huutokaupan päätyttyä.
Huutokauppaan voi osallistua myös henkilökohtaisesti paikan päällä jättämällä myyjälle tarjouksen. Dreamyard Capital Oy ja ostaja sitoutuvat kirjaamaan kaikki tarjoukset järjestelmään.
Kauppakirja allekirjoitetaan 3 arkipäivän kuluessa huutokaupan päättymisestä.
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
Kohde vapautuu heti, kun kauppahinta on maksettu ja kauppakirja allekirjoitettu.
Mikäli ostaja ei allekirjoita kauppakirjaa tai ei maksa kauppahintaa sovitussa ajassa, myyjällä on oikeus periä 10 % huutokauppahinnasta sopimussakkona.

Kohteeseen tutustuminen

Ostajalla on velvollisuus tutustua huoneistoon sekä myyjän toimittamiin taloyhtiötä ja huoneistoa koskeviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä. Ostaja ei voi jälkikäteen vedota seikkoihin, jotka olisi voinut havaita ennakkotarkastuksessa.

Myyjän antamat tiedot

Dreamyard Capital Oy vastaa asiakirjojen oikeellisuudesta ja ajantasaisuudesta. Dreamyard Capital Oy vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.

Kaupan solmiminen