Hiidenmäen asuntola, Lappeenranta

Yleistiedot

Kaupan kohteena on Joutsenon Pöyhiänniemessä sijaitseva Hiidenmäen asuntola ja varastorakennus maapohjineen. Kiinteistö sijaitsee noin 2 km päässä Joutsenon keskustasta. Hiidenmäen asuntola on vuonna 1929 valmistunut rakennus, joka on muutettu kehitysvammaisten palvelukodiksi vuonna 1989.

Rakennuksessa on kellarikerroksen lisäksi kaksi asuinkerrosta, sekä toisessa päädyssä pieni asunto, jossa tupakeittiö + wc. Tontilla sijaitsee myös varasto/jäterakennus.

Lämmitysmuotona toimii maakaasu. Lämmönjakokeskuksessa sijaitseva maakaasukattila on uusittu vuonna 2002. Kohteessa on vesikiertoinen patterilämmitys, pattereissa on termostaattiset patteriventtiilit. Yksikön lämpöjohdot ja radiaattorit on uusittu vuonna 2014. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto, paitsi keittiössä koneellinen poistoilmanvaihto.

Rakennuksessa on tehty putkistomuutoksia vuonna 2002.

Radonmittaus suoritettu 2017.

Rakennuksesta ei ole tehty kuntoarviota eikä kuntotutkimusta.

Rakennus on ollut aktiivisessa ylläpidossa.

Lisätietoja rakennuksesta antaa:

Kiinteistöhuoltaja Kai Pykäläinen, kai.pykalainen@saimaantukipalvelut.fi tai kiinteistöpäällikkö Kimmo Valtonen, kimmo.valtonen@lappeenranta.fi

Kohteeseen tutustuminen

Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan huolellisesti myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen, liitteenä oleviin asiakirjoihin sekä sopimaan kohteen esittelystä paikan päällä:

Kiinteistöhuoltaja Kai Pykäläinen, kai.pykalainen@saimaantukipalvelut.fi

Kiinteistön perustiedot

Osoite: Hiidenmäentie 1, 54100 Lappeenranta

Kiinteistötunnus: 405-535-10-358

Maapinta-ala: noin 2975 m² suuruinen määräala, ostaja vastaa kiinteistönmuodostamiskuluista

Kiinteistövero: Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöveron määrää tai määräytymisperustetta. Kaupunki ei maksa itselleen kiinteistöveroa alueellaan, joten siksi tämä ei ole tiedossa.

Maankäyttömääräykset

Kaavatilanne: Asemakaava, ohjeellinen tonttijako

Kaavamääräys: Alueen käyttötarkoitus on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS).

Alueen päärakennukseen kohdistuu asemakaavan mukainen suojelumääräys sr-2: Suojeltava rakennus. Paikallishistoriallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa eikä sen ulkoasua muuttaa ilman pakottavaa syytä.

Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen paikallishistoriallisesti arvokas luonne säilyy.

Kaavan mukainen käyttötarkoitus:

Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palveleva rakennus. Käyttötarkoituksen muutos vaatii poikkeamisluvan. Poikkeamisluvan tarve on selvitettävä rakennusvalvonnasta.

Poikkeamislupavalmistelussa tutkitaan käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuus. Poikkeamisluvat käsitellään kaupunkisuunnittelussa.

Kaavan mukainen rakennusoikeus:

e= 0,3 (tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan), eli n. 892 kerros-m²

Käytetty rakennusoikeus: Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 303 m².

Luovutettava irtaimisto

Rakennuksissa oleva vähäarvoinen irtaimisto siirtyy ostajalle ilman eri korvausta.

Myyjä ei vastaa irtaimiston kunnosta tai käyttökelpoisuudesta, vaan ne luovutetaan romuna ja ostaja vastaa niiden poistamisesta.

Liittymäsopimuksiinperustuvat oikeudet

Liittymäoikeuksien siirtyminen: Liittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet siirtyvät ostajalle ilman erillistä korvausta.

Sähköliittymä: Lappeenrannan Energia Oy:n sähköliittymä, liittymisoikeus 3x35A.

Vesiliittymä: Kunnallinen. Etäluettava DN 20 vesimittari, jonka mittausalue on 16 l/h – 4m 3 /h ja ylikuormittuu 5m 3 virtaamalla.

Jätevesiliittymä: Kunnallinen

Maakaasuliittymä: Kaasun myyntisopimus, Auris Kaasuenergia Oy.

Hälytysliittymä: Hälytysliittymä ei siirry ostajalle kaupan yhteydessä.

Liittymämaksut: Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimukseen perustuvista maksuista kiinteistön hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Liittymien tekninen kunto: Alkuperäisessä kunnossa.

Jätevesiliittymä: Kunnallinen

Maakaasuliittymä: Kaasun myyntisopimus, Auris Kaasuenergia Oy.

Hälytysliittymä: Hälytysliittymä ei siirry ostajalle kaupan yhteydessä.

Liittymämaksut: Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimukseen perustuvista maksuista kiinteistön hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Liittymien tekninen kunto: Alkuperäisessä kunnossa.

Kiinteistörasitukset

Rasitukset ja velkakiinnitykset: Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä tai panttioikeuksia.

Käyttöoikeudet

Rasitteet: Kiinteistöä rasittaa tieoikeus (0-2012-K13637)

Kaupankohteen luoteisreunalla sijaitsee naapurikiinteistölle johtava kaasuputki, josta ei ole perustettu virallista rasitetta kiinteistörekisteriin.

Kaasuputken vaikutuksesta kaupankohteen käyttöön saa lisätietoja Auris Kaasunjakelu Oy:ltä

Yhteisalueosuudet: Ei osuuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin.

Liikennöinti

Kulkuyhteydet: Asemakaavan mukaisesti kiinteistölle saa kulkea Ierikankujan kautta.

Hiidenmäentien puolella on liittymäkielto

Kiinteistön tuotot ja ylläpitokustannukset

Kaupan kohteesta saatu tuotto: Kiinteistöstä saatu tuotto ennen sovittua hallinnan luovutusajankohtaa kuuluu myyjälle.

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennusten piirrokset tosiasiallista rakenteen toteuttamistapaa rakennuksen perustusten, hormistojen, iv-

kanavien, kantavien rakenteiden tai ulko- ja sisäpuolisten rakenteiden teknisen toteuttamisen osalta tai poikkeaako rakentamisessa käytetty materiaali joiltain osin rakennepiirroksista ilmenevistä materiaaleista.

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennuksen sähköjärjestelmä voimassa olevia sähköturvallisuusmääräyksiä tai onko sähköjärjestelmää muutettu joiltain osin rakennusajankohdastaan.

Myyjä ei ole selvittänyt vesi- ja viemäriputkien kuntoa tai toimivuutta tai käytettyjä materiaaleja, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita.

Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten, rakennelmien tai laitteiden lukitusten toimivuutta, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita. Myyjä suosittelee uusimaan rakennusten lukitusjärjestelmät.

Sadevedet johdetaan tontille.

Myyjä on käyttänyt rakennusten lämmitykseen energiaa keskimäärin noin 56,5 MWh/v eli maakaasua noin 5650 m 3 /v (laskennallinen arvo).

Myyjä on käyttänyt vettä noin 270 m 3 /v.

Rakennuksen sähkönkulutus on ollut keskimäärin noin 13,6 MWh/v.

Rakennuksen perustiedot

Rakennukset: Päärakennus ja varasto/jätekatos

Päärakennus:

Rakennuksen käyttötarkoitus: Laitospalvelujen rakennukset

Rakennusvuosi: 1929

Kerrosala: 291 m 2

Rakennuksen tilavuus: 1700 m 3

Kerrosluku: 2 + kellarikerros

Huoneistot: 1. krs yht. 154 m 2

2. krs yht. 112 m 2

Kellarikerros 32 m 2

Rakennustapa: Paikalla rakennettu

Rakennusmateriaali: Tiili

Perustukset: Teräsbetoni

Ulkoverhous: Rappaus

Vesikatto: Tiilikate

Ikkunat: Ikkunat on pääosin uusitut 3-lasisiksi MSE-ikkunoiksi. Keittiössä ja kellarin porrashuoneessa on vanhat puukarmiset ikkunat.

Lämmitysmuoto: Maakaasu, vesikiertoiset lämmityspatterit.

Energiatodistus: Energiatodistus on vuodelta 2020.

Varasto/jätekatos:

Kerrosala: 12 m 2

Tilavuus: 30 m 3

Rakennustapa: Paikalla rakennettu

Rakennusmateriaali: Puu

Hoito- ja ylläpitokustannukset: Kaupan kohteen kaikista hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa myyjä hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Kiinteistökaupan hyväksyminen ja kauppakirjan allekirjoittaminen

Myyjä ei hyväksy ehdollisia tarjouksia.

Myyjä voi harkintansa mukaan jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen.

Tarjoajat sitoutuvat siihen, että heidän yhteystietonsa voidaan luovuttaa Huutokaupat.comin toimesta myyjälle myyntipäätöksen ja siitä tiedottamisen mahdollistamiseksi.

Kiinteistön ostajaksi tulee lähtökohtaisesti vain se henkilö, joka on tehnyt nettihuutokaupassa hyväksytyn korkeimman tarjouksen. Myyjä ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta.

Mikäli nettihuutokaupan ostaja tekee tarjouksen toisen henkilön lukuun, tulee tarjouksen tekijän esittää valtuutus sekä varsinaisen ostajan tiedot ilmoittamalla ne välittömästi korkeimman hyväksytyn tarjouksen jälkeen sähköpostitse. Muussa tapauksessa Lappeenrannan kaupunki tekee myyntipäätöksen sille taholle, joka on jättänyt

korkeimman hyväksytyn tarjouksen.

Kiinteistö myydään rakennuksineen tarjouskilpailun voittajalle siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se myynti-ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on, lukuun ottamatta omaisuutta, joka on merkitty myyjälle kuuluvaksi.

Kohde voidaan myydä vain huutokaupat.com -järjestelmään kirjatun korkeimman tarjouksen tehneelle.

Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan.

Myynti-Ilmoituksen kuvaukset ovat ainoastaan myyjän arvioita myytävästä kohteesta.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Kauppahinta ei perustu rakennuksen eikä kiinteistön pinta-alaan.

Kauppahinnan hyväksymisen vahvistaa Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehityslautakunta. Mikäli myyntipäätös on kielteinen, ei tarjouksen antajalla ole oikeutta saada korvauksia kiinteistökaupan peruuntumisesta.

EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevat ostajat tarvitsevat erillisen luvan kiinteistökauppoihin.

Kaupan hyväksymisestä päättää Lappeenrannan kaupungin toimielin.

Lopullinen kiinteistökauppa tehdään maankaaressa säädetyssä muodossa myyjän laatiman kauppakirjan ja myyjän ilmoittamien ehtojen mukaisesti.

Kauppahinta on maksettava myyjälle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Myyjä luovuttaa kohteen avaimet ja kiinteistöön liittyvät asiakirjat aikaisintaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa.

Kiinteistökaupasta vetäytyminen

Myyjällä on oikeus vetäytyä lopullisen kiinteistökaupan tekemisestä milloin tahansa, mikäli kiinteistön kauppaa ei ole tehty Maakaaressa

säädetyllä tavalla. Mikäli myyjä vetäytyy kiinteistökaupan tekemisestä sen jälkeen, kun Lappeenrannan kaupungin toimielin on vahvistanut hyväksyvänsä kiinteistökaupan ja kyseinen päätös on saanut lainvoiman, on myyjä velvollinen korvaamaan ostajalle 100 €.

Mikäli ostaja ilmoittaa vetäytyvänsä kiinteistökaupasta sen jälkeen, kun myyjä tai myyjän edustaja on vahvistanut hyväksyvänsä annetun ostotarjouksen, tulee myyjä vaatimaan ostajalta kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €.

Tarjousta koskeva hyväksymispäätös raukeaa, jos lopullista kiinteistökauppaa ei ole tehty ostajasta johtuvasta syystä, yhden kuukauden kuluttua kauppaan liittyvän päätöksen lainvoimaistumisesta. Tällöin myyjä tulee vaatimaan ostajalta korvauksena kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €.

Kohteeseen tutustuminen

Huutajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua kyseiseen kiinteistöön, dokumentteihin ja asiakirjoihin.

Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita.

Kiinteistökaupan virheet ja reklamointi

Kaupan kohteeseen liittyviä virheitä käsitellään lähtökohtaisesti kaupankohteen hinnanalennuksena. Hinnanalennus kattaa virheellisen ja virheettömän kohteen arvon erotuksen vähennettynä mahdollisella tasonparannuksella. Ostaja ei voi jälkikäteen vedota sellaiseen kaupan kohteen laatuvirheeseen, joka on tullut ilmi myyntimateriaalista tai olisi voitu esittelytilaisuudessa selvästi havaita. Mikäli kyseessä on kiinteistökaupan salainen (piilevä) laatuvirhe, niin ostajalla ei ole oikeutta saada korvausta muista vahingoistaan, kuten laatuvirheen selvittelykuluista, korjaamiseen otetutun pankkilainan korkokukuista tai sijaisasunnon käytöstä. Salaisella virheellä tarkoitetaan sellaista

virhettä, josta myyjä ei ole ollut tietoinen eikä hänen olisi sitä pitänytkään tietää. Virheestä reklamointi tulee tehdä kirjallisena. Reklamaatio jätetään liitteineen Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon. Kaikki kaupankohteen myyntiin liittyvät asiakirjat ja kauppakirja ovat lähtökohtaisesti julkisia.

Myyjän antamat tiedot

Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka myyjä tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.

Kaupanteko ja maksuliikenne

Kiinteistön kauppa on tehtävä maankaaressa säädetyssä muodossa.

Kaikki maksuliikenne ja kauppakirjat tehdään Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehitys -toimialan kanssa.

Kaupanteossa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa.

Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja paikka sovitaan ostajan kanssa erikseen.

Kauppahinnan maksaminen tapahtuu tilisiirtona myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupan allekirjoittamista.

Ostaja vastaa kaupan jälkeen tapahtuvista kiinteistötoimitusmaksuista.

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta tai kiinteistövaihdannan palvelun asiointimaksusta.

Ostaja vastaa kiinteistökaupasta menevästä varainsiirtoverosta, joka on 3 % kauppahinnasta.

Ostaja vastaa määräalan lohkomiskuluista.

Ostaja hakee lainhuudon saannolle puolen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja maksaa lainhuudatuskulut.

Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista tai erääntyneistä veroista ja muista kaupan kohteeseen liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle.

Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Yhteyshenkilönä kaupanteon ja kauppahinnanmaksun osalta

maankäyttöpäällikkö Tiina Rissanen, tiina.rissanen@lappeenranta.fi