Erillistalo - Oravapolku 9 A, Espoo -Asuinrakennuksen pinta-ala on 131 m² (5h + k + kkh + 2xWC + sauna) sekä 40 m² autotalli., Espoo

Myydään Asunto Oy Hirvipolku 7:n osakkeet numerot 1–45, jotka oikeuttavat hallitsemaan kiinteistöä osoitteessa Oravapolku 9 A, Espoo.

Toimeksiantaja on antanut seuraavat tiedot, jotka toimeksiantaja vakuuttaa oikeiksi. Asianajotoimisto Jurentia Oy ei vastaa tietojen oikeellisuudesta. Tiedot on varmistettava toimeksiantajalta.

Huoneistoon ei kohdistu yhtiölainaosuutta. Kiinteistön pohjoispuolella sijaitsee suojeltu metsäalue, joka tuo rauhaa ja yksityisyyttä. Vuonna 1981 rakennettu erillistalo sijaitsee 2 680 m²:n suuruisella tontilla, joka tarjoaa runsaasti tilaa puutarhanhoitoon tai pihapeleihin. Osakkeiden omistaja saa hallintaoikeuden koko taloyhtiön eteläpuoleiseen tonttiosuuteen (1340m2) ja kiinteistöön 9A.

Asuinrakennuksen pinta-ala on 131 m² (5h + k + kkh + 2xWC + sauna) sekä 40 m² autotalli. Rakennus on yksitasoinen erillistalo erinomaisella sijainnilla.

Kukin osakkeenomistaja vastaa itse kaikista niistä vakuutus-, korjaus- ja kunnossapitokustannuksista, jotka kohdistuvat hänen hallitsemaansa rakennukseen, tiloihin ja piha-alueeseen.

Katto ja syöksytorvet on uusittu vuonna 2018.
Kiinteistössä on valokuituyhteys.

HUOM! Kohteeseen on tehty useita kuntotarkastuksia 6/2023 jälkeen, joissa on havaittu korjaustarpeita. Tarkemmat tiedot ja suositukset löytyvät tarkastusraporteista, jotka toimitetaan pyydettäessä.

Ostajan tulee varautua mm. salaojien uusimiseen ja kosteusvaurioituneiden seinien korjaamiseen. Kohteen sisäilmassa on todettu asumisterveysasetuksen toimenpiderajat ylittäviä mikrobipitoisuuksia.

Korjauskustannusarviot vaihtelevat 15 000 euron ja 320 000 euron välillä.

Asunnon perustiedot

Sijainti: Espoo, Nöykkiö 02270
Huoneiston numero: A9

Osakkeet: 1-45
Huoneistoselitelmä: 5h+k+kkh+2xWC+sauna

Pinta-ala: Asuinrakennuksen pinta-ala on 131 m² (5h + k + kkh + 2xWC + sauna) sekä 40 m² autotalli. Rakennukset on rakennettu ennen vuotta 1992, jolloin pinta-alan laskemisen perusteet erosivat nykyisen SFS 5139 -standardin mukaisista

perusteista, esitteessä ilmoitetut pinta-alatiedot voivat poiketa nykystandardien mukaan lasketuista pinta-aloista oleellisesti.
Kerrokset: 1
Vapautuminen: sop mukaan.

Kustannukset (arvio)
Sähkölämmityskulut: 400,00 €/kk
Vesi- ja jätevesimaksu: 75,00 €/kk (kulutuksen mukaan)

Kiinteistöveron osuus: 1154,14 € /

2023

Keittiö Jää-/pakastinkaappi (uusittu 2020), integroitu astianpesukone (uusittu 2020), keraaminen

liesitaso, uuni, liesituuletin (ulos), viinikaappi, integroitu mikroaaltouuni, kivitasot, kaapistot.

Olohuone Lattia sauvaparketti, seinäpinnat maali.

Makuuhuoneet Jokaisessa makuuhuoneessa kiinteät kaapistot. Lattiat sauvaparkettia, seinät maali.

WC Käsienpesuallas, allas- ja peilikaapisto, wc-istuin.

Kodinhoitohuoneen yhteydessä toinen wc, jossa käsienpesuallas, peili- ja allaskaapisto sekä

kaappitilaa.

Kylpyhuoneet Kaksi suihkua.

Saunan tiedot Ikkunallinen sauna, kiuas, lauteet.

Lisätietoja Asunnossa varaava takka.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus: 300€ / kk.
Vesihuollon kuvaus: Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäri: kunnan

Energiatodistus: ei lain edellyttämää energiatodistusta

Asbestikartoitus: ei

Taloyhtiön tiedot

Nimi: Asunto Oy Hirvipolku 7

Katuosoite: Oravapolku 9 A, 02270 Espoo

Rakennusvuosi: 1981

Osakekirja: Paperinen osakekirja

Osakeluettelo: Ei digitalisoitu

Kattotyyppi: Auma / Tiili

Lunastusoikeus: osakkaalla

Asuinhuoneistot: 2 kpl / 262,2 m2

Rakennusaine: Puu / tiili

Tontin omistus: Oma/Taloyhtiön
Kiinteistötunnus: 49-438-6-62

Kaavoitustilanne: Asemakaava

Tontin lisätiedot: Molemmilla osakkailla hallinta-alue 1340 m2

Kiinteistönhoito: Omatoiminen

Ilmanvaihto: Koneellinen poisto

Suoritetut korjaukset:

Asunnon korjaukset:

Sauna (kuituvalaistus) ja kylpyhuone 2003, kattava sisäremontti (uusittu

seinä- ja kattolevypinnat, mittatilauskeittiö kivitasoilla, koko talon sisäpuoliset sähköjärjestelmät,

koko talossa tietoliikkenneverkko, valokuitu, uusi sähkötaulu, uudet kattolämmityselementit

(k+oh+mh:t), sisäpuoliset kiinteät valot muutettu led-valaisimiksi, sekä lämmitysjärjestelmän

ohjaus automatisoitu ja ohjattavissa puhelimella) 2005, grillikatos 2010, autotallin / varaston

pintaremontti 2015, ilmalämpöpumppu 2015, uusittu autotallin ja talon katto (+ tarkastettu

yläpohjan eristykset), uusittu kaikki ulkopuoliset puuosat ja syöksytorvet 2018, valokuitu 2019,

terassi huollettu ja viemärit kuvattu 2023.

Suunnit. korjaukset ja arvioidut kustannukset:

Seinärakenteet, mikrobivaurion poisto, salaojat.

ks. tarkemmin kuntotarkastusasiakirjat.

Kohteessa tehdyt keskeisimmät kuntotarkastukset ja korjauskustannusarviot:

• Homekoiraraportti 15.10.2023

• Suomen Talokatsastus Oy:n raportti 19.10.2023

• Drainman Oy:n raportti 16.11.2023

• Sweco Finland Oy:n raportti 16.11.2023

• Sancon Oy:n raportti 28.6.2024 (korjaustapasuunnitelma)

• Capri Oy:n lausunto 22.8.2024

• Kolona Oy:n raportti (16.12.2024) (korjauskustannuslaskelma)

• Rakennusinsinööritoimisto Jommi Suonkedon lausunto 29.4.2025 rakennuksen kunnosta ja korjaustarpeista

• Insinööritoimisto Mikko Hirvilammi Oy:n lausunto 16.9.2025

Kukin osakkeenomistaja vastaa kaikista niistä vakuutus-, korjaus- ja

kunnossapitokustannuksista, jotka kohdistuvat siihen asuinrakennukseen ja muihin tiloihin sekä

piha-alueeseen jota osakkeenomistaja hallitsee.

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa ja asunnoissa on saatettu käyttää asbestia sisältäviä materiaaleja, rakenteita ja laitteita. Ennen

rakenteiden purkamista vaativien korjausten käynnistämistä on asbestin esiintyminen ja sen vaikutukset korjaushankkeisiin selvitettävä

asbestikartoituksella.

Palvelut: Suomenojan ruokakaupat ym. 1,6

km. Ison omenan kattavat

palvelut 3 km.

Liikenneyhteydet: Lähin linja-autopysäkki n. 550 m.

Finnoon metroasema 2 km.

Koulut: Ruotsinkielinen Finno

Skola 800 m., Eestinkallion 1,5

km., Martinkallion 2 km, Friisilän

3 km.

Päiväkodit

Eestinmetsän päiväkoti 450 m

Pilke liikuntapäiväkoti 550 m

Suomenojan päiväkoti 600 m

LISÄTIETOJA KOHTEESTA TOIMEKSIANTAJALTA:

Patrick Eriksson

0407631913