Kolme pienkerrostaloa, 7500m2 kokoisella omalla kiinteistöllä, Ulvila

Myytävänä kolmen pienkerrostalon muodostama kiinteistökokonaisuus keskeisellä paikalla Ulvilan Nummelassa.

Tarjolla harvinainen mahdollisuus hankkia pienkerrostalokiinteistö Ulvilan Nummelasta. Kiinteistö on rekisteröity tilaksi ja sijaitsee yleiskaava-alueella.

Kiinteistön tiedot:

• Osoite: Finnepäkintie 30, 28400 ULVILA

• Kiinteistötunnus: 886-401-5-313

• Kiinteistön nimi: YHDYSMAA

• Tontin pinta-ala: 7 500 m²

• Palstojen lukumäärä: 1

• Rakennusten lukumäärä: 4

• Kiinteistövero: noin 7000 €

• Lämmitysmuoto: Kaukolämpö

• Lämmityskulut: noin 22 000 € / vuosi

Kiinteistöllä sijaitsee kolme pienkerrostaloa sekä ulkovarastorakennus.

• Kaksi pienkerrostaloa (talo B ja C) on asuinkäytössä ja niihin on tehty merkittäviä perusparannuksia: kaukolämpölaitteisto, viemärit, käyttövesiputket, ikkunat, huoneistojen ulko-ovet sekä kaikki kylpyhuoneet on uusittu. Yhteensä 16 asuinhuoneistoa.

• Kolmas pienkerrostalo (talo A) on käyttökiellossa sortumavaaran vuoksi.
  Ramboll Finland Oy on vuonna 2014 teettänyt puupaalujen kuntotutkimusraportin. Raportin päätelmä on seuraavanlainen:
  Tehtyjen tutkimusten perusteella voidaan todeta, että rakennuksen lännen puoleisen pään paalut ovat pahoin lahonneet. Rakennuksen painuma ja vaurioituminen johtuu hyvin todennäköisesti puupaalujen lahoamisesta. Puupaalut ovat päässeet lahoamaan, koska veden pinta on perustustason alapuolella rakennuksen alla. Myös rakennuksen alle muodostunut tyhjätila, joka oli havaittavissa 9.9.2014 tehdyissä tutkimuksissa, on edesauttanut puupaalujen lahoamista. Tyhjätila on muodostunut todennäköisesti pohjamaan kuivumisesta aiheutuneesta saven konsolidaatiopainumasta ja osittain maamassojen sivusuuntaisista muodonmuutoksista kohti ojaa. Rakennuksen vieressä oleva syvä Murjunoja, rehevä kasvillisuus sekä suuret puut ovat edesauttaneet rakennuspohjan kuivumista ja näin puupaalujen lahoamista.

• Ulkovarastorakennusta on käytetty enimmikseen esimerkiksi pyörävarastona.

Suoritetut huomattavat korjaukset tai perusparannukset

2011 Huoneistojen ulko-ovien uusiminen, ikkunoiden uusiminen, kaukolämpölaitteisto, LVSI-saneeraus, rappukäytävien saneeraus, patteriventtiilit

2020 B-talon sokkelin kunnostus, sisäänkäyntien portaiden korjaus

2021 Autopaikkojen sähkötolpat

2022 Kellaritilojen ja varastojen sähköistyksen uusiminen

2023 B ja C-talon rännit

2024 Pyörävaraston katon korjaus

2025 Palo-ovien uusiminen

Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin

Yhteinen vesialue 886-401-876-1, Yht. Vesialueet, Rekisteröintipvm: 14.1.1998, Osuuden suuruus 0,001003 / 2,166700

Yhteinen maa-alue 886-401-878-1, SORAPALSTA, Rekisteröintipvm: 15.12.1998, Osuuden suuruus 0,000900 / 3,198210

Taloyhtiö on asetettu konkurssiin 30.10.2025, maksukyvyttömyyden vuoksi. Osakkeenomistajat luovuttavat asunnon hallinnan 1.12.2025 mennessä ja vuokralaiset on irtisanottu.

Markkinointikuvia on päästy ottamaan kahdesta asunnosta ja yhteisistä tiloista. Asuntojen kunnossa ja varustetasossa on merkittäviä eroavaisuuksia.

Kohde sopii erinomaisesti sijoittajalle tai kehittäjälle, joka näkee potentiaalin alueen keskeisessä sijainnissa ja kiinteistön tarjoamissa mahdollisuuksissa.

Havaintoja esittelyistä;

Ojanpuoleisen asuinkäytössä olevan kerrostalon ympärille on tehty salaojat. Tarkempaa asennusajankohtaa tai rakennustapaa ei ole saatu selville.

25.11.2025 ja 27.11.2025 on havaittu kaksi pientä pistevuotoa vuonna 2011 asennetuissa kupariputkissa talon alakerrassa. Vuotokohtiin asennettu väliaikainen paikkaus. Asuntoihin tulevat käyttövesiputket ovat muovia.