Ravattilan koulu, Lappeenranta

Yleistiedot

Lappeenrannan kaupunki myy Ravattilassa sijaitsevan kouluna toimineen vuonna 1938 valmistuneen rakennuksen sisältäen noin 5445 m 2 maapinta-alan.

Ravattilan koulu on arkkitehti Jalmari Lankisen suunnittelema rakennus ja se sijaitsee maalaismaisessa ympäristössä noin seitsemän kilometrin päässä Joutsenon keskustasta.

Pihapiirissä on ulkorakennus. Koulun toiminta on loppunut Joutsenon uuden koulun valmistuttua vuonna 2021. Koulurakennus on ollut koko ajan aktiivisessa ylläpidossa.

Perustukset on kosteuseristetty ja salaojitettu vuonna 2008. Rakennuksesta on tehty kuntoselvitys vuonna 2010.

Teknisen työtilan ilmanvaihtomuutos on vuodelta 2012 ja kellarikerroksen opetustila on muutettu öljysäiliötilaksi vuonna 2013. Rakennus ei sijaitse pohjavesialueella.

Maalämpökaivon rakentamiselle voi hakea toimenpidelupaa rakennuslupaviranomaiselta.

Lisätietoja kohteesta antaa:

- kiinteistöhuoltaja Jouni Laapio p.0407465590, jouni.laapio@saimaantukipalvelut.fi

- kiinteistöpäällikkö Kimmo Valtonen, kimmo.valtonen@lappeenranta.fi.

Kohteeseen tutustuminen

Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan huolellisesti myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen, liitteenä oleviin asiakirjoihin sekä sopimaan kohteen esittelystä paikan päällä.

Kohdetta esittelee virka-aikana ennalta sovittavana ajankohtana Kiinteistöhuoltaja Jouni Laapio, p.0407465590, jouni.laapio@saimaantukipalvelut.fi.

Perustiedot

Osoite: Penttiläntie 635, 54100 Joutseno

Kiinteistötunnus: 405-533-1-11

Maapinta-ala: kiinteistörekisterin mukaisesti 5445 m²

Kiinteistövero: Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöveron määrää tai määräytymisperustetta. Kaupunki ei maksa itselleen kiinteistöveroa alueellaan, joten siksi tämä ei ole tiedossa.

Maankäyttömääräykset

Kaavatilanne: Alueella on voimassa 31.3.1980 hyväksytty Joutsenon yleiskaavan 1985 maaseudun kehittämissuunnitelma. Suunnitelma on oikeusvaikutukseton.

Alueella on vireillä Lappeenrannan pienvesistöjen ja kylien osayleiskaava, Joutsenon osa-alue.

Alueella ei ole asemakaavaa

Kaavamääräys:

Kohde on merkitty kouluksi (musta kolmio). Koulun ympärillä on täydentämisrakentamisen alueilla (AT1 ja AT2). AT1-aluetta koskee lisämääräys: Rakentamisen määrään ja tiiveyteen kiinnitettävä erityistä huomiota.

Kaavan mukainen käyttötarkoitus:

Koulu.

Käyttötarkoituksen muutos vaatii poikkeamisluvan. Poikkeamisluvan tarve on selvitettävä rakennusvalvonnasta.

Poikkeamislupavalmistelussa tutkitaan käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuus. Poikkeamisluvat käsitellään kaupunkisuunnittelussa.

Kaavan mukainen rakennusoikeus:

Koska alueella ei ole olemassa sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa rakennusoikeus olisi määritelty, rakennusoikeus määritetään tällä hetkellä voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan, joka on enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennuspaikka ei tarkoita kiinteistön koko pinta-alaa, vaan se katsotaan aina tapauskohtaisesti.

Ennen rakentamista kyseiselle kiinteistölle, kannattaa aina ottaa yhteyttä ensin rakennusvalvontaan.

Käytetty rakennusoikeus: Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 761 k- m 2.

Luovutettava irtaimisto

Rakennuksissa oleva irtaimisto siirtyy ostajalle ilman eri korvausta.

Myyjä ei vastaa irtaimiston kunnosta tai käyttökelpoisuudesta, vaan ne luovutetaan romuna ja ostaja vastaa niiden poistamisesta.

Liittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet

Liittymäoikeuksien siirtyminen: Sähkön liittymäsopimukseen perustuvat oikeudet siirtyvät ostajalle ilman erillistä korvausta.

Sähköliittymä: Lappeenrannan Energia Oy:n 0,4 kV:n pienjänniteverkko. Pääsulake 3x35A sijaitsee rakennuksen sisällä sähköpääkeskuksessa. Kaapeli on AMCMK3X35+10.

Hälytysliittymä: Lämmityskattilan Ouman -hälytysliittymä ei siirry ostajalle kaupan yhteydessä

Liittymämaksut:

Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimukseen perustuvista maksuista kiinteistön hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Liittymien kunto:

Liittymien tekninen kunto on myyjän arvion mukaan välttävä/hyvä.

Vesi ja jätevesijärjestelmät

Vesi: Oma kaivo.

Jätevesijärjestelmä:

Sakokaivo ja imeytyskenttä.

Jätevesijärjestelmä ei ole jätevesiasetuksen (157/2017 4 §) käsittelyvaatimusten mukainen. Kiinteistön jätevesijärjestelmä tulee kunnostaa seuraavan suuren remontin yhteydessä (ei määräaikaa).

Tällaisia suuria remontteja ovat esim. vesikäymälän rakentaminen tai vesi- ja viemärilaitteistoja koskeva luvanvarainen korjaus- tai muutostyö tai muutostyö, jossa järjestelmä uusitaan tai kokonaisuudessaan korjataan. Kiinteistön jätevesijärjestelmä tulee kunnostaa myös, jos rakennuksessa tehdään rakennuslupaa vaativa korjaus- tai muutostyö.

Kiinteistörasitukset

Rasitukset ja velkakiinnitykset:

Ei rasituksia eikä velkakiinnityksiä.

Vallintarjoukset:

Ei vallintarajoituksia.

Käyttöoikeudet

Huoneenvuokraoikeudet: Kaupan kohteeseen ei kohdistu huoneenvuokraoikeuksia.

Rasitteet: Maantien suoja-alue, 0-2010-K34314.

Yhteisalueosuudet: Kiinteistörekisteriotteella mainitut yhteisalueosuudet eivät sisälly kauppaan.

Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: Myyjä pidättää itsellään osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin.

Kulkuoikeudet: Ei ole.

Liikennöinti

Kulkuyhteydet: Liittymä Penttiläntieltä.

Pysäköinti: Kohteen pihalla.

Kiinteistön tuotot ja ylläpitokustannukset

Kaupan kohteesta saatu tuotto:

Kiinteistöstä saatu tuotto ennen sovittua hallinnan luovutusajankohtaa kuuluu myyjälle.

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennusten piirrokset tosiasiallista rakenteen toteuttamistapaa rakennuksen perustusten, hormistojen, iv-kanavien, kantavien rakenteiden tai ulko- ja sisäpuolisten rakenteiden teknisen toteuttamisen osalta tai poikkeaako rakentamisessa käytetty materiaali joiltain osin rakennepiirroksista ilmenevistä materiaaleista.

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennuksen sähköjärjestelmä voimassa olevia sähköturvallisuusmääräyksiä tai onko sähköjärjestelmää muutettu joiltain osin rakennusajankohdastaan.

Myyjä ei ole selvittänyt vesi- ja viemäriputkien kuntoa tai toimivuutta tai käytettyjä materiaaleja, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita.

Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten, rakennelmien tai laitteiden lukitusten toimivuutta, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita. Myyjä suosittelee uusimaan rakennusten lukitusjärjestelmät.

Myyjä on käyttänyt rakennusten lämmitykseen energiaa keskimäärin noin 100 MWh/v, polttoöljyä noin 8 500 l/v (laskennallinen arvo).

Rakennuksen sähkönkulutus on ollut keskimäärin noin 4,6 MWh/v.

Rakennuksen perustiedot

Rakennukset: Päärakennus ja ulkorakennus.

Päärakennus:

Rakennuksen käyttötarkoitus: Yleissivistävien oppilaitosten rakennukset.

Rakennusvuosi: 1938

Rakennuksen kerrosala: 737 k-m²

Rakennuksen huoneistoala: 524,5 htm²

Rakennuksen tilavuus: 2442 m³

Kerrosluku: 1+ kellarikerros, osittainen 2. kerros ja kylmä ullakko.

Lämmitysmuoto: Öljypoltin, vesikiertoiset lämmityspatterit.

Rakennustapa: Paikalla rakennettu.

Perustukset: Teräsbetoni anturaperustus.

Rakennusmateriaali: Tiilirakenne.

Ulkoverhous: Rappaus.

Vesikatto: Harjakatolla tiilikate, joka on uusittu vuonna 1988. Pulpettikatolla

konesaumattu maalattu peltikate.

Ikkunat: 3-lasiset puuikkunat uusittu 1994. Ullakon ikkunat 1-lasiset

alkuperäiset.

Energiatodistus: Lain vaatima energiatodistus on laadittu 28.5.2024.

Ulkorakennus:

Rakennuksen kerrosala: 24 k-m 2

Rakennustapa: Paikalla rakennettu.

Rakennusmateriaali: Puu.

Hoito- ja ylläpitokustannukset:

Kaupan kohteen kaikista hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa myyjä hallintaoikeuden siirtymispäivän asti.

Kiinteistökaupan hyväksyminen ja kauppakirjan allekirjoittaminen

Myyjä ei hyväksy ehdollisia tarjouksia.

Myyjä voi harkintansa mukaan jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen.

Tarjoajat sitoutuvat siihen, että heidän yhteystietonsa voidaan luovuttaa Huutokaupat.comin toimesta myyjälle myyntipäätöksen ja siitä tiedottamisen mahdollistamiseksi.

Kiinteistön ostajaksi tulee lähtökohtaisesti vain se henkilö, joka on tehnyt nettihuutokaupassa hyväksytyn korkeimman tarjouksen. Myyjä ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta.

Energiatodistus: Lain vaatima energiatodistus on laadittu 28.5.2024.

Ulkorakennus:

Rakennuksen kerrosala: 24 k-m 2

Rakennustapa: Paikalla rakennettu.

Rakennusmateriaali: Puu.

Hoito- ja ylläpitokustannukset:

Kaupan kohteen kaikista hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa myyjä hallintaoikeuden siirtymispäivän asti.

Kiinteistökaupan hyväksyminen ja kauppakirjan allekirjoittaminen

Myyjä ei hyväksy ehdollisia tarjouksia.

Myyjä voi harkintansa mukaan jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen.

Mikäli nettihuutokaupan ostaja tekee tarjouksen toisen henkilön lukuun, tulee tarjouksen tekijän esittää valtuutus sekä varsinaisen ostajan tiedot ilmoittamalla ne välittömästi korkeimman hyväksytyn tarjouksen jälkeen sähköpostitse. Muussa tapauksessa Lappeenrannan kaupunki tekee myyntipäätöksen sille taholle, joka on jättänyt korkeimman hyväksytyn tarjouksen.

Kiinteistö myydään rakennuksineen tarjouskilpailun voittajalle siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se myynti-ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on, lukuun ottamatta omaisuutta, joka on merkitty myyjälle kuuluvaksi.

Kohde voidaan myydä vain huutokaupat.com -järjestelmään kirjatun korkeimman tarjouksen tehneelle.

Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan.

Myynti-Ilmoituksen kuvaukset ovat ainoastaan myyjän arvioita myytävästä kohteesta.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Kauppahinta ei perustu rakennuksen eikä kiinteistön pinta-alaan.

Kauppahinnan hyväksymisen vahvistaa Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehityslautakunta. Mikäli myyntipäätös on kielteinen, ei tarjouksen antajalla ole oikeutta saada korvauksia kiinteistökaupan peruuntumisesta.

EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevat ostajat tarvitsevat erillisen luvan kiinteistökauppoihin.

Kaupan hyväksymisestä päättää Lappeenrannan kaupungin toimielin.

Lopullinen kiinteistökauppa tehdään maankaaressa säädetyssä muodossa myyjän laatiman kauppakirjan ja myyjän ilmoittamien ehtojen mukaisesti.

Kauppahinta on maksettava myyjälle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Myyjä luovuttaa kohteen avaimet ja kiinteistöön liittyvät asiakirjat aikaisintaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa.

Kiinteistökaupasta vetäytyminen

Myyjällä on oikeus vetäytyä lopullisen kiinteistökaupan tekemisestä milloin tahansa, mikäli kiinteistön kauppaa ei ole tehty Maakaaressa säädetyllä tavalla. Tällöin myyjä on velvollinen korvaamaan ostajalle 100 €.

Mikäli ostaja ilmoittaa vetäytyvänsä kiinteistökaupasta sen jälkeen, kun myyjä tai myyjän edustaja on vahvistanut hyväksyvänsä annetun ostotarjouksen, tulee myyjä vaatimaan ostajalta kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €.

Tarjousta koskeva hyväksymispäätös raukeaa, jos lopullista kiinteistökauppaa ei ole tehty ostajasta johtuvasta syystä, yhden kuukauden kuluttua kauppaan liittyvän päätöksen lainvoimaistumisesta. Tällöin myyjä tulee vaatimaan ostajalta korvauksena kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €.

Kohteeseen tutustuminen

Huutajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua kyseiseen kiinteistöön, dokumentteihin ja asiakirjoihin.

Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita.

Kiinteistökaupan virheet ja reklamointi

Kaupan kohteeseen liittyviä virheitä käsitellään lähtökohtaisesti kaupankohteen hinnanalennuksena. Hinnanalennus kattaa virheellisen ja virheettömän kohteen arvon erotuksen vähennettynä mahdollisella tasonparannuksella. Ostaja ei voi jälkikäteen vedota sellaiseen kaupan kohteen laatuvirheeseen, joka on tullut ilmi myyntimateriaalista tai olisi voitu esittelytilaisuudessa selvästi havaita. Mikäli kyseessä on kiinteistökaupan salainen (piilevä) laatuvirhe, niin ostajalla ei ole oikeutta saada korvausta muista vahingoistaan, kuten laatuvirheen selvittelykuluista, korjaamiseen otetutun pankkilainan korkokuluista tai sijaisasunnon käytöstä. Salaisella virheellä tarkoitetaan sellaista

virhettä, josta myyjä ei ole ollut tietoinen eikä hänen olisi sitä pitänytkään tietää.

Virheestä reklamointi tulee tehdä kirjallisena. Reklamaatio jätetään liitteineen Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon. Kaikki kaupankohteen myyntiin liittyvät asiakirjat ja kauppakirja ovat lähtökohtaisesti julkisia.

Myyjän antamat tiedot

Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka myyjä tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.

Kaupanteko ja maksuliikenne

Kiinteistön kauppa on tehtävä maankaaressa säädetyssä muodossa. Kaikki maksuliikenne ja kauppakirjat tehdään Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehitys -toimialan kanssa.

Kaupanteossa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa.

Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja paikka sovitaan ostajan kanssa erikseen. Kauppahinnan maksaminen tapahtuu tilisiirtona myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupan allekirjoittamista.

Ostaja vastaa kaupan jälkeen tapahtuvista kiinteistötoimitusmaksuista.

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta tai Maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdantapalvelun asiointimaksusta.

Ostaja vastaa kiinteistökaupasta menevästä varainsiirtoverosta, joka on 3 % kauppahinnasta.

Ostaja vastaa määräalan lohkomiskuluista.

Ostaja hakee lainhuudon saannolle puolen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja maksaa lainhuudatuskulut.

Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista tai erääntyneistä veroista ja muista kaupan kohteeseen liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Kauppakirjan laadinnan ja kauppahinnan maksun osalta yhteyshenkilönä on maankäyttöpäällikkö Tiina Rissanen, tiina.rissanen@lappeenranta.fi