Liiketila näkyvällä paikalla Haagassa, Helsinki

Myydään eniten tarjoavalle liikehuoneisto Etelä-Haagassa. Osoite Vihdintie 2, 00350 HELSINKI.

Hyvä näkyvä sijainti vilkkaan Vihdintien varressa. Viereiset bussipysäkit ovat vilkkaasti liikennöidyt, mikä mahdollistaa hyvät asiakasvirrat.

Taloyhtiössä on valmistunut linjasaneeraus- ja maalämpöhanke 2023, jossa yhteydessä liikehuoneiston wc ja keittiö on uusittu. Myymälätilan katot ja seinät on maalattu, lattiapinnoite on asentamatta ja sen asentaminen jää ostajalle. Liikehuoneistossa on isot näyteikkunat Vihdintien suuntaan.

Liikehuoneiston pinta-ala on noin 75m2 maantasokerroksessa ja siihen kuuluu liikehuoneiston alapuolella noin 46m2 varastotilaa kellarikerroksessa. Yhteensä pinta-alaa on siis noin 121m2.

Varastotila on tällä hetkellä jaettu ei-kantavin harkkoseinin kahdeksaksi erilliseksi varastoksi.

Kellarikerrokseen kuljetaan taloyhtiön kellarikäytävän kautta, mutta osakkaalla on oikeus rakentaa suora porrasyhteys maantasokerroksen liikehuoneistosta alapuoliseen varastotilaan, Yhtiöjärjestys 4§ mukaisesti.

Huomioitavaa:

• Yhtiöjärjestyksellä liikehuoneiston käyttötarkoitusta ei ole rajoitettu.

• Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan: Pääomavastike 1 Peruskorjauslainan vastike määräksi päätettiin 10€/osake/kk yhtiökokouksessa 4.6.2025 hallituksen esityksen mukaisesti. Tässä on varauduttu pankin vaihdokseen handelsbankenilta pois. Arvio pääomavastike 1 määrästä [pankin vaihdoksen jälkeen] on noin 5€/os/kk. Lisätiedot talousarviosta sekä isännöitsijältä.

• Rasvahormin rakentaminen (vesikaton yläpuolelle) ei todennäköisesti ole taloudellisesti kannattavaa, täysimittaisen ravintolakeittiön rasvakeittimineen rakentaminen ei välttämättä ole mahdollista / kannattavaa.

• Talon julkisivut ovat asemakaavalla suojellut, (sr-2) (kts. liite asemakaava).

• Vastikekerroin: liikehuoneiston osalta 1, varastotilan osalta 0,5.

• Liikehuoneistolla ei erilliskorvauksia jätteenkeräyksen tai muun vastaavan osalta

• Taloyhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi kyseisen liikehuoneiston osalta. Arvonlisäverollisilta huoneistoilta peritään erillistä alv-vastiketta. kts yhtiöjärjestys 16§

• Huoneiston velkaosuus linjasaneeraushankkeesta on 21.7.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaisesti 106.631,67 euroa. Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen, eli se tulee myyntihinnan päälle.

• Huoneistolla on vastikerästejä 21.7.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaisesti 22.646,61 euroa ja isännöitsijäntodistuksen laatimisen jälkeiseltä ajalta (8-11/2024) 5.500,32 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan vastikerästit kaupanteon yhteydessä, eli ne tulevat myyntihinnan päälle.

• Taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaan maksamattomien vastikkeiden takia. Ostaja saa huoneiston hallintaansa maksamalla vastikerästit.

HUOM: Kohdetta koskevat yhteydenotot: Vili Valajärvi, 0408382648, vili.valajarvi@gmail.com