BLACK FRIDAY ALE! Vuokrattu kolmio putkiremontoidusta taloyhtiöstä 37 000 € alle markkinahinnan, Kuopio

Myydään putkiremontoitu parvekkeellinen kolmio hyvältä sijainnilta!

Miksi tämä olisi hyvä sijoituskohde:

✓ Lähtöhinta alle 30 000 € markkinahinnan!
✓ Hyvä ja luotettava vuokralainen
✓ Pieni myyntihinta -> erinomainen oman pääoman tuotto 
✓ Yhtiölaina -> mahdollistaa velkavivun ja verovähennyshyödyn
✓ Sijainti - rauhallinen luonnonläheinen sijainti lähellä palveluja ja rantaa, 2km keskustaan.
✓ Taloyhtiön isot remontit tehty -> huoleton asunto hyvältä alueelta

Kuopio sijoituskaupunkina:

Kuopio sijaitsee Pohjois-Savon maakunnassa ja Kallaveden rannalla. Kuopiossa asuu yli 120 000 asukasta ja se onkin Suomen 8. suurin kaupunki (Lähde: www.kuopio.fi). Kuopio oli vuoden 2020 Pellervon Taloustutkimuksessa 1. sijalla Suomen suurimpien kaupunkien rankingissa (Lähde: www.vuokranantajat.fi). 

Kuopio tarjoaa monipuolisia palveluita ja hyvät liikenneyhteydet. Siellä on useita kauppakeskuksia, ravintoloita, kulttuurikohteita ja urheilumahdollisuuksia sekä siellä järjestetään vuosittain monia tapahtumia. Kuopio tunnetaan myös erityisesti kauniista luonnostaan ja upeista järvimaisemista. Kuopio on houkutteleva kaupunki asuntosijoittajan silmin ja kaupungin asuntomarkkinat ovat olleet vakaat sekä kiinteistöjen hinnat kohtuulliset verrattuna muihin suuriin kaupunkeihin Suomessa. Erityisesti kaupungin kasvava opiskelijamäärä luo myös kysyntää vuokra-asunnoille.

Taloyhtiö:

Yhtiöön kuuluu 1 rakennus, jossa on 26 huoneistoa. Taloyhtiön taloudellinen tilanne ja maksukyky on hyvä. Yhtiössä on suoritettu merkittävimmät remontit. Tarkempi listaus alempana. Yhtiö on rauhallinen ja ilmapiiri talossa on hyvä. Vuokrattavuus on alueella ja yhtiössä erittäin hyvä.

Huoneisto ja vuokralainen:

Kyseessä on siistikuntoinen toisen kerroksen parvekkeellinen kolmio. Asunnossa on astianpesukone. Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella luotettaville puhtaat luottotiedot omaaville vuokralaisille 15.11.2025 alkaen. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 1.9.2026, joten vuokranantajalle on tiedossa varmaa vuokratuloa. 

Vuokratuotto:

Asunnon kuukausivuokra on 925 euroa. Kohde tuottaa kuukaudessa hoitovastikkeen jälkeen 510,00 €, joten vuosituottoa kertyy 6120,00 €. Huoneistoon kohdistuu 59 134,12 € yhtiölaina (per 30.9.2025). Taloyhtiölaina on yhtiön kirjanpidossa tuloutettu, joten rahoitusvastike on täysin verovähennettävä kulu.

Arviolausunto ja markkinahinta:

Samasta taloyhtiöstä on myyty lokakuussa saman kokoinen tyydyttäväkuntoinen kolmio hintaan 119 134 €. Kiinteistönvälittäjä on arvioinut tämän asunnon markkinahinnaksi 130 000 € (arvio liitteenä), joten asunnon lähtöhinta on yli 30 000 € alle markkinahinnan!

Etäisyydet:

-150m bussipysäkki
-160m K-Market
-750m Kalevalan koulu
-1,4km Honkalahden uimaranta
-2km matkakeskus
-2,1km Kuopion keskusta
-2,2km Kuopion satama
-2,3km Kuopion kaupunginkirjasto
-4-5km Itä-Suomen yliopiston eri kampukset

Merkittävimmät remontit:

-Ikkunat ja parvekeovet uusittu 1999
-Hissit asennettu ja porrashuoneet saneerattu 2006
-Tonttijohto ja runkoviemäri uusittu 2006
-Ilmanvaihdon poistokoneet uusittu 2008
-Käyttövesiputket uusittu ja asuntoihin vesimittarit 2013
-Parvekkeet remontoitu ja asennettu lasitukset 2018
-Viemäriverkoston sukitus 2021