Valmiiksi vuokrattu asunto, 3h+k 79 m², Lohja

Huutokaupataan Lohjalta hyvästä taloyhtiöstä valmiiksi vuokrattu sijoitusasunto. Vuokralaisena on pitkäaikainen ja hyvä vuokralainen. Asunto on kuvattu syksyllä 2021. Vuokratuotto vuodessa 6168,6 euroa.

Huutokaupan kohteena on Asunto Oy Lohjan Vehnäntähkä  (Y-tunnus 0128517-5 ) nimisen yhtiön osakkeet nrot. 3766-3923 (3h+k 79m2), jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa osoitteessa Voudinkuja 1, 08200 Lohja.

Miksi tämä asunto?

✔     Remontoitu ja hyvin pidetty taloyhtiö

✔     Oma tontti.

✔     Peruspalvelut ovat lähellä

✔     Alhainen vastiketaso.

✔     Pitkäaikainen hyvä vuokralainen

Asunto

Asunto on tällä hetkellä peruskunnossa ja joitakin pintoja on saatettu uusia tai maalattu. Asunnossa on mukavuutta tuova lasitettu parveke. Kylpyhuoneessa ja muissa huoneissa lattiamateriaalina on muovimatto

Tyyppi: 3h+k
m2: 79

Vuokra: 785,49 e/kk
Hoitovastike: 248,85 e/kk

Autopaikka: 9 e/kk
Sähkönperusmaksu: 17 e/kk

Sähkömaksu: 13,43 e/kk
Rahoitusvastike 1: 189,6 e/kk

Rahoitusvastike 2: 28,4 e/kk

Rahoitusvastike 3: 23,6 e/kk

Saunamaksu: 15 e/kk

vesimaksu: 23 e/kk

Vuokratuottolaskelma:

Vuokrat ja käyttökorvaukset: 863,60 e/kk

Kaikki hoitokulut (hoitovastike,sähkö,vesi,autopaikka,saunamaksu): 349,55 e/kk

Rahoitusvastike: 304,94e/kk

Vuokratuotto:  6168,6 e/v

Vuokralainen maksaa vuokran lisäksi saunamaksua,sähkömaksua,sähkönperusmaksua ja vesimaksuennakkoa taloyhtiön hinnaston mukaisesti. Vuokralainen ei maksa autopaikasta. Tällä hetkellä vuokranantaja kerää vuokralaiselta sähkömaksua entisen hinnaston mukaisesti (19 euroa/kk).

Sijainti

Talon lähettyvillä on hyvin palveluita ja liikuntamahdollisuuksia. Ojamon uuteen kouluun ja kirjastoon on matkaa noin 600 metriä. Isompi kaupanalan keskittymä Ojamossa ruoka- ja erikoiskauppoineen (Citymarket, Alko) löytyy reilun kilometrin päästä. Terveysasemalle 1,5 km matkaa ja lähimpään lukioon 2,5 km.

Lohja on noin 46.000 asukkaan kaupunki Uudellamaalla Lohjanjärven rannassa. Lohja on 25-tien vieressä Nummelan ja Karjaan välissä. Helsinkiin on matkaa noin 65 kilometriä tai 45 minuuttia autolla.

Taloyhtiö

Omatonttinen taloyhtiö on ehkäpä alueen parhaiten pidetty taloyhtiö. Taloyhtiössä on tehty laajasti remontteja mm. putkiremontti ja julkisivuremontti. Myös maksuvalmius on erinomaisella tasolla. Vuoden 2024 lopussa (uusimmassa tilinpäätöksessä) yhtiöllä oli hoitoylijäämää n. 107.000 euroa, joka on noin 29,9 e/m2 ja vastaa 9 kk hoitovastiketta vastaavaa määrää. Yhtiö pystyy tekemään monia pieniä remontteja ylijäämällä nostamatta vastiketta. Hoitovastike on edullinen ainoastaan 3,15 e/m2/kk.

Taloyhtiöllä on 4 eri lainaa Nordeasta. Lainat päättyvät 2029-2039. Lainojen korot ovat sidottu 6kk euriboriin ja sen päälle tulee 0,85%. Yhdessä lainassa on 12kk euribor + 0,85% marginaali. Lainoja on otettu julkisivuremonttiin ja putkiremonttiin. Nykyisillä rahoitusvastikkeilla vastaavat lainasta riippuen noin 4,1-4,5% korkotasoa (sis 0,85% marginaali). Nykyisin 6kk euribor on noin 2,1%, joten on odotettavissa, että taloyhtiön rahoitusvastikkeet tippuvat tulevaisuudessa, jos korkotasossa ei tapahdu muutoksia ylöspäin.

Taloyhtiössä sähköstä maksetaan taloyhtiölle. Sähkömaksu on jaettu 2 eri maksuun. Taloyhtiöllä on sähkön perusmaksu ja pinta-alaperusteinen sähkövastike.

Taloyhtiö: Asunto Oy Lohjan vehnäntähkä
Osoite: Voudinkuja 1, 08200 Lohja
Valmistumisvuosi:1975
Hoitovastike: 3,15 e/m2/kk
Rahoitusvastikeet 1-4: yht 3,86 e/m2/kk
Autopaikkavuokra: 9 e/kk
Saunamaksut: 30 e/kk
Vesiennakkomaksu: 23 e/hlö/kk
Saunamaksu: 15 e/saunavuoro/kk
Yhtiölaina: 678 401 e
Tontti: Oma
Lämmitys: Kaukolämpö
Rakennustyyppi: Betonielementti
Katto: Tasakatto

Tehdyt remontit

2000-2001 Julkisivu, katto- ja parvekesaneeraus
2004 Lukituksen uusinta
2010 Autopaikkojen rakentaminen ja sähköistys sekä piha-alueen perusparannus
2012-2013 Salaojien uusiminen
2013 Julkisivujen ja ikkunoiden uusiminen
2015 Porraskäytävien huoltomaalaus
2016 Katon kunto tarkastettu ja tarvittavat huoltotoimenpiteet tehty
2017 Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen
2017 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (A, B ja C-portaat)
2017-2018 Porraskäytävävalaistuksen uusiminen
2018 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (D ja E-portaat)
2018 Käyttövesiputkien uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus
2019 Lämmönvaihtimen uusiminen
2019 A, B ja C -portaiden alatasanteiden lattioiden uusiminen
2019 Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja perussäätö
2020 Kattojen kunto tarkastettu ja tarvittavat huoltotoimenpiteet tehty
2020 Pihagrilli rakennettu sekä parkkipaikan rinne kunnostettu
2021 Ulko-ovien ovikoodijärjestelmät

2022 Parvekelasien huolto (53 kpl)

2023 Turvallisuuskyltit asennettu

2023 Huoneistokertoituskierros

Tulevat remontit

-Energiatodistuksen laadinta 2026 (1000e)

-Aitojen kunnon tarkistus tarvittaessa lautojen huolto ja maalaus

-Huoneistojen porrastaso-ovien kunnon tarkastus, tarvittaessa huolto/uusiminen, ovikellon lukkojen ja postilaatikon kunto 2025-

-Märkätilojen kosteuskartoitus 2026-

-Raitisilmaventtiilien uusiminen 3. vuoden välein

-Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2026-

Leikkipaikan kunnostus, keinujen lisäys, Hiekkalaatikon kunnostus 2025

-Lämmitysjärjestelmän kunnon tarkistus 2025

-Palovaroittimien asennukset taloyhtiön toimset 2025

-Kuntoarvio LVIS