Kiinteistö Puumalan Miettulassa Saimaan rannalla, Puumala

Puumala, Kuoreksenniemi

Kuoreksenniemi Oy:n konkurssipesä myy konkurssipesään kuuluvan kiinteistön, joka sijaitsee Puumalan Miettulassa, Saimaan rannalla. Kiinteistön osoite on Kuoreksenniementie, 52200 Puumala. Kohteelta on Puumalan keskustaan noin 10 km matka.

Kiinteistön kiinteistötunnus on 623-425-1-78, ”Kuoreksenniemi” ja sen kokonaispinta-ala on rekisteritietojen mukaan 46,44 ha.

Asiakastieto Oy:n tietojen mukaan kohteella sijaitsisi neljä vuonna 1989 valmistunutta vapaa-ajan asuinrakennusta, mutta karttaotteista tällaisia rakennuksia ei löydy. Myös vuonna 2017 laaditun arviokirjan mukaan kohteella ei ole rakennuksia.

Lisäksi verohallinnon kiinteistöveropäätöksen 2025 mukaan kiinteistöllä on vuonna 2014 valmistunut vapaa-ajan asunto, jonka kokonaisala on 133 m2, ja jossa on sähköt, viemäri ja vesijohto. Vuonna 2017 laaditun arviokirjan mukaan kohteella ei ole rakennuksia.

Huutaja tai kohteen ostaja vastaa kohteeseen tutustumisesta haluamassaan laajuudessa sekä kiinteistöllä mahdollisesti sijaitseviin rakennuksiin liittyvistä selvityksistä. Konkurssipesän tiedot perustuvat rekistereihin sekä konkurssipesälle ilmoitettuihin tietoihin.

Kohteessa on sähköliittymä, sekä Puumalan vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkko. Sähköliittymä siirtyy ostajalle kiinteistökaupan yhteydessä. Konkurssipesän tietojen mukaan sähköliittymän arvo on 17 491,54 euroa, eikä liittymään kohdistu maksamattomia maksuja. Ostaja ottaa kuitenkin vastattavakseen liittymiä mahdollisesti rasittavat maksamattomat maksut.

Kohteessa on vahvistettu yleiskaava (623-09052016), joka on tullut voimaan 30.6.2016, jonka lisäksi kohteessa on 24.8.2020 vahvistettu asemakaava, jossa on ohjeellinen tonttijako (623-240820-030), ja joka on tullut voimaan 29.9.2020. Kaavan mukaan kiinteistö on jaettu mm. erillispientalojen korttelialueeseen, maa- ja metsätalousalueeseen, lähivirkistysalueeseen ja loma-asuntojen korttelialueeseen.

Alueen kaavan yleisten määräysten mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ei saa aiheuttaa kauniin maisemakuvan eikä kyläkuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan maiseman turmeltumista, luonnon merkittävien kauneusarvojen tai luonnonesiintymien tuhoutumista tai huomattavia vahingollisia ominaisuuksia luontosuhteissa. Rakennusten tulee olla kortteleittain ulkoasultaan, mittasuhteiltaan, materiaaliltaan ja väritykseltään yhteneväisiä. Talousrakennusten tulee tyyliltään sopeutua päärakennuksiin. Rakentaminen tulee suunnitella alueelle soveltuvasti. Korttelialueiden rakentamattomat osat, joita ei käytetä liikenteeseen, oleskeluun tai muuhun sellaiseen, on pidettävä huolitellussa kunnossa. Olemassa olevaa puustoa tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää. Lähivirkistysalueiden metsänhoidossa on toteutettava puistomaisten alueiden hoitotapoja. Avohakkuita tai laajoja harvennushakkuita ei saa alueilla tehdä. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa (MRL 128§). Hulevesien käsittelystä on esitettävä tarkemmat suunnitelmat jatkosuunnittelun yhteydessä. Alueen hallintaoikeuden haltijat vastaavat alueensa sisäisen kunnallistekniikan suunnittelusta ja rakentamisesta sekä käyttö- ja hoitokustannuksista. Kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen pidosta on maanomistajalla tai -haltijalla. Kaava-alueella LV-alueiden sekä omarantaisten kortteleiden osalta on velvoite huomioida vedenalaisten muinaismuistojen selvittäminen, mikäli rannoilla ryhdytään rakennustoimiin, ruoppauksiin tai vesialueen täyttöihin. Museoviranomaiselta tulee pyytää lausunto. Kaavoitustietoja ilmoituksen kuvassa.

Konkurssipesän saamien tietojen mukaan kiinteistöllä sijaitsee rantaan rajoittuvia ja rantaan rajoittumattomia rakennuspaikkoja. Osasta niitä rakennuspaikkoja, jotka sijaitsevat kauempana rannasta, on pesän käsityksen mukaan näkymä järvelle.

Kiinteistö rajoittuu idässä ja etelässä Saimaan Kuhalanlahteen, Lotjalahteen ja Koskenselkään, lännessä rakentamattomaan metsätalousalueeseen ja pohjoisessa yleiseen Lietvedentiehen, tienumero 62, sekä rakentamattomaan metsätalousalueeseen. Kiinteistön koillispuolella, noin 1 km päähän, on perustettu vanhan sahan alueelle lomakylä Sahanlahti Resort. Kiinteistön edustalla kulkee laivaväylä, jonka syväys on 4,2 m.

Kaavoituksesta ja rakennusoikeudesta voi tiedustella Puumalan kunnalta.

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön kohdistuu tieoikeuksia, talousveden otto-oikeus, venevalkama ja autojen pitäminen sekä kulkuyhteysrasitteita. Lisäksi kiinteistöön kohdistuu venevalkaman ja pysäköintialueen vuokrasopimus, joka on rekisterin mukaan voimassa 1.11.2024 – 31.10.2084. Vuokralaisena on Kuoreksenniemen Venekerho ry (3464677-4).

Ostaja vastaa vuoden 2025 kiinteistöverosta. Konkurssipesän vastaanottaman kiinteistöveropäätöksen 2025 mukaan kiinteistövero on 915,91 euroa.

Rasitustodistuksen mukaiset sähköiset panttikirjat ovat Tampereen Seudun Osuuspankin (nykyisin Pirkanmaan Osuuspankki) hallussa. Kaupanteon yhteydessä sähköiset panttikirjat joko siirretään ostajalle tai ostajan pankille, mikäli niitä halutaan käyttää vakuutena. Ostaja vastaa panttikirjojen siirtämisestä aiheutuvista kustannuksista. Ostaja vastaa myös panttikirjojen mahdollisesta kuolettamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Kiinteistöön kuuluu 0,194480 / 127,679952 osuus yhteiseen vesialueeseen (623-876-16-1, Puumalan kirkonkylän osakaskunta). Osuus tuo mukanaan laajan oikeuden ko. vesialueen käyttöön, muun muassa oikeuden kalastaa.

Tarjouksen tekijä vastaa siitä, että on tutustunut tarjouksen kohteena olevaan kiinteistöön ja sen tietoihin. 

Myyntiehdot

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous. Kaupanteossa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se kaupantekohetkellä on. Ostajalla ei ole vaihto- eikä palautusoikeutta.

Kohteelle ei myönnetä takuuta. Kohteella ei ole vaihto- tai palautusoikeutta. Ilmoituksen kuvaukset ovat ainoastaan myyjän arvioita myytävästä kohteesta.

Huutokauppaan osallistuvan on itse tutustuttava kohteeseen ennen sitovan tarjouksen tekemistä.

Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan.

Myyjä hankkii kiinteistöön liittyvät viralliset otteet.

Ostaja vastaa panttikirjojen siirtämisestä aiheutuvista kustannuksista.

Kaupassa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa.

Kohteeseen tutustuminen

Huutajan tulee tutustua kohteeseen ennen tarjouksen tekemistä haluamassaan laajuudessa. Konkurssipesällä ei lähtökohtaisesti ole mahdollista järjestää esittelyä kohteessa.

Huutaminen

Huudot tehdään huutokaupat.com-palvelussa annettuun ajankohtaan mennessä.

Huudosta vetäytyminen

Mikäli huutaja vetäytyy hyväksytystä huudosta, tulee hänen korvata myyjälle epäonnistuneen huutokaupan järjestämisestä aiheutuneina kustannuksina 2 000 €.

Kaupan solmiminen

Ostaja maksaa kauppahinnan myyjän ilmoittamalle pankkitilille kaupantekotilaisuudessa.

Ostaja saa kohteen omistusoikeuden kauppakirjan allekirjoittamisen ja kauppahinnan maksamisen jälkeen.

Muut kustannukset

Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, joka on 3 % kauppahinnasta.

Ostaja hakee kohteeseen lainhuutoa 6kk kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, lainhuudatuskuluista vastaa ostaja.

Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion.

Myyjä ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on.

Tarjouksen tehnyt hyväksyy nämä myyntiehdot suorittaessaan huudon huutokaupat.com palvelussa.

Lisätietoja antaa pesänhoitaja, asianajaja Valtteri Vuorenmaa, valtteri.vuorenmaa(at)fennolaw.fi