ILMOITTAUDU TARJOUSKILPAILUUN: Manner-Naantalista 2 kpl rivitalotonttia - 2.vaiheinen huutokauppa, Naantali

Naantalin kaupunki hakee kaksivaiheisella huutokauppamenettelyllä toimijaa Manner-Naantalissa Taimo-Nuhjalan alueella sijaitseville kahdelle rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten tontille (Kaavamerkintä AP-21). Tontit sijaitsevat erittäin näkyvällä paikalla palvelujen läheisyydessä kaupungin läpi kulkevan pääväylän, Aurinkotien, varrella. 

Luovutettaviin tontteihin haetaan toimijaa suljetulla huutokauppamenettelyllä. Menettelyn ensimmäisessä vaiheessa tarjoaja tekee osallistumisilmoituksen (yksi tarjous tähän huutokauppaan) sekä erillisen toteutussuunnitelman (sähköpostitse määräaikaan mennessä kaupungille toimitettu), jonka perusteella valitut osallistujat kutsutaan erikseen suljettuun huutokauppamenettelyyn (hinnan määritys kohteelle).  

Tonttien tiedot: 

-Kiinteistötunnus: 529-013-0128-0001 ja 529-013-0128-0002 

-Omistaja: Naantalin kaupunki 

-Pinta-ala yhteensä 4.800 m² 

-Rakennusoikeus yhteensä 2.400 krs-m². 

-Kaavan osoittama käyttötarkoitus: Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AP-21) 

-Tonteille on toteutettu tarvittava katuyhteys ja kunnallistekniikka vuonna 2023. 

-Tonteille laadittava maanvuokrasopimus: Maanvuokralain 3. luvun mukainen 50 vuoden vuokrasopimus. Vuokrasopimusluonnos liitedokumenteissa. Kummastakin tontista tehdään erilliset vuokrasopimukset. 

-Vuosivuokran suhde tonttien pääoma-arvoon: Naantalin kaupungin yleisten tontinluovutusperiaatteiden mukaan asuintonttien vuosivuokra on 5,7 % tontin pääoma-arvosta. 

-Tontteihin tulee kohdistumaan rakentamisvelvoite. Ensimmäisen tontin osalta velvoite on täytettävä kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja toisen tontin osalta viiden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Voittavan tarjouksen tekijä voi valita, kumpaa tonttia hän haluaa käsiteltävän ensimmäisenä ja kumpaa toisena. 

- Tontit asetetaan huutokaupassa ainoastaan vuokrattaviksi. Sen jälkeen, kun tontin rakentamisvelvoite on täytetty, voi kyseisen tontin lunastaa omakseen. 

Naantalin kaupungista: 

Naantali on hieman yli 20.000 asukkaan kaupunki, joka sijaitsee Lounais-Suomessa lähellä maakuntakeskus Turkua. Naantalin kaupungin tunnuspiirteitä ovat merellisyys ja luonnonläheisyys – kaupungin keskusta sijaitsee aivan rannan tuntumassa, ja asukkaat voivat nauttia meren lumosta myös Saaristomeren uskomattomilla saarilla. Naantalissa voi myös aistia merkkejä menneiden vuosisatojen elämäntavoista historiallisen Vanhankaupungin puutalomiljöössä Naantali on elinvoimainen kaupunki, jossa toimii useita suuria yrityksiä, ja jossa sijaitsee merkittävä Suomen ja Skandinavian välisen rahtiliikenteen satama. Yritystoiminnan lisäksi myös turismilla on suuri merkitys Naantalissa. Kaupunkiin tuo runsaasti niin kotimaisia kuin ulkomaisiakin turisteja etenkin Varsinais-Suomen suosituin, kansainvälisesti tunnettu lapsiperheiden matkakohde; Muumimaailma. 

Lähialueesta: 

Tontit sijaitsevat noin kaksi kilometriä Naantalin keskustasta koilliseen, Raisioon johtavan Aurinkotien varrella. Aurinkotietä pitkin liikennöi tiheästi Naantalin ja Turun välinen Föli-runkobussilinja. Turun keskustaan kertyy matkaa noin 15 kilometriä. Mikäli intoa riittää, voi matkan taittaa myös hyväkuntoista pyörätieverkkoa pitkin. 

Lähialueen rakennuskanta koostuu Taimon alueen pientaloista ja Nuhjalan alueen kerrostaloista. Tonttien länsipuolella on laaja puistoalue leikkikenttineen ja itäpuolella lähikauppa sekä kahvila. Kilpailevan ketjun lähikauppaankin kertyy matkaa vain noin 300 metriä. Päiväkoti ja peruskoulut sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Tonttien vaihteleva pinnanmuoto ja kauniisti vanhentunut puusto antavat mahdollisuuden suunnitella tonteille omaleimaisen ja korkeatasoisen kokonaisuuden.  

Ensimmäisen vaiheen osallistumisilmoitus: 

Osallistumisilmoituksena toimii tarjouksen tekeminen tähän ilmoitukseen. Tarjouksen suuruudella tai sijoituksella suhteessa muihin tarjouksiin ei huutokaupan ensimmäisessä vaiheessa ole merkitystä, vaan se oikeuttaa osallistumaan kilpailun toiseen vaiheeseen, mikäli kaupunki hyväksyy tarjoajan toteutussuunnitelman. 

Huutokaupan ensimmäisessä vaiheessa näkyvä korkein tarjous liittyy järjestelmän toimintaperiaatteisiin eikä millään tavalla indikoi toisessa vaiheessa esitettäviä tarjouksia. 

Erillinen kirjallinen toteutussuunnitelma:

Tarjouskilpailuun osallistuvan on laadittava ja esitettävä Naantalin kaupungille suunnitelma tontille toteutettavasta rakennuskannasta ennen tarjouskilpailun toista vaihetta. Rakennuskannan toivotaan ilmentävän alueen luonnetta ja kaupunkikuvaa. Innovaatiota esiintuovat asumis- ja toteuttamisratkaisut ovat myös toivottavia. Lisäksi tulisi huomioida kohteen ekologinen elinkaari esimerkiksi pyrkimällä vähähiilisyyteen sekä säilyttämällä rakentamisen ulkopuolelle jäävät alueet mahdollisuuksien mukaan luonnontilaisina. 

Tonteista lähetetään rakennuslupakartta-aineisto erikseen pyydettäessä. Pyyntö lähetetään sähköpostitse osoitteeseen: mittausosasto@naantali.fi 

Suunnitelmaan on liitettävä osallistujan arvioima rakentamisaikataulu kummankin tontin osalta. Osallistuja voi harkintansa mukaan liittää suunnitelmaan esimerkiksi havainnekuvia ja referenssejä toteuttamistaan vastaavista tai muutoin asiaan liittyväksi katsomistaan kohteista. Suunnitelman ohessa on kerrottava osallistujan yhteystiedot: nimi, mahdollinen edustamansa yhtiö, puhelinnumero ja sähköpostiosoite. 

Toteutussuunnitelma on lähetettävä sähköpostitse 3.2.2026 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: tontit@naantali.fi 

(viestin otsikkokenttään merkintä "Taimon tontit 529-013-0128-0001 ja 529-013-0128-0002) 

Naantalin kaupunki edellyttää tarjoajalta osallistumista tarjouskilpailun ensimmäiseen vaiheeseen, jotta tämä voi lunastaa oikeuden osallistua kilpailun toiseen vaiheeseen.

Osallistumalla huutokaupan ensimmäiseen vaiheeseen tarjoajat sitoutuvat siihen, että Naantalin kaupunki tarkastaa osallistujan luottotiedot. Luottohäiriömerkintä johtaa kilpailusta poissulkemiseen. 

Tarjoajat hyväksyvät yhteystietojensa luovuttamiseen Naantalin kaupungille päätöksentekoa varten. 

Mikäli tarjoaja jättää ensimmäisen vaiheen osallistumisilmoituksen. mutta ei toimita toteutussuunnitelmaa annetussa määräajassa, johtaa tämä hylkäykseen tarjouskilpailussa, eikä mahdollista toiseen vaiheeseen osallistumista. 

Huutokaupan 2. vaihe: 

Huutokaupan 1. vaiheen päätyttyä Naantalin kaupunki käy läpi osallistumisilmoituksen jättäneiden toteutussuunnitelmat. Kaupunki toimivaltainen viranomainen pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä saapuneet suunnitelmat. 

Kaupunki kutsuu hyväksymänsä ostajaehdokkaat huutokaupan suljettuun 2. vaiheeseen ja ilmoittaa tämän ajankohdan ja pääsyohjeet huutokauppasivustolle. 

2. vaiheeseen kutsuttujen luottotiedot tarkistetaan. 

Toisessa vaiheessa huudetaan tonttien yhteenlaskettua vuosivuokraa. Lähtöhintana on valtion tukemassa asuintuotannossa käytetyn kerrosneliömetriarvon ja asemakaavan salliman tonttien yhteenlasketun rakennusoikeuden mukaan laskettu vuosivuokra. Korkeimmasta tarjouksesta muodostetaan kummallekin tontille vuosivuokra 50/50-suhteessa. 

Tonteille sijoitettavan rakennuskannan tulee perustua lähtökohtaisesti voimassa olevan asemakaavan mahdollistamaan toteuttamisratkaisuun. Mikäli toisen vaiheen tarjous tehdään esimerkiksi perustuen ratkaisuun, joka vaatisi kaupungilta poikkeamispäätöksen, tekee tarjoaja tämänkaltaisen tarjouksen omalla riskillään. Huutokaupassa esitettävät tarjoukset eivät voi olla ehdollisia mahdollisten muiden viranomaispäätösten myöntämiselle tai myöntämättä jättämiselle. 

Tontin luovutuksesta huutokaupan 2. vaiheen jälkeen 

Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päättää Naantalin kaupunginhallitus. Korkeimman tarjouksen esittäneen tarjoajan suunnitelmat käydään läpi yhdessä tarjoajan kanssa ennen tarjouksen hyväksymistä tai hylkäämistä koskevaa päätöstä. Mikäli toisen vaiheen tarjous hyväksytään, on korkeamman tarjouksen tekijä velvollinen suorittamaan kymmenentuhatta (10.000) euroa varausmaksua kaupungin lähettämän laskun perusteella. Varausmaksu palautetaan laskun maksajalle välittömästi maanvuokrasopimusten allekirjoittamisen jälkeen. Mikäli maanvuokrasopimuksia ei allekirjoiteta, jää varausmaksu kaupungille. 

Vuokrasopimusten allekirjoittamisen jälkeen vuokralainen vastaa vuokraoikeutensa kirjaamisesta. 

TIEDUSTELUT: 

Arkisin klo 09.00 - 14.00 

Ehdollisia tarjouksia ei hyväksytä. Tarjoukset vain sähköisesti Huutokaupat.com -järjestelmän kautta.