Vuokrattu 2022 valmistunut yksiö pienellä myyntihinnalla!, Helsinki

Myynnissä valmiiksi vuokrattu uudehko yksiö Kuninkaantammen ytimessä.

Asunto:

Myynnissä 5. kerroksen (ylin asuinkerros) siisti 1h+kt+alkovi hissitalosta osoitteessa Maisemamaalauksenkatu 6, Helsinki.

Pohja on tehokas: selkeä oleskelutila, alkovin ansiosta selkeä makuuaukio sekä moderni avokeittiö, jossa hyvin kaappi- ja tasotilaa. Keittiöstä löytyy luonnollisesti astianpesukone. Kylpyhuone on tilava ja sinne saa pyykinpesukoneen. Asunto on valmistunut v. 2022 ja on edelleen uudenveroinen - pintamateriaalit, varustelu ja talotekniikka ovat tätä päivää.

Asunto soveltuu erinomaisesti sekä omaksi kodiksi että sijoitukseen: moderni varustelu, hissi, esteetön kulku ja viihtyisä pihapiiri tukevat hyvää vuokrattavuutta.

Parveke on kauttaaltaan lasitettu ja toimii hyvin kesäisin asunnon lisähuoneena hyvillä maisemilla ylimmän kerroksen ansiosta.

Taloyhtiö ja talous

Asunto Oy Helsingin Kuninkaankallio on vuonna 2022 valmistunut yhtiö, jossa on 50 asuinhuoneistoa sekä hyvät yhteiset tilat: kerhohuone, pesutupa, kuivaushuone, sauna sekä lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot.

Yhtiössä on asukkaiden käytössä oleva pieni kuntosali, mikä luo merkittävästi asumismukavuutta.

Yhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla (tontinomistaja Ålandsbanken tonttirahasto), ja osakkaalla on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus erikseen.

Lämmitysmuotona on kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys ja kylpyhuoneissa sähkötoiminen lattialämmitys. Ilmanvaihto on koneellinen lämmöntalteenotolla. Energiatehokkuusluokka on B (E-luku 82), mikä tukee kohtuullisia asumiskuluja pitkällä aikavälillä.

Yhtiön hoitotalous on hyvässä tasapainossa ja pääomavastikkeet on tuloutettu, mikä tekee niistä sijoittajalle 100% verovähennyskelpoista.

Huoneiston vastikkeet

-Hoitovastike: 137,95€

-Tontinvuokravastike: 86,18€

-Pääomavastike: 1063,98€

Yhteensä: 1288,11€/kk

Sijainti - Kuninkaantammi

Kuninkaantammi on uusi, nopeasti kehittyvä ja erittäin haluttu asuinalue Luoteis-Helsingissä, Kaarelan kaupunginosassa. Alue sijaitsee aivan Keskuspuiston ja Vantaanjoen vihervyöhykkeen kupeessa. Ulkoilureitit, lenkkipolkut, hiihtoladut ja luonto ovat kirjaimellisesti kotiovella.

Aluetta kehitetään ilmastoviisaana ja energiatehokkaana kaupunginosana: värikäs arkkitehtuuri, jalankulkuystävällinen katutila, korttelipihat ja yhteisölliset ratkaisut tekevät Kuninkaantammesta "kaupungin ja luonnon välimaastoon" sijoittuvan urbaanin kylän.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Bussilinjat kulkevat alueen läpi ja lähialueen asemilta (esim. Myyrmäki, Louhela, Malminkartano) pääsee vaihdolla P- ja I- juniin ja sitä kautta nopeasti Helsingin keskustaan sekä lentokentälle. Omalla autolla yhteydet Hämeenlinnanväylälle, Kehä I:lle ja Vihdintielle ovat nopeat.

Palvelut täydentyvät jatkuvasti: lähialueelta löytyvät peruspalvelut, ja isommat ostos- ja asiointikeskittymät, kuten Kauppakeskus Kaari ja Myyrmanni ovat lyhyen matkan päässä.

Vuokratuotto

Asunto myydään valmiiksi vuokrattuna. Vuokrasopimus on juuri solmittu ja se on ehtojensa puolesta sijoittajalle hyvä. Vuokrasuhde alkaa 25.11.2025 ja se on toistaiseksi voimassaoleva. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä alkaa 11kk kuluttua, eli 31.10.2026. Vuokrasopimuksen korotusehdot ovat elinkustannusindeksi, kuitenkin vähintään 5% vuosittain.

Vuokran määrä: 695€/kk + käyttökorvaukset

Vakuuden määrä: 1390€

Miksi tämä kohde?

✅Uusi (2022) ja energiatehokas yhtiö

✅Pitkä vuokrasopimus - ensimmäinen irtisanomismahdollisuus vasta 31.10.2026

✅Tuloutettu yhtiölaina - > pääomavastikkeet 100% vähennyskelpoisia vuokratulosta

✅Moderni varustelu: hissi, kaukolämpö, koneellinen LTO, huoneistokohtainen varasto

✅Laadukkaat yhteistilat: Sauna, kuntosali, kerhohuone, jotka tukevat vuokrattavuutta ja asumismukavutta

✅Kuninkaantammi - Helsingin uusi, luonnonläheinen ja voimakkaasti kehittyvä kaupunginosa Keskuspuiston ja Vantaanjoen kainalossa.

Uusi isännöitsijäntodistus tilattu ja lisätään ilmoitukselle.