Parjalan koulu, Lappeenranta

Yleistiedot

Lappeenrannan kaupunki myy Parjalassa sijaitsevan kouluna toimineen rakennuksen ja talousrakennuksen sisältäen kiinteistörekisterin mukaisesti noin 0,9800 ha maapinta-alan.

Parjalan koulu talousrakennuksineen on valmistunut vuonna 1954. Kiinteistö sijaitsee maalaismaisessa ympäristössä noin viiden kilometrin päässä Joutsenon keskustasta.

Koulurakennuksessa on ollut koulutilojen lisäksi opettajien asunnot. 1. kerroksen asunto ja 2. kerroksen kerhotila on muutettu opetustiloiksi 1982 ja muitakin sisäisiä muutoksia on tehty vuosien varrella. Viime vuosina rakennus on toiminut koirakouluna.

Talousrakennuksessa on ollut oppilas-WC:iden lisäksi halkovarasto. Oppilas-WC:t on rakennettu koulun sisätiloihin vuonna 1977 ja suihkutilat vuonna 1980. Nykyään rakennus toimii varastotilana.

Lämmityskattila on uusittu vuonna 1983. Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto.

Ilmanvaihtoa on saneerattu vuonna 1993 ja siihen on tehty muutoksia vuonna 2013.

1. Kerroksen eteistilan pesualtaan putkissa on havaittu viemärivuoto 2019, joka on vaatinut korjaustoimenpiteitä viemäriputken, altaiden seinustan ja lattian osalta. Myös liikuntasalin välinevarastossa on todettu putkivuoto 2019, jolloin viemäriputket on uusittu ja tilassa tehty koneellinen kuivaus. Jätevesipumppaamo on tarkastettu vuonna 2023.

Lisätietoja kohteesta antaa:

Kiinteistöhuoltaja Jouni Laapio p.0407465590, jouni.laapio@saimaantukipalvelut.fi tai

kiinteistöpäällikkö Kimmo Valtonen, kimmo.valtonen@lappeenranta.fi.

Kohteeseen tutustuminen

Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan huolellisesti myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen, liitteenä oleviin asiakirjoihin sekä sopimaan kohteen esittelystä paikan päällä.

Kohdetta esittelee virka-aikana ennalta sovittavana ajankohtana kiinteistöhuoltaja Jouni Laapio, p.0407465590, jouni.laapio@saimaantukipalvelut.fi.

Perustiedot

Osoite: Parjalantie 71, 54100 Joutseno

Kiinteistötunnus: 405-554-7-1

Maapinta-ala: kiinteistörekisterin mukaisesti 0,9800 ha

Kiinteistövero: Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöveron määrää tai määräytymisperustetta. Kaupunki ei maksa itselleen kiinteistöveroa alueellaan, joten siksi tämä ei ole tiedossa.

Maankäyttömääräykset

Kaavatilanne: Alueella on voimassa Joutsenon yleiskaavan maaseutualueen kehittämissuunnitelma, joka on hyväksytty 31.3.1980. Suunnitelma on oikeusvaikutukseton. Alueella on vireillä Lappeenrannan pienvesistöjenj a kylien osayleiskaava, Joutsenon osa-alue. Alueella ei ole asemakaavaa.

Kaavamääräys: Rakentamiseen soveltuva maa- ja metsätalousalue (AM). Alue osoitettu koulu -symbolilla

Kaavan mukainen käyttötarkoitus: Koulu.

Käyttötarkoituksen muutos vaatii poikkeamisluvan. Poikkeamisluvan tarve on selvitettävä rakennusvalvonnasta.

Poikkeamislupavalmistelussa tutkitaan käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuus. Poikkeamisluvat käsitellään kaupunkisuunnittelussa.

Kaavan mukainen rakennusoikeus: Koska alueella ei ole olemassa sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa rakennusoikeus olisi määritelty, rakennusoikeus määritetään tällä hetkellä voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan, joka on enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennuspaikka ei tarkoita kiinteistön koko pinta-alaa, vaan se katsotaan aina tapauskohtaisesti. Ennen rakentamista kyseiselle kiinteistölle, kannattaa aina ottaa yhteyttä ensin rakennusvalvontaan.

Käytetty rakennusoikeus: Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 875 k- m 2

Luovutettava irtaimisto: Rakennuksessa säilytetään kolmansien osapuolten omaisuutta, joka on merkitty eivätkä ne kuulu kauppaan.

Muu rakennuksissa oleva vähäarvoinen irtaimisto siirtyy ostajalle ilman eri korvausta.

Myyjä ei vastaa irtaimiston kunnosta tai käyttökelpoisuudesta, vaan ne luovutetaan romuna ja ostaja vastaa niiden poistamisesta.

Liittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet

Liittymäoikeuksien siirtyminen: Sähkön ja veden liittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet siirtyvät ostajalle ilman erillistä korvausta.

Sähköliittymä: Lappeenrannan Energia Oy:n 0,4kV:n pienjänniteverkko. Pääsulake 3*35A sijaitsee rakennuksen sisällä sähköpääkeskuksessa.

Vesiliittymä: Karjalaisenkylän vesiosuuskunta. Vesimittari DN20 sijaitsee lämmönjakohuoneessa. Nimellisvirtaama Qn: 2,5 m³/h ja maksimivirtaus Qmaks: 5 m³/h.

Jätevesiliittymä: Karjalaisenkylän vesiosuuskunnan jätevesiverkko.

Hälytysliittymä: Lämmityskattilan Ouman -hälytysliittymä ei siirry ostajalle kaupan yhteydessä.

Liittymämaksut: Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimukseen perustuvista maksuista kiinteistön hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Liittymien kunto: Liittymien tekninen kunto on myyjän arvion mukaan välttävä/hyvä.

Kiinteistörasitukset

Rasitukset ja velkakiinnitykset:

Ei rasitustodistuksella merkittyjä rasituksia.

Vallintarajoitukset: Ei rasitustodistuksella merkittyjä vallintarajoituksia.

Käyttöoikeudet

Huoneenvuokraoikeudet: Kaupan kohteeseen ei kohdistu huoneenvuokraoikeuksia.

Rasitteet: Viemärijohto (Y2003-29353).

Talousveden johtaminen (Y2003-29034).

Yhteisalueosuudet: Ei osuuksia yhteisiin alueisiin.

Liikennöinti

Kulkuyhteydet: Parjalan yksityistie.

Tieyksikkömaksut: Vuonna 2024 tiemaksu on ollut 288,01 euroa.

Kiinteistön tuotot ja ylläpitokustannukset

Kaupan kohteesta saatu tuotto:

Kiinteistöstä saatu tuotto ennen sovittua hallinnan luovutusajankohtaa kuuluu myyjälle.

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennusten piirrokset tosiasiallista rakenteen toteuttamistapaa rakennuksen perustusten, hormistojen, iv-kanavien, kantavien rakenteiden tai ulko- ja sisäpuolisten rakenteiden teknisen toteuttamisen osalta tai poikkeaako rakentamisessa käytetty materiaali joiltain osin rakennepiirroksista ilmenevistä materiaaleista.

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennuksen sähköjärjestelmä voimassa olevia sähköturvallisuusmääräyksiä tai onko sähköjärjestelmää muutettu joiltain osin rakennusajankohdastaan.

Myyjä ei ole selvittänyt vesi- ja viemäriputkien kuntoa tai toimivuutta tai käytettyjä materiaaleja, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita.

Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten, rakennelmien tai laitteiden lukitusten toimivuutta, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita. Myyjä suosittelee uusimaan rakennusten lukitusjärjestelmät.

Sadevedet johdetaan putkistoa pitkin tontilla kuusiaidan luona olevaan imeytyskenttään.

Kohteessa ei myyjän tiedon mukaan ole salaojajärjestelmää.

Myyjä on käyttänyt rakennusten lämmitykseen keskimäärin noin 125 MWh/v, sähköä noin 25 000 kWh ja vettä noin 25 m3 .

Rakennuksen perustiedot

Rakennukset: Päärakennus ja talousrakennus.

Päärakennus:

Rakennuksen käyttötarkoitus:

Yleissivistävien oppilaitosten rakennukset.

Rakennusvuosi: 1954

Kerrosala: 755 m 2

Rakennuksen tilavuus: 2500 m 3

Kerrosluku: 2. kerros ja kellarikerros sekä kylmä ullakko

Huoneistot: Kellarikerros yht. 130,3 m 2

1.krs yht. 397 m 2

2.krs yht. 156m 2

Rakennustapa: Paikalla rakennettu

Perustukset: Teräsbetoni

Rakennusmateriaali: Tiilirakenne

Ulkoverhous: Rappaus

Vesikatto: Tiilikate

Ikkunat: 2-lasiset puuikkunat

Lämmitysmuoto: Öljypoltin, vesikiertoiset lämmityspatterit

Talousrakennus:

Rakennuksen kerrosala: 120 m 2

Rakennuksen tilavuus: 430 m 3

Rakennustapa: Paikalla rakennettu

Rakennusmateriaali: Puu

Hoito- ja ylläpitokustannukset:

Kaupan kohteen kaikista hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa myyjä hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Kiinteistökaupan hyväksyminen ja kauppakirjan allekirjoittaminen:

Myyjä ei hyväksy ehdollisia tarjouksia.

Myyjä voi harkintansa mukaan jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen.

Tarjoajat sitoutuvat siihen, että heidän yhteystietonsa voidaan luovuttaa Huutokaupat.comin toimesta myyjälle myyntipäätöksen ja

siitä tiedottamisen mahdollistamiseksi.

Kiinteistön ostajaksi tulee lähtökohtaisesti vain se henkilö, joka on tehnyt nettihuutokaupassa hyväksytyn korkeimman tarjouksen. Myyjä

ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta.

Mikäli nettihuutokaupan ostaja tekee tarjouksen toisen henkilön lukuun, tulee tarjouksen tekijän esittää valtuutus sekä varsinaisen ostajan tiedot ilmoittamalla ne välittömästi korkeimman hyväksytyn tarjouksen jälkeen sähköpostitse. Muussa tapauksessa Lappeenrannan kaupunki tekee myyntipäätöksen sille taholle, joka on jättänyt

korkeimman hyväksytyn tarjouksen.

Kiinteistö myydään rakennuksineen tarjouskilpailun voittajalle siinäkunnossa ja niillä varusteilla kuin se myynti-ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on, lukuun ottamatta omaisuutta, joka on merkitty myyjälle kuuluvaksi.

Kohde voidaan myydä vain huutokaupat.com -järjestelmään kirjatun korkeimman tarjouksen tehneelle.

Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan.

Myynti-Ilmoituksen kuvaukset ovat ainoastaan myyjän arvioita myytävästä kohteesta.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Kauppahinta ei perustu rakennuksen eikä kiinteistön pinta-alaan.

Kauppahinnan hyväksymisen vahvistaa Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehityslautakunta. Mikäli myyntipäätös on kielteinen, ei tarjouksen antajalla ole oikeutta saada korvauksia kiinteistökaupan peruuntumisesta. EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevat ostajat tarvitsevat erillisen luvan kiinteistökauppoihin.

Kaupan hyväksymisestä päättää Lappeenrannan kaupungin toimielin.

Lopullinen kiinteistökauppa tehdään maankaaressa säädetyssä muodossa myyjän laatiman kauppakirjan ja myyjän ilmoittamien ehtojen mukaisesti.

Kauppahinta on maksettava myyjälle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Myyjä luovuttaa kohteen avaimet ja kiinteistöön liittyvät asiakirjat aikaisintaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa.

Kiinteistökaupasta vetäytyminen

Myyjällä on oikeus vetäytyä lopullisen kiinteistökaupan tekemisestä milloin tahansa, mikäli kiinteistön kauppaa ei ole tehty Maakaaressa säädetyllä tavalla. Tällöin myyjä on velvollinen korvaamaan ostajalle 100€

Mikäli ostaja ilmoittaa vetäytyvänsä kiinteistökaupasta sen jälkeen, kun myyjä tai myyjän edustaja on vahvistanut hyväksyvänsä annetun ostotarjouksen, tulee myyjä vaatimaan ostajalta kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €.

Tarjousta koskeva hyväksymispäätös raukeaa, jos lopullista kiinteistökauppaa ei ole tehty ostajasta johtuvasta syystä, yhden kuukauden kuluttua kauppaan liittyvän päätöksen lainvoimaistumisesta. Tällöin myyjä tulee vaatimaan ostajalta korvauksena kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €.

Kohteeseen tutustuminen

Huutajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua kyseiseen kiinteistöön, dokumentteihin ja asiakirjoihin.

Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita.

Kiinteistökaupan virheet ja reklamointi

Kaupan kohteeseen liittyviä virheitä käsitellään lähtökohtaisesti kaupankohteen hinnanalennuksena. Hinnanalennus kattaa virheellisen ja virheettömän kohteen arvon erotuksen vähennettynä mahdollisella tasonparannuksella. Ostaja ei voi jälkikäteen vedota sellaiseen kaupan kohteen laatuvirheeseen, joka on tullut ilmi myyntimateriaalista tai olisi voitu esittelytilaisuudessa selvästi havaita. Mikäli kyseessä on kiinteistökaupan salainen (piilevä) laatuvirhe, niin ostajalla ei ole oikeutta saada korvausta muista vahingoistaan, kuten laatuvirheen selvittelykuluista, korjaamiseen otetutun pankkilainan korkokuluista tai sijaisasunnon käytöstä. Salaisella virheellä tarkoitetaan sellaista

virhettä, josta myyjä ei ole ollut tietoinen eikä hänen olisi sitä pitänytkään tietää.

Virheestä reklamointi tulee tehdä kirjallisena. Reklamaatio jätetään liitteineen Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon. Kaikki kaupankohteen myyntiin liittyvät asiakirjat ja kauppakirja ovat lähtökohtaisesti julkisia.

Myyjän antamat tiedot

Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka myyjä tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.

Kaupanteko ja maksuliikenne

Kiinteistön kauppa on tehtävä maankaaressa säädetyssä muodossa.

Kaikki maksuliikenne ja kauppakirjat tehdään Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehitys -toimialan kanssa.

Kaupanteossa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa.

Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja paikka sovitaan ostajan kanssa erikseen.

Kauppahinnan maksaminen tapahtuu tilisiirtona myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupan allekirjoittamista.

Ostaja vastaa kaupan jälkeen tapahtuvista kiinteistötoimitusmaksuista.

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta tai Maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdantapalvelun asiointimaksusta.

Ostaja vastaa kiinteistökaupasta menevästä varainsiirtoverosta, joka on 3 % kauppahinnasta.

Ostaja vastaa määräalan lohkomiskuluista.

Ostaja hakee lainhuudon saannolle puolen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja maksaa lainhuudatuskulut.

Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista tai erääntyneistä veroista ja muista kaupan kohteeseen liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Kauppakirjan laadinnan ja kauppahinnan maksun osalta yhteyshenkilönä on maankäyttöpäällikkö Tiina Rissanen, tiina.rissanen@lappeenranta.fi