Ulosmitattu asunto-osake 2h+k+s 63 m2, Pateniemi, Oulu

Tarjousten esittämistapa

Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä

nettihuutokaupassa 16.10.-5.11.2025 välisenä aikana. Huutokauppaan osallistuminen

edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 5.11.2025 klo 18:00

tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se

tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies

päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen.

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on

tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan

kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun

25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Mikäli ostotarjouksia ei ole mahdollista antaa Huutokaupat.com -palvelun kautta, voi

ostajaehdokas toimittaa ulosottoviranomaiselle kirjallisen ostotarjouksen, joka liitetään

osaksi nettihuutokauppaa korotusautomaatin mukaisena enimmäistarjouksena. Kirjallinen

tarjous on allekirjoitettava ja tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen jättäjän yhteystiedot,

tarjouksen enimmäismäärä sekä Huutokaupat.com -palvelun kohdenumero, jota tarjous

koskee. Kirjallinen ostotarjous on sitova ja sen osalta noudatetaan samoja ehtoja kuin

nettihuutokaupassa. Tarjous tulee jättää viimeistään 31.10.2025 klo 16:15 mennessä

Ulosottolaitoksen Oulun toimipaikkaan, osoite Torikatu 34-40, 90100 Oulu (avoinna ma - pe

klo 8 - 16:15) , sähköpostitse osoitteeseen oulu.realisointi.uo@oikeus.fi. tai postitse

Ulosottolaitoksen osoitteeseen Ulosottolaitos PL 1,00067 Ulosottolaitos.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Vähimmäiskorotus

500 euroa.

Alin hyväksyttävä tarjous

1 337,40 €

Alin hyväksyttävä tarjous sisältää täytäntöönpanokulut ja myyntimaksun.

Täytäntöönpanokuluihin on merkitty vain esitteen laatimishetkellä tiedossa olevat kulut.

Lopulliset kulut selviävät vasta myynnissä. Mikäli täytäntöönpanokulujen määrä muuttuu,

muuttuu vastaavasti myös alin hyväksyttävä tarjous. Ulosottomies ei saa kuitenkaan

hyväksyä korkeinta tarjousta, jos hän arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän

hinnan paikkakunnalla.

Maksuehdot

Käsiraha

Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Ulosottolaitoksen

virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Ulosottolaitos ottaa yhteyttä

korkeimman tarjouksen tekijään, jonka huuto on hyväksytty. Korkeimman tarjouksen tekijän

tulee ilmoittaa, kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen

tekijä katsotaan ostajaksi.

Maksuaika

Mikäli korkein tarjous hyväksytään, loppukauppahinnalle annetaan maksuaikaa tarvittaessa

enintään kuusi viikkoa. Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä

tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Maksuajan käyttämisestä on sovittava erikseen. Jos

maksuaikaa käytetään, koko kauppahinnalle on maksettava vuotuista korkoa korkolain 3 §:n

2 momentin mukaisesti koko sovitulta maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen

saakka.

Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä tarjouksen hyväksymisen

jälkeen.

Mikäli maksua ei suoriteta määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa

korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti koko kauppahinnalle, kunnes kauppahinta on

maksettu tai uusi myynti on toimitettu.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet sekä myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat

Ostajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä

Ostaja vastaa asunto-osakeyhtiölle edellisen omistajan laiminlyömistä yhtiövastikkeista ja

käyttöoikeusmaksuista, mutta kuitenkin enintään määrällä, joka on yhtä suuri kuin

yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyy, ja sitä

välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.

Isännöitsijäntodistuksen 8.10.2025 mukaan erääntyneiden ja maksamatta olevien

yhtiövastikkeiden ja muiden maksujen määrä on 5.551,48 € (tilannepäivä 8.10.2025) , joista

erääntyneiden maksamatta olevien yhtiövastikkeiden ja niihin rinnastettavien maksujen

määrä on 3.955,53 €. Uuden omistajan vastuu edellä mainitusta erääntyneistä maksamatta

olevista yhtiövastikkeista ja niihin rinnastettavista maksuista on 3.955,53 €. Katso myös alla

kohta "Asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevan huoneiston hallinnan saaminen".

Vastuu uusista vastikkeista

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 6 §:n mukaan uusi omistaja vastaa uusista vastikkeista

omistusoikeuden siirtymisestä lukien.

Asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevan huoneiston hallinnan saaminen

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätöksellä 12.06.2024 huoneisto on päätetty ottaa

asunto-osakeyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikemaksujen

ja käyttökorvausten vuoksi. Ostaja saa osakehuoneiston hallintaansa asunto-osakeyhtiöltä

vasta, kun hän on maksanut asunto-osakeyhtiölle kaikki huoneistoon kohdistuvat

maksamattomat vastikkeet, käyttöoikeusmaksut ja huoneiston hallintaanottokulut.

Erääntyneiden ja maksamatta olevien yhtiövastikkeiden ja muiden maksujen määrä on

5.551,48 € (tilannepäivä 8.10.2025), joiden lisäksi osakkeenomistajalla on avoimena lasku

taloyhtiölle aiheutuneista hallintaanotto- ym. kustannuksista. Laskun summa on 11.063,35 €

ja sen eräpäivä on 9.10.2025. Huoneistoon kohdistuu maksamattomia vastikkeita,

käyttöoikeusmaksuja ja hallintaanottokuluja yhteensä 16.615,40 euroa.

Asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevaa huoneistoa rasittava asunto-osakeyhtiön ja

vuokralaisen välinen huoneenvuokraoikeus:

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätöksellä 12.06.2024 huoneisto on päätetty ottaa

asunto-osakeyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikemaksujen

ja käyttökorvausten vuoksi. Taloyhtiö on saanut huoneiston haltuunsa 25.2.2025. Asunto-

osakeyhtiö on antanut huoneiston vuokralle 7.4.2025 alkaen. Vuokrasopimus on

määräaikainen 12 kk, jonka jälkeen toistaiseksi voimassa oleva kuitenkin siten, että

irtisanomisesta sovelletaan AHVL:a. Vuokran rahamäärä on 690,00 euroa kuukaudessa +

vesiennakko 20,00 eur/kk/hlö. Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy

asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Vuokralaisen oikeus pitää

osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin,

kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen

kestosta on sovittu.

Huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet

Ostaja vastaa asunto-osakeyhtiölle huoneistoon kohdistuvista yhtiölainaosuuksista.

Isännöitsijäntodistuksen 26.09.2025 mukaan huoneistoon kohdistuu yhtiölainosuutta

yhteensä 5.085,94 euroa (ikkuna- ja terassinoviremontti) per 30.09.2025.

Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden

suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä

seikat huomioon ottaen.

Varainsiirtovero

Ostaja on velvollinen maksamaan varainsiirtoveron 1,5 %. Veron määrä lasketaan

kauppahinnan ja ostajan vastattavaksi siirtyvien velvoitteiden yhteismäärästä

omistusoikeuden siirtymispäivän mukaisesti.

Hallinta- ja omistusoikeuden siirtyminen

Ostaja saa huutokauppaehtojen mukaan hallintaoikeuden myyntikohteeseen, kun koko kauppahinta

ja mahdolliset ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet on maksettu. Katso lisäksi kohta

"Asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevan huoneiston hallinnan saaminen".  

Ostaja ei saa käyttää omaisuutta sen arvoa alentavalla tavalla ennen kuin hän on saanut kauppakirjan.

Ostaja saa omistusoikeuden myyntikohteeseen saatuaan kauppakirjan. Kauppakirja

luovutetaan, kun myynti on lainvoimainen ja koko kauppahinta sekä varainsiirtovero on

maksettu.

Omistuksen rekisteröinti

Asunto-osakeyhtiö on siirtänyt osakeluettelon Maanmittauslaitoksen ylläpitämään

huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistuksensa rekisteröintiä kahden

kuukauden kuluessa kauppakirjan päiväyksestä. Maanmittauslaitos mitätöi paperisen

osakekirjan samalla, kun omistus rekisteröidään. Ostaja vastaa rekisteröinnin kustannuksista.

Muut tiedot

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä

noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.

Myyntiesite on suuntaa antava eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta.

Ostajia kehotetaan tutustumaan hyvin myyntikohteeseen, myyntiesitteeseen sekä

liitteenä oleviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä.

Muutoksenhaku

Ulosottovalitus myynnistä ja myyntiin liittyvästä tai myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä

kolmen viikon määräajassa myynnistä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen.

Objektets försäljningsvillkor

Objektet säljs på nätauktion med höjningsbud på webbplatsen www.huutokaupat.com. Tidsfristen för att ange

köpeanbud löper ut den 5.11.2025 klockan 18.00 (eller 3 minuter efter det att det sista köpeanbudet som

godkänts till auktionen har givits).

Utsökningsverket ansvarar inte för funktionen i tjänsteleverantörens system. Det högsta budet är det bud som

tjänsteleverantörens system godkänt som högsta. Utmätningsmannen beslutar huruvida det högsta budet ska

godkännas eller inte. Buden som ges i nätauktionen är bindande. Om ett bud godkänns, är den som gett budet

skyldig att betala den erbjudna köpesumman inom avtalad betalningstid. Underlåtelse att betala den erbjudna

köpesumman kan leda till köparens ersättningsskyldighet i enlighet med 5 kap. 25 § i utsökningsbalken.

Utmätningsmannen förbehåller sig rätten att sluta försäljningen eller förlänga försäljningstiden.

Om det inte är möjligt att lämna bud via tjänsten Huutokaupat.com, kan köparkandidaten lämna ett skriftligt

bud till utmätningsmannen. Budet ansluts tillnätauktionen som ett maximibud enligt höjningsautomaten. Budet

ska lämnas i skriftlig form till utsökningsverket senast den 31.10.2025 kl. 16:15 på adressen Utsökningsverket,

PL 1, 00067 Ulosottolaitos eller Utsökningsverket Uleåborg, Torikatu 34-40, 90100 Uleåborg eller per e-post

oulu.realisointi.uo@oikeus.fi. Ettskriftligt bud är bindande och på det tillämpas samma villkor som i

nätauktionen. Det skriftliga budet ska undertecknas och av budet ska framgå budgivarens kontaktuppgifter,

budets maximibelopp samt numret på det objekt i tjänsten Huutokaupat.com som budet gäller.

Egendomen är utmätt och den säljs under hand genom utmätningsmannens försorg i enlighet med

utsökningsbalken 5 kap. 76 § och i tillämpliga delar av utsökningsbalkens allmänna auktionsvillkor.