Kovatuottoinen, valmiiksi vuokrattu varastotila maltillisilla hoitukuluilla Eirassa, Helsinki

Kovatuottoinen varastotila maltillisilla hoitukuluilla Eirasta

Myynnissä valmiiksi vuokrattu lämmin 30m2 varastotila Eirassa, osoitteessa Munkkisaarenkatu 8. Varastossa on erinomainen pohjaratkaisu, ja siitä saa tarvittaessa vielä toimivamman poistamalla tilan keskellä olevan kevytrakenteisen väliseinän. Tila sijaitsee taloyhtiön kellarikerroksessa jonne kuljetaan joko erillisestä kellariin vievästä sisäänkäynnistä taloyhtiön sisäpihalta tai asuinrakennuksen sisäänkäyntiä käyttäen. Kohteen houkuttelevuutta lisää kellarikerroksen käytävällä oleva WC-tila. Ilmanvaihto on myös varastossa kunnossa mahdollistaen tilan käyttämisen myös työhuoneena.

Varaston kuukausivuokra on 250€/kk. Esimerkiksi 26 000€ ostohinnalla vuokratuotto asettuu houkuttelevalle n. 9% tasolle. Kantakaupungin alueella tälläiset tuotot ovat harvinaisia.

Vuokrasopimus ja hoitokulut

Tila on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on alkanut 19.6.2025 ja vuokralaisena on vakavarainen ravintola. Vuokra on 250€/kk + sähkö (kulutuksen mukaan). Hoitovastikekerroin on varastojen osalta 0,25, jonka vuoksi tilan hoitokulut ovat erittäin maltilliset. Hoitovastike on 56,25€/kk ja rahoitusvastike 113,25€/kk eli yhtiövastike yhteensä 169,5€/kk.

Vuokrasopimuksen vakuudeksi on asetettu 1kk vuokra (250€) ja irtisanomisaika on 2kk vuokranantajan sekä vuokralainen puolelta. Eli tarvittaessa varaston saa myös omaan käyttöönsä nopeasti.

Yhtiölaina

Taloyhtiössä remontteja on suoritettu säännöllisesti ja suurempia remontteja ei ole odotettavissa lähitulevaisuudessa. Yhtiön remonttien laina-osuuksia laskettaessa varastojen osuus niistä vain 0,25 kertainen taaten hoitokulujen pysymisen edullisina.

Tällä hetkellä varastotilaan kohdistuu 11 194,87€ suuruinen yhtiölaina, joka koostuu seuraavista remonteista:

-Hoitolainojen yhdistäminen jäljellä oleva lainaosuus 380,69€ - 8,25€/kk

-Julkisivulaina jäljellä oleva lainaosuus 3750,24€ - 28,5€/kk
-Putkiremontti jäljellä oleva lainaosuus 3231,70€ - 42,75€/kk
-Pihakansi remontit jäljellä oleva lainaosuus 3832,24€ - 33,75€/kk

Lainoja lyhennetään kuukausittain rahoitusvastikkeella, joka on suurudeltaan 113,25€/kk. Lainojen lyhentyessä kassavirta paranee ajan myötä entisestään.

Taloyhtiö

As Oy Munkkisaarenkatu 8 on vuonna 1912 omalle tontille rakennettu asuinkerrostalo. Yhtiö kostuu kahdesta rakennuksesta, ja pitää sisällään 53 kpl asuntoja sekä 10 kpl varastotiloja.

Tulevat remontit:

A-talon vesikaton pienkunnostus 2025

Kellarin korjauksen kartoitus/suunnittelu 2025 /**Isännöitsijältä saatu viesti 5.1. "Saamani tiedon mukaan, kyseessä on ollut A-talon kellarin vesivuodoista, jotka ovat nyt osittain ainakin ratkenneet."

Sakokaivojen kuntotutkimus 2025-2026

Pyöräkatos ja pihaistutukset 2026

Suoritetut remontit:

2024 IV-kanavien nuohous

2022-2023 Pihakannen uusiminen

2020 Porrashuoneiden maalaus ja kunnostus

2019 Kaukolämpökaitteiden uusiminen ja patteriverkoston perusäätö

2018 Julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden kunnostus

2018 Vesikaton maalaus

2014-2015 A-talo: viemäreiden sukitus, sähkönousut, vesiputkien uusiminen; molemmissa taloissa kylpyhuoneiden saneeraus

2012 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus

2011 Ikkunoiden sisäpintojen huoltomaalaus, A-talo

2008 Ullakkoparvekkeet,

2008 Vesikatto (A-talo)

1995 Kaukolämpölaitteiden uusiminen

1988 Ulkomaalaus ja kellarit

1987 B-talo peruskorjattu (putket ja s‰hkˆnousut)

1985 Pihan vesieristys ja kellarit

Sijainti

Varastotila sijaitsee erinomaisella paikalla Munkkisaarenkatu 8:ssa, aivan Helsingin kantakaupungin tuntumassa. Alueelle on hyvät kulkuyhteydet niin autolla kuin julkisilla. Tavaroiden lastauksen ajaksi auton saa taloyhtiön sisäpihalle sisäänkäyntien välittömään läheisyyteen.

Harvinainen kohde, jossa vahva vuokratuotto. Ostohinnasta riippuen tuotto voi muodostua erittäin korkeaksi.