Huikea pot. vuokratuotto velaton yksiö, sijoittaja huomioi kultaesiintymä!, Ilomantsi

Velaton yksiö lähellä Ilomantsin keskustan kupeesta nyt rohkeasti myynnissä ilman pohjahintaa, myydään eniten tarjoavalle!

Myydään perussiisti 34,5 m2 luhtitalon 1. kerroksen yksiö, huoneisto A3 (osakenumerot 1461-1805) As Oy Ilomantsin Pogostanpiste (y-tunnus: 2236945-8) nimisestä luhtitaloyhtiöstä. Asunnon osoite on Kotitie 6 A 3 82900 Ilomantsi. Taloyhtiössä on yhteensä 32 asuntoa, liiketiloja ei ole taloyhtiössä lainkaan rasitteena. Talo on vankkarakenteinen betoniluhtitalo eli taloyhtiössä ei ole valesokkeliksi luokiteltua riskirakennetta. Rakennukset ovat energialuokaltaan D eli täyttävät mahdolliset EU:n asettamat energiadirektiivit.

Kaivosyhtiö Endomines tiedottaa, että sen koekairauksissa on varmistunut erittäin lupaava kultaesiintymä Ilomantsin Ukkolanvaarassa (28.5.2025 päivätty uutinen Ylellä). Kaivosyhtiö Endomines Finland avasi tänä vuonna toisen kultakaivoksen Ilomantsin Hoskoon Pohjois-Karjalassa. Nyt Ilomantsin kunta kaavoittaa jo kolmatta tuotantoaluetta etelämmäs. Endominesin mukaan tulevaisuudessa Ilomantsiin voi tulla jopa satoja uusia työpaikkoja. Tämä tieto tulee lisäämään alueen vuokra-asuntojen kysyntää ja mahdollistaa myös kalustettuna vuokraamisen, jolloin vuokratuotto nousee entisestään.

Taloyhtiö sijaitsee rauhallisen tien varressa aivan Ilomantsin keskustan palveluiden vieressä, palvelut n.0,5-1 km säteellä. Taloyhtiö lämpiää edullisesti kaukolämmöllä ja taloyhtiö sijaitsee kunnan edullisella vuokratontilla (Kiinteistötunnus 146-406-3-106-L1). Taloyhtiössä ei tällä hetkellä ole mitään isompia remontteja suunnitteilla, ainaostaan tavanomaisia korjaustöitä v. 2026 aikana. Taloyhtiöllä on voimassa If Vahinkovakuutusyhtiön myöntämä täysarvovakuutus. Taloyhtiö kuuluu sähköiseen osakerekisteriin ja osakekirjat ovat sähköisessä muodossa.

Taloyhtiössä on tehty seuraavat remontit:

- v. 2010 neljän kolmion muutostyöt kahdeksaksi yksiöksi, ko. huoneistot 1a, 1b, 2a, 2b, 9a,

9b,10a ja 10b (koskee myös tätä huoneistoa, kalusteremontti jäänyt ainoastaan kesken)

- v. 2010 Yhteisten tilojen sauna ja pesuhuone sekä varastotilat kunnostettu

- v. 2010 Ulkomaalaukset puuosat sekä metalliosat

- v. 2010 Ikkunoiden ja ovien kunnostus, tiivistys ja ulkomaalaus

- v. 2010 Piha-alueiden kunnostus, postilaatikkotelineet ym.

- v. 2010 Nurmialueen kunnostus

- v. 2010 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, linjasäätöventtiilien asennus

- v. 2022 Vesikattojen huoltomaalaus

Asunto vapautuu 1.1.2026 nykyiseltä vuokralaiselta. Asunto on perussiistikuntoinen asunto, jossa on uusittu lattiaan muovimatto ja seinät on maalattu joitakin vuosia sitten. Halutessasi voit teetättää lisäremonttia asuntoon, onnistuu se myös taloyhtiössä asuvan kiinteistöhuoltajan/remonttiasentajan kautta erittäin edullisesti.

Taloyhtiön kiinteistöhuoltaja tekee myös asuntojen näytöt mahdollisille vuokralaisehdokkailla eli tämän kohteen hallinointi onnistuu erittäin hyvin myös etänä. Myynnin yhteydessä saat kaikki tarvittavat yhteystiedot mm. remonttiasentaja, siivousliike, valokuvausliike, jotta saat asuntoon tehtyä pintaremontin sekä asunnon vuokraukseen järjestymään mahdollisemman vaivattomasti. Taloyhtiön asunnoista on suurin osa vuokrattu ja remontoidut yksiöt ovat menneet erittäin hyvin vuokralle.

Asunto myydään velattomana ja ilman mitään vastikevelkoja. Asunnon hoitovastike on siis 169,05 e/kk, joka mahdollistaa erittäin edullisen asumisen ja erittäin hyvän vuokratuoton. Asunnon hoitovastike siirtyy maksettavaksi ostajalle 1.2.2026 alkaen eli myyjä maksaa vielä tammikuun vuokran.

Esimerkiksi edullisella 350 e/kk vuokralla, vuokratuotto on huikeat 350 e/kk-169,05 e/kk = 180,95 e/kk eli 2171,40 e/v. Päivitetään tuore isännöitsijätodistus asuntoon liittyen tammikuun alussa.

Esimerkiksi 7000 e velattomalla myyntihinnalla, asunnon vuokratuotto olisi huikeat 30,56 %.

Tähän tilaisuuteen kanattaa tarttua. Myymme nyt muutaman viimeisen tyhjillään olevan asunnon erittäin järkevään hintaan, sillä tällä hetkellä ei aika riitä vuokralaisten hakuun.

Liitteenä on myös taloyhtiöstä tehty virallinen arviokirja v. 2023, johon perustuen peruskuntoisen yksiön arvo olisi varovaisuusperiaatettakin noudattaen 9000 euroa.

Asunnon ostajalla tulee olla luottotiedot kunnossa. Huudon yhteydessä hyväksyt, että luottotietosi voidaan tarkistaa. Meille on erittäin tärkeää, että taloyhtiön huoneistot omistaa henkilö, jolla on kyky maksaa vastikkeet. Myyjä pidättää oikeuden myydä asunnon, jos luottotiedot eivät ole kunnossa.

Taloyhtiössä on sähköiset osakekirjat ja voimme tehdä puolestasi ilmoituksen Maanmittauslaitokselle sähköisen osakekirjan siirtämisestä ostajan nimiin, toki ostaja maksaa 60 euroan siirtokulusta. Kauppakirjat allekirjoitetaan sähköisellä allekirjoituksella Visma Sign palvelua hyödyntäen eli olemme halunneet tehdä kaupanteon mahdollisimman vaivattomaksi. Aunnon avaimet löytyvä kiinteistöhuoltajalta paikan päältä.