Preiviikin seurakuntatalo, jonka yhteydessä myös vuokratut kaksio ja yksiö, Pori

Preiviikin seurakuntatalo

Porin evankelis-luterilainen seurakuntayhtymä myy Preiviikin kylässä, osoitteessa Preiviikintie 459, 28660 Pori, sijaitsevan seurakuntakodin (On kutsuttu myös kirkoksi).

Kiinteistöön kuuluu tällä hetkellä vuokrattuna olevat kaksi asuntoa kaksio (2k+k) ja yksiö (1h+k).

Tilan nimi: Mäntykumpu

Kiinteistötunnus: 609-431-3-191

Tilan pinta-ala: 1,47ha

Ei yksityiskohtaista kaavaa

Porin Energia Oy:n sähköliittymä

Porin Vesi Oy:n vesijohto- ja viemäriliittymät

Rakennukset:

Seurakuntakoti

-           Valmistunut vuonna 1964

-           Kerrosala noin XX

-           Huoneistoala noin XX

-           Puurunko/kuitusementtilevy

-           Harjakatto/saumapeltikate

-           Keskuslämmitys (öljy)

-           Ilmanvaihto osittain painovoimainen, osassa tiloja koneellinen poisto

-           Rakennuksessa tiloja kahdessa kerroksessa. Ns. pääkerroksessa kirkkosali ja sen oheistilat sekä kaksi asuntoa. Kellarikerroksessa pääosin varastokäytössä olleita tiloja sekä lämpökeskus

-           Rakennuksen kuvissa näkyvä irtaimisto ei sisälly kauppaan

-           Rakennus vaatii peruskorjauksen sen iän ja teknisen kunnon vuoksi

-           Kahden asunnon vuokralaisella on huoneenvuokralain mukainen kuuden kuukauden irtisanomisaika

Tontilla lisäksi huonokuntoinen pieni varastorakennus.

Rakennuksessa on suoritettu kuntotarkastus Inspecin toimesta 22.8.2025. Tarkastuksesta laadittu kuntotarkastusraportti löytyy liitetiedostoista. Raportin yhteenvedossa (sivu 1) todetaan seuraavaa: ”Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1964 rakennettu puurunkoinen ja kuitusementtilevyillä vuorattu seurakuntatalo, jossa on saatujen tietojen mukaan lattiapinta-ala 425m2 kellari mukaan laskettuna. Rakennus on ollut nykyisessä omistuksessa alusta asti. Tarkastus suoritettiin 31.7.25 ja 13.8.25. Rakennus on perustettu maanvaraiselle betonilaatalle. Perusmuuri on betonirakenteinen. Alapohjana on betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurunkoisia ja julkisivu on kuitusementtilevyä. Kattomuotona on harjakatto ja vesikatteena on saumapeltikate. Yläpohja on asiakirjojen mukaan puurakenteinen. Lämmönlähteenä on öljylämmitys, lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Ilmanvaihto on osin painovoimainen. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat vesi- ja viemärijärjestelmään, salaoja- ja sadevesijärjestelmään, vuotavien allasputkien korjaamiseen, ikkunan vesipeltien tiivistämiseen, lumiesteiden asentamiseen, asunnon suihkuhuoneen lattian kaatojen korjaamiseen, patolevyn tms. vedeneristeen asentamista kirkkosaliosalle, kasvillisuuden poistamista talon sokkelin vierustalta ja vaihtoa esim. sepeliin, ovien ja ikkunoiden puuosien sekä listoituksien vaihtoa/huoltomaalausta tai kokonaan uusimista, ilmanvaihdon tehostamista, .

Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. päivätoimintatilojen vessojen hajun, asunnon keittiön ja suihkuhuoneen kosteusjälkien, tojax- ja mineraalivillaeristeiden kunnon, kosteiden tilojen bitumisivelyn kunnon, yläpohjan kunnon, vesikatteen kunnon, ulkoseinän, sadevesi- ja salaojajärjestelmän, hormien kunnon ja patolevyjen asennussyvyyden lisätutkimuksiin. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua vesi- ja viemärijärjestelmän uusimistarpeeseen. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin pois sulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa.

Kosteat tilat ovat olleet vähäisellä käytöllä, joten pintakosteudenosoittimella ei voida määrittää mahdollisia kosteuden aiheuttamia vaurioita rakenteissa.

Talossa on rakentamisaikana yleisesti käytettyjä asbestipitoisia materiaaleja mm. eristeissä ja pinnoitteissa, joiden remontoimisen yhteydessä pitää varautua asbestikartoitukseen.

Mikäli välipohjan ja alapohjan tojaxlevyeristetilaan on sijoitettu vesi- ja lämpöjohtoja, on se riskirakenne. Mahdollisen vuodon tapahtuessa vettä pääsee kertymään alemman laatan päälle ja vuotoja on vaikea havaita. Kirkko-osan katon vedet ohjautuvat piilosadevesikouruun, joka on riskirakenne. Rakenteisiin saattaa päästä vettä esim. padotustilanteessa.

Suositusten ja tutkimusten toteuttamatta jättäminen ja teknisen käyttöiän ylittäneiden järjestelmien tutkimatta jättäminen lisää rakenteiden vaurioitumisriskiä merkittävästi.”

Ostaja ottaa kustannuksellaan vastatakseen kaikista myyjän kertomista korjauskehotuksista ja tarkastuksen perusteella odotettavissa olevista korjaustarpeista. Ostaja sitoutuu siihen, ettei tällä ole nyt tai tulevaisuudessa minkäänlaisia vaatimuksia myyjää kohtaan kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten laatuvirheiden perusteella käsittäen mm. kaupan purku-, hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimukset. Ostaja ottaa vastatakseen kaikista mahdollisista rakennusten korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista siitä huolimatta, onko niitä huomioitu ostajalle ennen kauppakirjan laadintaa luovutetuissa asiakirjoissa vai ovatko ne olleet piileviä tai onko niillä terveydelle tai ympäristölle haitallisia vaikutuksia.

Myyjä ei vastaa kiinteistöllä sijaitsevassa rakennuksessa kaupan jälkeen havaittavista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista tai lisäpurkukustannuksia aiheuttavista rakenteista tai materiaaleista, liittyvätpä puutteellisuudet, virheellisyydet tai lisäkustannukset sitten rakenteellisiin seikkoihin, rakennustavan asianmukaisuuteen, rakennuksen käyttömahdollisuuksiin, ilmoitettuihin pinta-aloihin, kosteus-, home-, sieni- tai lahovaurioihin tai muihin laatuvirheisiin tai puutteellisuuksiin esimerkiksi rakennuksen perustuksissa, salaojituksissa, viemäröinneissä, veden- tai kosteuden eristyksissä, muissa eristyksissä, rungossa, ala-, ylä- tai välipohjassa, julkisivuissa, vesikatteessa, seinissä, pinnoitteissa, ikkunoissa, ovissa, rakennuksen muissa varusteissa tai kalusteissa, vesi, sähkö,- tai viemäri- tai muissa johdoissa/-laitteistoissa, hormeissa/ilmastointikanavissa, sähkö- tai lämmitysjärjestelmässä tai muissa kojeissa tai laitteissa havaittaviin puutteellisuuksiin tai virheellisyyksiin.”