Uniikki n. 75,56 ha sijoituskohde Rovaniemeltä. Kallioita, oma lampi, linnuntietä n. 10 km Rovaniemen keskustaan!, Rovaniemi

Tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy kaikki myynti-ilmoituksessa ja sen liitteissä esitetyt ehdot.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on. Ostajalla ei ole vaihto eikä palautus oikeutta.

RASITUKSIIN JA KIINNITYKSIIN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteena oleva määräala myydään kaikista velkarasituksista vapaana. Kaupan kohteena oleva määräala myydään muista kuin tästä ilmoituksesta, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteesta selviävistä rasitteista, rajoitteista ja käyttöoikeuksista vapaana.

Kaupassa perustetaan myytävää määräalaa rasittava 7 metrin levyinen tieoikeus olemassa olevaan tiehen Liitteen 20. karttaan merkittyjen vihreiden täppien kohdalle. Tieoikeuden oikeutettu on kiinteistö 698-401-23-180 HAUKIJÄNKÄ. Tieoikeus mahdollistaa myyjän kantatilaan kuuluvan alimman kalanviljelylaitoksen kiertämisen. Ellei tieoikeutta pysty perustamaan määräalan lohkomistoimituksessa niin tieoikeus perustetaan tietoimituksessa. Tieoikeuden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa ostaja: tietoimitukset ovat tuntiveloitteisia ja Maanmittauslaitokselta saadun arvion mukaan ne ovat tietoimituksesta riippuen 700 euroa – 2500 euroa. Tässä tapauksessa ostaja vastaa tämän tieoikeuden perustamiskustannuksista riippumatta kustannusten suuruudesta.

Välilammen pato ja säännöstely – munkki kuuluvat myyjälle jäävään kantatilaan: Välilammen säännöstelytarve on n. 35 cm syksyisin 1,5 kk – 2 kk ajan. Välilammen padolla ja säännöstely -munkilla säännöstellään myyjälle jäävän kantatilan alueella olevaa kalanviljelylampea sekä Välilampea: Välilammen vedenkorkeus ei ole vakio vaan vaihtelee sen mukaan miten myyjälle jäävän Välilammen patoa ja säännöstely -munkkia käytetään. Välilammen patoa ja säännöstely -munkkia tullaan käyttämään siten, kuin myyjälle jäävän kantatilan alueella oleva kalanviljelylammen toiminnan harjoittaminen edellyttää: mm. syksyisin myyjän kantatilan alueella oleva kalanviljelylampi pitää tyhjentää, mikä aiheuttaa Välilammen vedenpinnan korkeuden muutoksia myyntikohteen alueella. VÄLILAMMEN PADON JA SÄÄNNÖSTELY -MUNKIN KÄYTTÄMINEN SIIS RASITTAA MYYNTIKOHDETTA AIHEUTTAEN MYYNTIKOHTEEN ALUEELLE JÄÄVÄN VÄLILAMMEN VEDENPINNAN KORKEUDEN MUUTOKSIA. Säännöstelyn yläraja on merkitty punaisella HW-laudalla (pultattu myyjälle jäävän säännöstely -munkin etukylkeen), HW=High Water l. maksimivedenkorkeus.

Vedenpinta voidaan voidaan nostaa korkeintaan punaisen HW -laudan alalaitaan asti.

Ostaja on tietoinen, että myyntikohde rajoittuu luoteisrajan osalta rautatiehen. Myyntikohdetta rasittava Rautatien suoja-alue näkyy karttaotteessa ja kiinteistörekisteriotteessa tunnuksella K26626. Rautatien suoja-alueen tietoja alla.

Rautatien suoja-alue (000-2016-K26626)

Rekisteröintipvm: 24.5.2018

Arkistoviite: MMLm/8721/33/2014

Rasitettu: 698-401-23-180 Haukijänkä

Ostaja on tietoinen, että Välilammen ja rautatien välissä on penkkatiealue, jonka päällä kulkeva ”penkkatie” on pusikoitunut. Välilammen vedenpintaa ei voi nostaa säännöstelyllä myyjälle jäävään patoon laitetetun punaisen HW -laudan alalaitaa korkeammalle, jotta Välilammen ja rautatien välissä oleva ”penkkatie” pysyy kunnossa.

MUITA EHTOJA: tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy edellä mainittujen lisäksi seuraavat ehdot:

Suomen Metsätilakauppa LKV pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset riippumatta siitä onko tarjous minkä suuruinen. Kaupan kohteen alueella ei ole tällä hetkellä voimassa yksityiskohtaista kaavaa. Kaupan kohteen alueella on voimassa Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaava, jossa kaupan kohteen alueella on seuraavat kaavamerkinnät:

1) Matkailun vetovoima-alue/ matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohdealue

2) Kaupunkikehittämisen kohdealue.

Rovaniemen strategisen yleiskaavan 2050 laadinta on vireillä: kaupan kohde on Rovaniemen Strategisen yleiskaavan alustavalla suunnittelualueella osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia kaavamerkintöjä ja kaavamääräyksiä Rovaniemen strategisessa yleiskaavassa myyntikohteen alueelle mahdollisesti tulee tai ei tule.

Ostajan tulee tutustua vireillä olevaan Rovaniemen Strategisen yleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan, joka löytyy liitteestä 21.

Ostajan tulee tutustua Rovaniemen Strategisen yleiskaavan laadinnan aikatauluihin Rovaniemen kaupungin verkkosivulla.

Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen alueella on kolme Museoviraston arkeologista kohdetta.

- Kiinteä muinaisjäännös Tuomijärvi, tunnus 699010465, tyyppi asuinpaikat. Kohde sijaitsee Rovaniemen kirkosta noin 10 km länsilounaaseen Tuomivaaran länsipuolella. Vaaraniemekkeen eteläsivulla on suohon rajautuva mesoliittisen kivikauden asuinpaikka. Pintakerros on osittain äestyksellä rikottu. Alue on hienoa hiekkaa kalliomurskeen alla.

- Kiinteä muinaisjäännös Tuomilampi, Tunnus 699010466, tyyppi asuinpaikat.

Kohde sijaitsee Rovaniemen kirkosta noin 9,5 kilometriä länsilounaaseen. Tuomivaaran pohjoissivustalla olevaa kapeaa kangasta kulkevan metsäautotien kohdalla on mesoliittisen kivikauden löytöalojen rivistö (a-d) noin kilometrin matkalla. Maaperä on alueella hienoa hiekkamaata.

- Lisäksi 699010466 Alatunnuksella 8836, tyyppi löytöpaikkoja.

Tyyppi: löytöpaikat, irtolöytöpaikat

Ajoitus: kivikautinen

Koordinaatit ETRS-TM35FIN P: 7372816 I: 434354

Kuvaus: Kolme Kvartsi-iskosten löytöpaikkaa (b - d) koordinaattien p: 7375880 - 7375920, i: 3434250 - 3434750 rajaamalla alueella. z: 97,5 - 100 metriä merenpinnan yläpuolella.

Ostaja on tietoinen, että myyntikohteella olevat kiinteät muinaisjäännökset ovat suojeltuja muinaismuistolain 295/1963 nojalla, eikä niitä saa kaivaa, peittää, muuttaa, vahingoittaa tai häiritä muulla tavoin ilman Museoviraston lupaa. Myyntikohteella oleville kiinteille muinaisjäännöksille ei ole myyjän toimesta haettu Museovirastolta muinaisjäännöksien ja niihin kuuluvien suoja-alueiden rajojen vahvistamista. Ostaja on tietoinen, myyntikohteella olevat kiinteät muinaismuistot tulee säilyttää siten, kuin Museovirasto lakien ja asetusten ja päätösten nojalla edellyttää. Ostajalla ei ole oikeutta hakea hinnan alennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua sen perusteella, että myyntikohteella olevat kiinteät muinaisjäännökset ja niiden suoja-alueet estävät puuston hakkuuta tai estävät muuta ostajan ostajan myyntikohteelle suunnittelemaa käyttötarkoitusta.

Ostaja on tietoinen, että kiinteille muinaisjäännökselle ja siihen kuuluvalle suoja-alueen rajojen vahvistamista voidaan hakea Museovirastolta: hakemisesta tietoja seuraavassa kursivoiduin tekstein:

Kiinteän muinaisjäännöksen ja siihen kuuluvan suoja-alueen rajojen vahvistaminen

Muinaismuistolain 4 §:n mukaan kiinteään muinaisjäännökseen kuuluu sellainen maa-alue, joka on tarpeen jäännöksen säilyttämiseksi sekä jäännöksen laadun ja laajuuden kannalta välttämättömän tilan varaamiseksi sen ympärille. Tätä maa-aluetta nimitetään pykälän mukaan suoja-alueeksi.

Muinaismuistolain 5 §:n mukaan Museovirasto voi vahvistaa kiinteän muinaisjäännöksen ja siihen kuuluvan suoja-alueen rajat joko maanomistajan hakemuksesta tai omasta aloitteestaan.

Lisäksi Museovirasto voi vahvistaa muinaisjäännöksen ja siihen kuuluvan suoja-alueen rajat saamelaiskäräjien aloitteesta saamelaiskäräjistä annetun lain (974/1995) 4 §:ssä tarkoitetulla saamelaisten kotiseutualueella ja kolttien kyläkokouksen aloitteesta kolttalain (253/1995) 2 §:ssä tarkoitetulla koltta-alueella.

Kiinteän muinaisjäännöksen ja sen suoja-alueen määräämistä koskeva asia pannaan vireille Museoviraston kirjaamoon osoitetulla kirjallisella hakemuksella

Päätös kiinteän muinaisjäännöksen ja siihen kuuluvan suoja-alueen rajojen vahvistamisesta on maksuton.

Ostaja on tietoinen, että myyntikohteen kiinteille muinaisjäännöksille ei ole myyjän toimesta haettu Museovirastolta muinaisjäännöksen ja siihen kuuluvan suoja-alueen vahvistamista.

Kauppakirjan laatii Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen. Kauppakirja laaditaan annettujen myyntitietojen ja myyntiehtojen pohjalta myyjän ja ostajan tavoitteiden mukaiseksi sekä maakaaren muotovaatimukset täyttäväksi. 0staja ja myyjät vastaavat puoliksi kauppaan liittyvästä kaupanvahvistajan palkkiosta, joka on kummallekin osapuolelle 71,5 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan kauppahinnan myyjän osoittamalle tilille niin pian kunnes kauppakirjan laatiminen ja muut kaupan allekirjoittamisen kannalta merkitykselliset asiat on järjestetty, niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta kuntoon. Kaupan kohde myydään muista kuin tästä ilmoituksesta ilmenevistä, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista ilmenevistä rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. Ostaja vastaa määräalan lohkomiskustannuksista.Lohkomiskustannus kaupan kohteen kokoiselle määräalalle on Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan 3310 euroa. Mikäli Maanmittauslaitos nostaa lohkomishintoja niin ostaja vastaa myös korotetuista lohkomishinnoista.Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion tiedot ovat arvioita. Suomen Metsätilakauppa LKV ja välittäjä eivät vastaa metsätila-arvion puustotietojen mahdollisen virhellisyyden, tai muiden metsätila-arvion tietojen virheellisyyden ostajalle mahdollisesti aiheuttamasta välittömästä tai välillisestä vahingosta. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion puustotiedot ja tukkimäärät voivat poiketa todellisessa hakkuussa saatavista tukki- ja kuitumääristä paljonkin, johtuen mm. puun ostajan mitta- ja laatuvaatimuksista: myyjä ja välittäjä eivät vastaa näistä poikkeamista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista taloudellisista vahingoista. Kohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion puustotietojen tai muiden metsätila-arviotietojen perusteella. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia puuston hakkuita kohteella pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Kohteen hinta ei määräydy puustomäärän perusteella tai mäntytukkimäärän perusteella tai kuusitukkimäärän perusteella eikä sen perusteella minkä verran puustoa tai mäntytukkia tai kuusitukkia tai kuitupuuta milläkin metsätila-arvion kuviolla on metsätila-arviossa arvioitu olevan. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on noin 75,56 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi mainittu 74,89 ha. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella. Myyntikohteen tarkka pinta-ala selviää lohkomistoimituksessa. Suomen Metsätilakauppa LKV ja välittäjä eivät vastaa miltään osin kaupan kohteena olevan kiinteistön kiinteistörekisteriotteissa, metsätila-arviossa ilmoitettujen tai muiden pinta-alatietojen oikeellisuudesta. Ostaja on tietoinen, että kiinteistörekisterin otteissa on mukana myyjän kantatilan pinta-alatietoja ja muita tietoja. Myyntikohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion kuvioiluettelon kuvioiden pinta-alatietojen perusteella tai muiden metsätila-arviossa mainittujen kuvioiden pinta-alatietojen perusteella. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella. Kohteen hinta muodostuu kokonaisuudesta, eikä siten perustu ilmoitettuihin pinta-ala, puusto tai muihin tietoihin tai arvoihin. Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteelle tulee kustannuksia niistä tiekunnista, joissa kaupan kohteena oleva määräala on osakkaana: kaupan kohteena oleva määräala on osakkaana Tuomivaaran yksityistien tiekunnassa. Ostajaa suositellaan tutustumaan kaupan kohteeseen maastossa, ennen sitovan tarjouksen jättämistä ja tekemään itsenäisen arvion kohteen arvosta. Kaupan kohdetta tulevat rasittamaan kulkuoikeudet ja muut rasitteet, jotka selviävät kiinteistörekisteriotteista ja karttaotteista siltä osin kun ne kohdistuvat myyntikohteen alueelle. Kaupan kohteelle perustetaan tieoikeudet ja kulkuoikeudet lohkomistoimituksessa. Kaupan kohde on markkinoitu soveltuvaksi metsätalouskäyttöön. Kohteen hinta ei määräydy miltään osin sen perusteella voiko kohteelle rakentaa tai ei. Kaupan kohteen hinta ei muodostu miltään osin sen perusteella saako sen alueelle maa-ainesten ottamiseen liittyviä lupia tai ei.

Ostaja on tietoinen suunnitteilla olevasta Valtatie 4 uudesta linjauksesta myyntikohteen lähelle Tuomivaaran etelä- ja itäpuolelle. Ostaja on tietoinen, että Valtatie 4 yleissuunnitelmassa on yksi myyntikohteen alueelle kohdistuva Pohjanlepakkohavainto vuonna 2024 toteutetussa kartoituksessa. Pohjanlepakkohavainto myyntikohteen alueella on merkitty liitteen 21. karttaan tähdellä.

Mikäli Lepakkohavainto aiheuttaa ongelmia ostajalle hakkuissa tai muissa yhteyksissä, niin ostajalla ei ole oikeutta hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai kaupan purkuun sen perusteella. Ostaja on tietoinen, että Valtatie 4 yleissuunnitelmassa on esitetty Tuomivaaran eteläpuolisen vaaraan Valtatie 4 viereen kallioleikkausta ja kallioleikkaus tulee muodostamaan maamerkin. Ostaja on tietoinen, että Valtatie 4 linjaus ja muut siihen liittyvät tiet voivat vielä muuttua tulevaisuudessa: mikäli suunnitelmat joltain osin muuttuvat myyntikohteen osalle, niin ostajalla ei ole oikeutta hakea muutosten johdosta hinnan alennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua.

Imarintien vieressä Tuomivaaran yksityistien alkukohdan lähellä on kaupungin mailla koiravaljakkotoimintaa ja koirien haukkumisäänet kuuluvat myyntikohteen alueelle.

Ostaja on tietoinen, että myyntikohteen itärajaan noin 120 metrin matkalta rajoittuvalla naapurikiinteistöllä 698-401-28-71 on voimassa oleva maa-ainestenottolupa kalliokivelle. Maa-ainesten ottolupa on voimassa Sep 1, 2030 saakka ja kalliokiven määrä 225 000 m3. Tämän naapurikiinteistön 698-401-28-71 alueella kulkee osin uusi Valtatie 4 linjaus ja Tuomijärven suuntaan kulkevan yksityistien linjaus.

Tuomilammen ja Välilammen säännöstelytoiminta on ollut käytössä vuosikymmeniä ja perustettu aikanaan olemassa olevilla määräyksillä. Mitään uusia lupia ei haeta kaupan yhteydessä.

Kauppakirjan allekirjoitustilaisuus järjestetään Rovaniemellä Suomen Metsätilakauppa LKV:n toimistolla jollei toisin sovita.

Tämän monipuolisen sijoituskohteen myyntiä hoitaa Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen (LKV, MTI, OTM)

Kysy lisätiedot 050-4334 720 tai laita sähköpostia tuomo.liikanen(at)suomenmetsatilakauppa.fi