Lassilan pappila, Puutalo, 5h+ ulkorakennuksineen, Pori

Lassilan Pappila

Porin evankelis-luterilainen seurakuntayhtymä myy Lassilan kylässä, osoitteessa Kairilantie 3, 29680 Pori, sijaitsevan Lassilan pappilan. Myytävä kohde muodostuu kahdesta eri tilasta myytävästä määräalasta.

Tilan nimet: Vähälä ja Mäkitalo

Kiinteistötunnukset 609-463-4-89, 609-463-4-95

Määräalan pinta-ala: 0,75ha (Vähälä-tilasta myytävän määräalan pinta-ala noin 0,18ha ja Mäkitalo-tilasta myytävän määräalan pinta-ala noin 0,57ha). Lopullinen pinta-ala selviää lohkomisen jälkeen. Mahdollinen poikkeama pinta-alassa ei vaikuta kauppahintaan.

Ei yksityiskohtaista kaavaa

Vatajankoski Sähköverkko Oy:n sähköliittymä

Vesiosuuskunnan vesijohtoliittymä

Viemäröinti saostuskaivoilla, jotka yhteiset seurakunnan omistukseen jäävän kirkkorakennuksen kanssa. Ostajalle on velvollisuus asentaa ostamalleen määräalalle uusi riittävä jätevesijärjestelmä ja irtautua nykyisestä järjestelmästä kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.

Rakennukset:

Pappilarakennus

-           Valmistunut vuonna 1940

-           Kerrosala noin XX

-           Huoneistoala noin XX

-           Hirsirunko/lautaverhous

-           Harjakatto/peltikate

-           Keskuslämmitys (öljy)

-           Ilmanvaihto painovoimainen

-           Rakennus ns. 1 ½-kerroksinen, tiloja kolmessa kerroksessa. Ns. pääkerroksessa entinen kanslia, ruokala ja sekä asuin-/majoitustilaa, yläkerrassa asuin-/majoitustilaa. Lisäksi kellarikerros, jossa lämpökeskus ja varastotilaa

-           Rakennuksen kuvissa näkyvä irtaimisto ei sisälly kauppaan

-           Rakennus vaatii peruskorjauksen sen iän ja teknisen kunnon vuoksi

Tontilla lisäksi hyväkuntoinen varastorakennus sekä vanha purkukuntoinen navettarakennus.

Rakennuksessa on suoritettu kuntotarkastus Inspecin toimesta 21.8.2025. Tarkastuksesta laadittu kuntotarkastusraportti löytyy liitetiedostoista. Raportin yhteenvedossa (sivu 1) todetaan seuraavaa: ”Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1940 rakennettu hirsirunkoinen ja puu-ulkovuorella vuorattu pappila, joka on 1,5kerroksinen. Lisäksi on kellari tilaa, jossa on lämmityskeskus ja kylmäsäilytystilaa. Rakennus on ollut nykyisessä omistuksessa alusta asti. Tarkastus suoritettiin 21.8.25. Rakennus on perustettu kivijalalle ja on tuulettuvalla alapohjalla. Perusmuuri on kivirakenteinen. Alapohjana puu. Ulkoseinät ovat hirsirunkoisia ja julkisivuna on puu-ulkovuoraus. Kattomuotona on harjakatto ja vesikatteena on aaltopeltikate. Yläpohja on puurakenteinen. Lämmönlähteenä on öljylämmitys, lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Ilmanvaihto on painovoimainen. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat suihkuhuoneen lattiamaton korjaukseen, sadevesikourujen korjaamiseen ja sadevesien johtamiseen pidemmälle rakennuksen sivulta, ovien ja ikkunoiden puuosien sekä listoituksien vaihtoon/huoltomaalaukseen tai kokonaan uusimiseen ja julkisivun huoltomaalaukseen. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. suihkuhuoneen maton vedenpitävyyden, yläpohjan kunnon, vesikatteen kunnon, hormin kunnon ja LVI-tekniikan lisätutkimuksiin. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin pois sulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa. Kosteat tilat ovat olleet vähäisellä käytöllä, joten pintakosteudenosoittimella ei voida määrittää mahdollisia kosteuden aiheuttamia vaurioita rakenteissa. Rakennusta on remontoitu aikakausina, jolloin on yleisesti käytetty asbestipitoisia materiaaleja mm. eristeissä ja pinnoitteissa, ja niiden remontoimisen yhteydessä pitää varautua asbestikartoitukseen. Mikäli välipohjan ja alapohjan eristetilaan on sijoitettu vesi- ja lämpöjohtoja, on se riskirakenne. Mahdollisen vuodon tapahtuessa vettä pääsee kertymään eristeisiin ja vuotoja on vaikea havaita ajoissa. Suositusten ja tutkimusten toteuttamatta jättäminen ja teknisen käyttöiän ylittäneiden järjestelmien tutkimatta jättäminen lisää rakenteiden vaurioitumisriskiä merkittävästi.”

Ostaja ottaa kustannuksellaan vastatakseen kaikista myyjän kertomista korjauskehotuksista ja tarkastuksen perusteella odotettavissa olevista korjaustarpeista. Ostaja sitoutuu siihen, ettei tällä ole nyt tai tulevaisuudessa minkäänlaisia vaatimuksia myyjää kohtaan kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten laatuvirheiden perusteella käsittäen mm. kaupan purku-, hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimukset. Ostaja ottaa vastatakseen kaikista mahdollisista rakennusten korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista siitä huolimatta, onko niitä huomioitu ostajalle ennen kauppakirjan laadintaa luovutetuissa asiakirjoissa vai ovatko ne olleet piileviä tai onko niillä terveydelle tai ympäristölle haitallisia vaikutuksia.

Myyjä ei vastaa määräaloilla sijaitsevassa rakennuksessa kaupan jälkeen havaittavista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista tai lisäpurkukustannuksia aiheuttavista rakenteista tai materiaaleista, liittyvätpä puutteellisuudet, virheellisyydet tai lisäkustannukset sitten rakenteellisiin seikkoihin, rakennustavan asianmukaisuuteen, rakennuksen käyttömahdollisuuksiin, ilmoitettuihin pinta-aloihin, kosteus-, home-, sieni- tai lahovaurioihin tai muihin laatuvirheisiin tai puutteellisuuksiin esimerkiksi rakennuksen perustuksissa, salaojituksissa, viemäröinneissä, veden- tai kosteuden eristyksissä, muissa eristyksissä, rungossa, ala-, ylä- tai välipohjassa, julkisivuissa, vesikatteessa, seinissä, pinnoitteissa, ikkunoissa, ovissa, rakennuksen muissa varusteissa tai kalusteissa, vesi, sähkö,- tai viemäri- tai muissa johdoissa/-laitteistoissa, hormeissa/ilmastointikanavissa, sähkö- tai lämmitysjärjestelmässä tai muissa kojeissa tai laitteissa havaittaviin puutteellisuuksiin tai virheellisyyksiin.”